cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 33-579/2024 (33-11371/2023;) от 15.11.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-344/2023

№ 33-579/2024

УИД 91RS0024-01-2023-000079-16

председательствующий в суде первой инстанции

судья – докладчик в суде апелляционной инстанции

Дацюк В.П.

Галимов А.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2024 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего Галимова А.И.,

судей Богославской С.А., Онищенко Т.С.,

при секретаре Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горьковского Александра Мефодьевича к Тимашковой Галине Аркадьевне, Клиндюк Леониде Алексеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, третьи лица - администрация города Ялты Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», кадастровый инженер Шевченко Елена Анатольевна, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым,

по встречному иску Клиндюк Леониды Алексеевны к Горьковскому Александру Мефодьевичу, администрации города Ялты Республики Крым, кадастровому инженеру Шевченко Елене Анатольевне о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о земельном участке, признании постановления недействительным, третьи лица - Тимашкова Галина Аркадьевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым,

по апелляционным жалобам Клиндюк Леониды Алексеевны, Тимашковой Галины Аркадьевны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 сентября 2023 года,

установила:

Горьковский А.М. обратился в суд с иском к Тимашковой Г.А., Клиндюк Л.А., в котором просил устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем возложения на Тимашкову Г.А. обязанности по демонтажу забора длиной 8,18 м, высотой 2 м, состоящего из металлических листов, закрепленных на металлических столбах, разборке одноэтажного деревянного, облицованного металлическими листами строения площадью 2 м х 2 м, высотой 2,20 м, водопроводного и канализационного люков с соответствующими коммуникациями, а также опоры линии электропередачи с подключенными линиями и энергопринимающим устройством; устранить препятствия в пользовании принадлежащим тем же земельным участком с кадастровым номером № путем возложения на Клиндюк Л.А. обязанностей по демонтажу части жилого двухэтажного капитального строения на участке протяженностью 5 м, глубиной 0,5 м, а также в трех метрах от его границ, навес высотой 2,5 м, длиной 8 м, шириной 4 м, покрытый металлическими листами и закрепленный на 9 забетонированных металлических столбах.

Требования мотивированы тем, что решением Гаспринского поселкового совета АР Крым от 30 августа 2011 года № 23 с учетом решения Гаспринского поселкового совета АР Крым 38 сессии 6 созыва от 13 августа 2013 года № 23, разрешено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность площадью 0,0050 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес>. Истец указывает, что 23 августа 2013 года между ним и ЧП «Лясон» заключен договор № 58/2013-я на разработку проекта землеустройства по отводу указанного земельного участка. При этом кадастровым инженером предприятия Шевченко Е.А. выполнены кадастровые работы в рамках указанного договора: установлены координаты точек, дирекционных углов и длин линий границ земельного участка, границ, выполнено его межевание, а также составлена схема генплана. 28 ноября 2013 года Тимашкова Г.А., как смежный землепользователь, была уведомлена о том, что 5 декабря 2013 года состоится вынос в натуру границ земельного участка, проектируемого к отводу, однако к указанной дате и назначенное время не явилась. 5 декабря 2013 года выполнен вынос в натуру границ принадлежащего истцу земельного участка, 15 сентября 2016 года земельный участок постановлен на кадастровый учет. Постановлением администрации города Ялта Республики Крым от 12 мая 2021 года № 1153-п земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель - «Земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования - «Хранение автотранспорта» - (код 2.7.1)». Указанный земельный участок площадью 50 кв.м передан в собственность истца в порядке завершения оформления прав в границах, указанных в кадастровом паспорте, 6 сентября 2021 года земельный участок зарегистрирован в ЕГРН. 7 февраля 2022 года границы земельного участка были восстановлены и закреплены в натуре (на местности) временными межевыми знаками и переданы ему как собственнику земельного участка на хранение.

Ответчик Тимашкова Г.А. незаконно установила на принадлежащем ему земельном участке забор длиной 8,18 м, высотой 2 м из металлических листов, закрепленных на металлических столбах, а также возвела одноэтажное деревянное, облицованное металлическими листами строение площадью 2 м х 2 м, высотой 2,20 м. На этом участке установлены водопроводный и канализационный люки с соответствующими коммуникациями, а также опора линии электропередач с подключенными линиями и энергопринимающим устройством.

