Решение по делу № 2-4789/2024 от 26.03.2024

16RS0051-01-2024-006481-88

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

12 сентября 2024 года                                      дело № 2-4789/2024

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Замятиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия для осуществления кадастрового учета объект недвижимости, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия для осуществления кадастрового учета объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками, по 1/2 доле каждый, индивидуального 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Согласно технической документации жилой <адрес изъят> года постройки.

В ЕГРН внесены сведения общей площадью 110,7 кв.м, включающий только литер А.

В соответствии с данными технического паспорта БТИ от <дата изъята> площадь жилого дома составляла 141,6 кв.м, включая Литер А, А1 и А2.

Площадь жилого дома, составляющая 141,6 кв.м, включая литер А, А1 и А2, была согласована ФИО1 с уполномоченными муниципальными органами и организациями, но в связи с чинением препятствий со стороны ответчика ФИО2, истец лишена возможности внести в ЕГРН сведения о площади жилого дома в соответствии с технической документацией и согласованиями.

<дата изъята> Главное управление архитектуры и градостроительства письмом <номер изъят>р администрации <адрес изъят> и ФИО1 согласовало оформление прав общей долевой собственности, а равно прав аренды земельного участка <номер изъят> по <адрес изъят>, площадью 643 кв.м, а также строительные изменения (пристрой) жилого дома, исчисляя общую площадь 141,6 кв.м, в том числе жилую 93,9 кв.м.

<дата изъята> постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани <номер изъят>, по результатам рассмотрения обращения граждан ФИО1 и ФИО2, учитывая письмо Главного управления архитектуры и градостроительства от <дата изъята> <номер изъят>р, сторонам представлен в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, за плату земельный участок площадью 643,0 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым немом и прилегающей к территории по <адрес изъят>.

24 апреля и <дата изъята> Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО г. Казани на основании договора купли-продажи предоставил в собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 643 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят>, занимаемый жилым домом и прилегающей территории. Указанный земельный участок выделялся истцу и ответчику из площади жилого <адрес изъят>,6 кв.м. Право собственности по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером <номер изъят>, в том числе в связи с уточнением местоположения здания на земельном участке.

<дата изъята> ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением технического плана здания от <дата изъята>, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг на изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права.

Поскольку жилой дом находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в регистрирующий орган с заявлением на изменение основных характеристик объекта недвижимости обязаны обращаться оба собственника недвижимого имущества.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата изъята> и уведомлением об отказе государственного кадастрового учета от <дата изъята> Управление Росреестра по Республике Татарстан отказало в государственном кадастровом учете по внесению изменений в сведения ЕГРН по причине отсутствия заявления от собственника ФИО2

<дата изъята> представителю собственника ФИО2 – ФИО5 посредством сообщения по мессенджеру WhatsApp было сообщено о необходимости подачи заявления в регистрирующий орган. Подать соответствующее заявление ответчик отказался.

Таким образом, ответчик ФИО2 чинит препятствия путем отказа и уклонения от подачи заявления в регистрирующий орган о проведении государственного кадастрового учета по приведению в соответствии сведений, содержащихся в ЕГРН по площади жилого, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности.

По изложенным основаниям ФИО1 просит суд обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в проведении государственного кадастрового учета по приведению в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о площади 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в приведении в соответствие с технической и правоустанавливающей документацией путем обращения с заявлением в Управление Росреестра по Республике Татарстан о государственном кадастровом учете в месячный срок после вступления в законную силу судебного акта по итогам разрешения спора. Также просит суд в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика в ее пользу судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Протокольным определением <дата изъята> судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО6, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> по сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, площадь жилого дома составляет 110,7 кв.м.

Однако в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного органами БТИ, от <дата изъята> площадь указанного жилого дома составляла 141,6 кв.м и включает Литер А, А1 и А2.

Желая уточнить содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уточнения площади жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, а также местоположения здания на земельном участке.

<дата изъята> ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права с приложением технического плана здания от <дата изъята>.

Истец обратилась к ответчику, через его представителя, с уведомлением о необходимости подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Республике Татарстан о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права в мобильном приложении «WhatsApp».

1 июня 2023 года Управление Росреестра по Республике Татарстан направило в адрес истца уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку заявителем не представлено заявление о кадастровом учете от всех участников общей долевой собственности на жилой дом участок.

В связи с истечением срока о приостановлении учетно-регистрационных действий 1 марта 2024 года Управление Росреестра по Республике Татарстан отказало в проведении учетно-регистрационных действий, поскольку в нарушение требований действующего законодательства истцом не было представлено заявление о государственном кадастровом учете от всех участников общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

На основании части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

Как было указано выше, <дата изъята> ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, без одновременной государственной регистрации права с приложением технического плана здания от <дата изъята>.

Однако, в связи с отсутствием заявления второго сособственника указанного жилого дома ФИО2, <дата изъята> Управление Росреестра по Республике Татарстан отказало в проведении учетно-регистрационных действий.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, для государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости необходимо совместное обращение сособственников. Учитывая, что ответчик, несмотря на обращения истца, уклоняется от осуществления учетных действий, суд полагает требования ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости – жилого дома расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность совершить указанные действия в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд находит требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком данного судебного акта, подлежащим частичному удовлетворению. Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о присуждении истцу на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок судебную неустойку, определяя ее в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, 29 августа19 45 года рождения (<номер изъят>) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу или ранее обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственном кадастровом учете по приведению в соответствие с технической и правоустанавливающей документацией сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Взыскивать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (<номер изъят> в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (<номер изъят>) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки в большей сумме – отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Советского

    районного суда г. Казани                              /подпись/                           А.А. Глейдман

    Мотивированное заочное решение составлено 26 сентября 2024 года.

    Копия верна. Судья                                                                                  А.А. Глейдман