Истец указывает, что 22 февраля 2022 года истец обратился к Тимашковой Г.А. с досудебной претензией, в которой просил демонтировать забор, калитку, некапитальное строение, коммуникационные люки, которая была оставлена последней без внимания.

Ответчик Клиндюк Л.А. на смежном земельном участке возвела двухэтажное капитальное строение, часть которого находится на принадлежащем ему земельном участке протяженностью 5 м., глубиной 0,5 м, а также навес высотой 2,5 м, длиной 8 м, шириной 4 м, покрытый металлическими листами и закрепленный на 9 забетонированных металлических столбах.

Клиндюк Л.А. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Республика <адрес>, принадлежащего Горьковскому А.М.; признать недействительным постановление администрации города Ялта Республики Крым от 12 мая 2021 года за №1153-и, которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, участку установлен вид разрешенного использования - хранение автотранспорта и передан Горьковскому А.М. в собственность в порядке завершения оформления прав; исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего Горьковскому А.М. из государственного кадастра недвижимости.

Встречный иск мотивирован тем, что решением № 22 Гаспринскоо поссовета от 26 сентября 2008 года ей дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,0030 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес>. Решением № 13 Гаспринскоо поссовета 5-го созыва от 20 марта 2009 года в вышеуказанное решение внесено изменение в части площади земельного участка - 0.0100 га. Решением № 30 Гаспринского поссовета от 30 марта 2010 года был утвержден проект землеустройства, ей передан в собственность земельный участок, кадастровый №, площадью 0,0100 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес>. 4 ноября 2010 года ей на основании решения № 30 Гаспринского поссовета от 30 марта 2010 года выдан государственный акт серии ЯЛ №490498 на право собственности на земельный участок площадью 0,0100 га по адресу: <адрес> для строительства индивидуальных гаражей (кадастровый №, прежний кадастровый №) для строительства индивидуальных гаражей.

Решением №23 Гаспринского поссовета от 13 августа 2013 года внесено изменение в пункт 1.5 решения № 11 38-й сессии Гаспринского поссовета 30-го созыва от 13 августа 2011 года, который изложен в следующей редакции: «гр. Горьковскому А.М. земельного участка ориентировочной площадью 0,05 га, для строительства и обслуживания индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>»; далее по тексту. В соответствии с планом границ земельного участка, согласованным отделом Геослужбы Департамента градостроительства, архитектуры и развития территории Ялтинского городского совета (корректировка ) от 4 марта 2014 года, код участка 03-055- 461-1718, земельный участок граничит: от т. А до т. Б - с земельным участком Клиндюк Л.А. от т. Б до т. В - с земельным участком ОСМД «Марат» от т. В до т. Г - с землями Гаспринского поселкового совета от т. Г до т. А - с земельным участком Тимашковой Г.А. Постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 12 мая 2021 года №1153-п земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, участку установлен вид разрешенного использования - хранение автотранспорта; участок площадью 50 кв.м передан Горьковскому А.М. в собственность в порядке завершения оформления прав.

Также истец указывает, что в 2011 году КРП «Производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства Южного берега Крыма» разработало по ее заказу проект «Подключение к сетям водопровода и канализации индивидуального гаража по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому плану земельного участка, проектируемого к отводу Горьковскому А.М. в 2013 году уже существовала запроектированная ранее для нее сеть канализации. По мнению истца по встречному иску, Горьковскому А.М. отведен земельный участок в нарушении норм действующего законодательства, без согласования со смежниками на существующей канализации. В то же время, установленные границы земельных участков, принадлежащих Горьковскому А.М. без согласования границ с собственником смежного земельного участка, противоречит положению ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно содержания которой не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. По мнению истца по встречному иску, ее право собственности нарушается неправильным описанием границ смежного земельного участка, внесенным в государственный кадастр, а также в связи с тем, что отведен земельный участок по проходящим коммуникациям к ее строению.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 сентября 2023 года исковые требования Горьковского А.М. и встречный иск Клиндюк Л.А. удовлетворены частично.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 90:25:020103:2780, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горьковскому А.М., согласно описанию местоположения его границ в координатах характерных точек, указанных в заключении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 14 декабря 2022 года №051, выполненной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

На Тимашкову Г.А. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Горьковскому А.М. земельным участком с кадастровым номером 90:25:020103:2780, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу забора из металлопрофиля протяженностью 0,98 метра в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Горьковского А.М. и встречного иска Клиндюк Л.А. отказано.

С Горьковского А.М., Клиндюк Л.А., Тимашковой Г.А. в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» взысканы в равных долях расходы по проведению судебной экспертизы в размере 42000 рублей.

В апелляционной жалобе Клиндюк Л.А., ссылаясь на незаконное и необоснованное решение, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение суда в части отказа в удовлетворения встречного иска отменить и принять новое об удовлетворении ее встречного иска в полном объеме.

В апелляционной жалобе Тимашкова Г.А., ссылаясь на незаконное и необоснованное решение, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение суда в части удовлетворения первоначального иска о понуждении демонтировать забор и отказе в удовлетворения встречного иска отменить и принять новое об удовлетворении встречного иска Клиндюк Л.А. в полном объеме.

В судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представители администрации города Ялты Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго», Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Кадастровый инженер Шевченко Е.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещалась надлежащим образом, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 63 - 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Клиндюк Л.А. и ее представитель Никора В.В. поддержали апелляционную жалобу Клиндюк Л.А. по изложенным в них доводам в полном объеме и просили ее удовлетворить.

В заседании суда апелляционной инстанции Тимашкова Г.А. поддержала апелляционную жалобу и просила ее удовлетворить.

Горьковский А.М. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, ссылаясь на их необоснованность, полагал, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Горьковский А.М. является собственником земельного участка площадью 50 +/- 2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (л.д 19-21, 51-53 том 1). Право собственности за Горьковским А.М. в ЕГРН зарегистрировано 6 сентября 2021 года, возникло на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 12 мая 2021 года №1153-п о передаче в собственность Горьковскому А.М. земельного участка площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке завершения оформления прав, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1) (л.д. 18 том 1).

Клиндюк Л.А. является собственником нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 91,6 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства здания - 2012 (л.д. 54-56 том 1).

Право собственности Клиндюк Л.А. на нежилое здание (гараж), зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САК №723367, выданное 30 января 2014 года регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АР Крым (л.д. 128-130 том 1).

Нежилое здание (гараж) расположено на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес> площадью 100 +/4 кв.м., вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, дата присвоения кадастрового номера - 04 ноября 2010 года (л.д. 215-225 том 3).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Клиндюк Л.А. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №490498, выданного 4 ноября 2010 года на основании решения Гаспринского поселкового совета от 30 марта 2010 года №30, которым утвержден проект землеустройства по отводу в собственность Клиндюк Л.А. земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес>, а также передан в собственность Клиндюк Л.А. земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 0.0100 га из земель, не переданных в собственность и не предоставленных в пользование в границах населённого пункта пгт. Гаспра для строительства и обслуживания индивидуального гаража отнесенный к категории «земли жилой и общественной застройки» (л.д. 44, 99 том 3).

В 2011 году по заказу Клиндюк Л.А. КРП «Производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства Южного берега Крыма» разработало проект «Подключение к сетям водопровода и канализации индивидуального гаража по адресу: <адрес> (л.д. 101-107 том 2).

Тимашкова Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1100+/-12 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 60-62 том 1).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Тимашковой Г.А. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №999466, выданного 18 июня 2009 года на основании решения Гаспринского поселкового совета от 17 декабря 2008 года №31, которым утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка Тимашковой Г.А. площадью 0,1100 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес>, а также передан Тимашковой Г.А. в собственность земельный участок площадью 0,1100 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), по адресу: <адрес>, из земель Гаспринского поселкового Совета, для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства (л.д. 154-155 том 1, л.д. 58 том 2).

13 октября 2015 года Ялтинским районом электрических сетей ГУП РК «Крымэнерго» Тимашковой Г.А. выданы технические условия № 15-344 для присоединения к электрическим сетям предприятия электроустановки гаража по адресу: <адрес>, класс напряжения – 0,38 кВ, год ввода в эксплуатацию энергопринимающих устройств заявителя – 2015 (л.д 194 том 2).

29 октября 2015 года Ялтинским районом электрических сетей ГУП РК «Крымэнерго» согласован разработанный для Тимашковой Г.А. согласно вышеуказанным техническим условиям Рабочий проект «Внешнее электроснабжение потребителя». Шифр: РП 15-344 13.10.2015 (л.д. 189-193 том 2).

Акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 015/946/846/10 был подписан сетевой организацией Ялтинский РЭС с Тимашковой Г.А. 9 ноября 2015 года (л.д. 117-118 том 4).

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 1 июня 2022 года по ходатайству представителя истца назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (л.д. 97-98 том 2).

Согласно заключению экспертов от 14 декабря 2022 года за №051, по данным технических отчетов имеется наложение сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок с кадастровым номером 90:25:020103:2780 по адресу: <адрес> фрагмент бетонного ограждения в северо-западном углу земельного участка Горьковского А.М. на площади 0,35 кв.м; часть пластикового навеса на металлическом каркасе в северо-восточной части земельного участка Горьковского А.М. на площади 14,93 кв.м; сеть канализации (подземная) диаметром трубы 100 мм протяженностью 8,18 м.

По данным технических отчетов имеется наложение сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: забор из металлопрофиля в юго-восточном углу земельного участка Горьковского А.М. протяженностью 0,98 м; воздушная электрическая сеть 0,38 кВ, протяженностью 7,21 м; водопровод (подземный) диаметром 15 мм, протяженностью 7,21 м.

По данным ЕГРН имеется наложение строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: часть жилого дома Клиндюк Л.А. у западной границы земельного участка Горьковского А.М. на площади 0,86 кв.м, протяженностью 5,40 м и шириной 0,16 м; часть пластикового навеса на металлическом каркасе в северо-восточной части земельного участка Горьковского А.М. на площади 6,10 кв.м; сеть канализации (подземная) диаметром трубы 100 мм протяженностью 8,18 м.

По данным ЕГРН имеется наложение сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: забор из металлопрофиля в южной части земельного участка Горьковского А.М. протяженностью 6,28 м; сеть канализации (подземная) диаметром трубы 100 мм протяженностью 0,9 м; воздушная электрическая сеть 0,38 кВ, протяженностью 7,21 м; водопровод (подземный) диаметром 15 мм, протяженностью 7,21 м.

Экспертами отмечено, что причинами наложения строения с кадастровым номером № (жилого дома Клиндюк Л.А.) и сооружений (инженерных сетей, собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером № являются: ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН; передача в 2021 году в собственность земельного участка с кадастровым номером № с проложенными на нем в 2011-2015 годах инженерными сетями, принадлежащими собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Экспертами указано, что для устранения наложения необходимо: уточнить местоположение граничных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с техотчетом с учетом пересчета из местной (локальной) системы координат, принятой для города Ялты, в СК-1963 зона 5. Каталог координат граничных точек в таблице №, схема границ представлена на рис. 31; собственнику земельного участка с кадастровым номером № произвести вынос инженерных сетей (электричество, водоснабжение, водоотведение), проложенных собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № до образования земельного участка в 2011-2015 годах, за пределы участка, либо заключить договоры сервитута для ремонта и обслуживания собственниками своих сетей.

Как по данным техотчетов, так и по сведениям ЕГРН между земельными участками № и № имеется чересполосица (полоса никому не предоставленной муниципальной земли) шириной 0,35-0,75 м.

Восточная часть границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Клиндюк Л.А.) по фактическому пользованию сдвинута на 0,75 м на восток до границы участка Горьковского А.М. и, по данным технического отчета, не затрагивает его участок. В то же время, по данным ЕГРН расширение произошло на 0,54 м и, при этом, возникло наложение на 0,16 м на земельный участок Горьковского А.М.

По данным техотчетов между земельными участками № и № имеется чересполосица (полоса никому не предоставленной муниципальной земли) шириной 0,50 м.

Северная часть границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Тимашкова Г.А.) по фактическому пользованию расширена на 0,24 м на север и по данным технического отчета не затрагивает участок Горьковского, в то же время по данным ЕГРН сдвиг произошел на 1,29 м и при этом возникло наложение шириной 1,29 м на земельный участок Горьковского А.М.

Также экспертами отмечено, что с целью установления наличия и фактического месторасположения строений и сооружений, расположенных на земельных участках по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и № относительно границ земельного участка с кадастровым номером № экспертами была проведена кадастровая съемка района исследования (масштаб 1:500, система координат - 1963 года).В соответствии с предоставленными на исследование документальными материалами земельные участки с кадастровыми номерами № и № были сформированы в 2008-2014 годах - в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины. Граница земельного участка с кадастровым номером 90:25:020103:2780 определена и поставлена на учет в геослужбе Управления архитектуры Ялтинского городского совета по технической документации в 2014 году, однако земельный участок передан в собственность лишь в 2021 году. Местоположение границ данных земельных участков в соответствии с техническими отчетами, было определено в местной (локальной) системе координат, система высот Черноморская.

В связи с указанными обстоятельствами координаты граничных точек исследуемых земельных участков были перепроецированы в систему координат СК-63 (пятая зона). Полученные, таким образом, границы земельных участков были отстроены в программном комплексе ERSI ArcGis на кадастровой съемке, сопоставлены между собой и с границами земельных участков по данным ЕГРП (рис. 24).

В результате анализа полученного изображения установлено: граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тимашковой Г.А., по данным ЕГРН сдвинута от их местоположения по данным технического отчета, составленного при образовании земельного участка, на 2,34 м на восток и 0,83-1,58 м на юг - юго-восток; граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Клиндюк Л.А., по данным ЕГРН сдвинута от их местоположения по данным технического отчета, составленного при образовании земельного участка, на 0,20 м на восток и 1,58 м на юг; граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Горьковскому А.М., по данным ЕГРН сдвинута от их местоположения по данным технического отчета, составленного при образовании земельного участка, на 0,20-0,29 м на восток и 1,58 м на юг.

Таким образом, при подготовке межевых планов и перенесении данных о местоположении земельных участков в ЕГРН были допущены реестровые ошибки.

Как установлено выше, все три исследуемых участка поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками, т.е. их границы по данным технических отчетов отличаются от границ, описание которых содержится в ЕГРН.

В результате визуального обследования и анализа кадастровой съемки экспертом установлены границы фактического пользования смежных с земельным участком с кадастровым номером 90:25:020103:2780 границ земельных участков № и № (рис. 25).

Границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным, поскольку он не освоен, не огорожен.

Экспертами также указано, что на кадастровом плане земельного участка, проектируемого к отводу Горьковскому А.М. в 2013 году (рис. 17) запроектированная ранее для Клиндюк Л.А. сеть канализации уже существовала.

Также экспертом указано, равно как и установлено судом при рассмотрении дела, о чем указывалось выше, Тимашковой Г.А. участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность в 2008 году, Клиндюк Л.А. земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность в 2010 году. Горьковскому А.М. границы определялись и проект землеустройства разрабатывался в 2013-2014 годах, однако завершен не был. Постановление о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером № в порядке завершения оформления прав принято в 2021 году. Клиндюк Л.А. по проекту 2011 года проложила канализацию до 2013 года, Тимашковой Г.А. присоединили электросети согласно выданных ранее ТУ в 2015 году, Тимашковой Г.А. выбрали трассу для воды, канализации в 2014 году, согласована в 2015 году, т.е. прокладка сетей произошла за 5 лет до предоставления участка Горьковскому А.М.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции был допрошен эксперт Эйдельберг М.М., проводивший комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, который подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, дал свои пояснения и ответы на вопросы суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая настоящий спор и частично удовлетворяя исковые требования Горьковского А.М., встречный иск Клиндюк Л.А., руководствуясь положениями статей 1, 10, 12, 209, 210, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 60, 61, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правовой позиции, изложенной в постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», приняв во внимание, в том числе, заключение проведенной судебной экспертизы, суд первой инстанции исходил из того, что само по себе наличие коммуникаций ответчиков на земельном участке истца не являются препятствием в его использовании, поскольку возможно как установление сервитута для них, так и их вынос за пределы участка, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для устранения препятствий в пользовании принадлежащим Горьковскому А.М. земельным участком, обязав ответчика Тимашкову Г.А. демонтировать забор, установив срок для исполнения решения суда – 10 дней со дня вступления решения в законную силу, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Руководствуясь положениями статей 85, 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судом первой инстанции распределены судебные расходы.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции полагает возможным согласиться, оснований для признания их ошибочными не усматривает.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда.

Проверяя доводы апеллянтов о необоснованном, по мнению апеллянтов, отказе в удовлетворении требований встречного иска о признании недействительным постановления администрации города Ялта Республики Крым от 12 мая 2021 года за №1153-и о передаче в собственность Горьковскому А.М. земельного участка, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее по тексту – Закон № 6-ФКЗ) установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Из части 1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ следует, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Руководствуясь предоставленными полномочиями, в развитие положений статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ и с целью обеспечения интересов общества Государственный Совет Республики Крым, по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации, принял целый ряд Законов Республики Крым.

Согласно части 1 статьи 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» завершение оформления права на земельные участки, начатого до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

В соответствии с частью 5 статьи 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» порядок предоставления земельных участков в соответствии с положениями настоящей статьи определяется Советом министров Республики Крым.

Правила завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливаются Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утверждённого постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года № 313 (далее по тексту – Порядок).

В соответствии с пунктом 4 Порядка, завершение оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органов местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года (далее - решение о разрешении на разработку документации, документация по землеустройству), в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» основаниями для отказа в предоставлении земельного участка в порядке, установленном настоящей статьёй, является: наличие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением подпунктов 20 и 21 указанной статьи; несоответствие месторасположения объекта недвижимого имущества документации, связанной с осуществлением градостроительной деятельности на территории Республики Крым, утвержденной до 21 марта 2014 года, в случае отсутствия утвержденных документов территориального планирования либо градостроительного зонирования, либо документации по планировке территории; наличие заключения органа местного самоуправления или исполнительного органа Республики Крым, уполномоченного в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, подтверждающего принятие решения об утверждении документации по землеустройству в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено решением о разрешении на разработку документации, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, выдачу государственного акта на право собственности на земельный участок или заключение договора аренды земельного участка, а также регистрацию права на земельный участок за физическим или юридическим лицом в Государственной регистрационной службе или в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 данного Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 - 2 и 3.1 данной статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1300.

В данный перечень включены линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Пунктом 4 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если объекты, размещенные в соответствии с пунктом 3 данной статьи, предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или демонтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием).

Таким образом, в рассматриваемом случае юридически значимым обстоятельством являлось установление возможности потенциального использования спорного земельного участка, предоставленного Горьковскому А.М. в собственность в соответствии с его разрешенным использованием с учетом размещения на нем сооружения электроэнергетики, канализации (в том числе ливневой) и водоотведения.

Как уже было указано ранее, постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 12 мая 2021 года №1153-п в собственность Горьковскому А.М. передан земельный участок площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Республика <адрес>, в порядке завершения оформления прав, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Сторонами не оспаривалось, что на вышеуказанном земельном участке расположены водопроводный и канализационный люки с соответствующими коммуникациями, а также опора линии электропередач с подключенными линиями и энергопринимающим устройством, класс напряжения которой составляет 0,38 кВ.

Между тем, само по себе технологическое присоединение Тимашковой Г.А. и Клиндюк Л.А. к системам водоотведения и канализации, а также электрической сети, расположенных на земельном участке Горьковского А.М., не свидетельствует о нарушении их прав, поскольку каких-либо доказательств наличия у Тимашковой Г.А. и Клиндюк Л.А. препятствий в пользовании вышеуказанными инженерными сетями, вопреки положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В этой связи, оснований для отказа в предоставлении Горьковскому А.М. земельного участка, в порядке завершения оформления прав, у администрации города Ялта Республики Крым не имелось.

Доводы апелляционных жалоб о том, что передача земельного участка с инженерными сетями в собственность Горьковскому А.М. произведена без согласования с собственниками смежных земельных участков отклонятся судебной коллегией как несостоятельные и противоречащие положениям статей 39.16, 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации и не свидетельствуют о невозможности его использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Отклоняя доводы апеллянтов о невозможности использования Горьковским А.М. земельного участка при установлении сервитута, судебная коллегия учитывает, что последний не лишен возможности его использования в соответствии с видом разрешенного использования без возведения капитальных строений либо с их возведением с учетом имеющихся сетей, а потому указание апеллянтов со ссылкой на Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым о минимально возможном размере земельного участка для размещения гаражей площадью 18 кв.м основан на неверном понимании норм действующего законодательства. Здесь же судебная коллегия отмечает, что апеллянты, указывая об этом, фактически выступают с позиции защиты иного лица – Горьковского А.М., который не наделял их правом на апелляционное обжалование оспариваемого судебного постановления в его интересах.

Судебная коллегия также учитывает, что на момент передачи в собственность Горьковскому А.М. земельного участка право пользования земельным участком не было ограничено, в какой-либо охранной зоне оспариваемый земельный участок не расположен.

Таким образом, судебная коллегия считает, что оспариваемое решение о передаче в собственность Горьковскому А.М. земельного участка принято уполномоченным на то органом, в пределах предоставленной данному органу местного самоуправления полномочий, соответствуют требованиям действующего законодательства и права апеллянтов не нарушает.

Из части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

При таком положении оснований для признания недействительным постановления администрации города Ялты Республики Крым от 12 мая 2021 года №1153-п, вопреки доводам апеллянта, не имеется.

В связи с указанным, доводы апеллянтов об обратном признаются судебной коллегией как несостоятельные и основанные на неверном понимании норм материального права.

Поскольку требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановления органа местного самоуправления оставлены без удовлетворения, соответственно, заявленные Клиндюк Л.А. требования об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, из государственного кадастра недвижимости также правомерно отклонены судом первой инстанции.

В целом доводы апелляционных жалоб сводятся к повторному изложению фактических обстоятельств дела и позиции, выраженной в суде первой инстанции, которые надлежащим образом исследовались и оценивались судом и правильно признаны несостоятельными, выражают несогласие с оценкой исследованных судом по делу доказательств и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, направлены на переоценку правильных выводов суда и каких-либо новых и существенных для дела фактов, не учтенных судом первой инстанции, не содержат, вышеизложенных выводов суда не опровергают и не влияют на правильность принятого судом решения. Оснований к переоценке вышеуказанных выводов судов не имеется.

Несогласие с произведенной судом оценкой доказательств и установленных судом обстоятельств не свидетельствует о незаконности судебного решения, так как в силу положений статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иные доводы апелляционных жалоб правильность выводов суда не опровергают и о незаконности вынесенного судебного постановления не свидетельствуют.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Клиндюк Леониды Алексеевны, Тимашковой Галины Аркадьевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (город Краснодар) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-344/2023

№ 33-579/2024

УИД 91RS0024-01-2023-000079-16

председательствующий в суде первой инстанции

судья – докладчик в суде апелляционной инстанции

Дацюк В.П.

Галимов А.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2024 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего Галимова А.И.,

судей Богославской С.А., Онищенко Т.С.,

при секретаре Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горьковского Александра Мефодьевича к Тимашковой Галине Аркадьевне, Клиндюк Леониде Алексеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, третьи лица - администрация города Ялты Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», кадастровый инженер Шевченко Елена Анатольевна, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым,

по встречному иску Клиндюк Леониды Алексеевны к Горьковскому Александру Мефодьевичу, администрации города Ялты Республики Крым, кадастровому инженеру Шевченко Елене Анатольевне о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о земельном участке, признании постановления недействительным, третьи лица - Тимашкова Галина Аркадьевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым,

по апелляционным жалобам Клиндюк Леониды Алексеевны, Тимашковой Галины Аркадьевны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 сентября 2023 года,

установила:

Горьковский А.М. обратился в суд с иском к Тимашковой Г.А., Клиндюк Л.А., в котором просил устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем возложения на Тимашкову Г.А. обязанности по демонтажу забора длиной 8,18 м, высотой 2 м, состоящего из металлических листов, закрепленных на металлических столбах, разборке одноэтажного деревянного, облицованного металлическими листами строения площадью 2 м х 2 м, высотой 2,20 м, водопроводного и канализационного люков с соответствующими коммуникациями, а также опоры линии электропередачи с подключенными линиями и энергопринимающим устройством; устранить препятствия в пользовании принадлежащим тем же земельным участком с кадастровым номером № путем возложения на Клиндюк Л.А. обязанностей по демонтажу части жилого двухэтажного капитального строения на участке протяженностью 5 м, глубиной 0,5 м, а также в трех метрах от его границ, навес высотой 2,5 м, длиной 8 м, шириной 4 м, покрытый металлическими листами и закрепленный на 9 забетонированных металлических столбах.

Требования мотивированы тем, что решением Гаспринского поселкового совета АР Крым от 30 августа 2011 года № 23 с учетом решения Гаспринского поселкового совета АР Крым 38 сессии 6 созыва от 13 августа 2013 года № 23, разрешено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность площадью 0,0050 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес>. Истец указывает, что 23 августа 2013 года между ним и ЧП «Лясон» заключен договор № 58/2013-я на разработку проекта землеустройства по отводу указанного земельного участка. При этом кадастровым инженером предприятия Шевченко Е.А. выполнены кадастровые работы в рамках указанного договора: установлены координаты точек, дирекционных углов и длин линий границ земельного участка, границ, выполнено его межевание, а также составлена схема генплана. 28 ноября 2013 года Тимашкова Г.А., как смежный землепользователь, была уведомлена о том, что 5 декабря 2013 года состоится вынос в натуру границ земельного участка, проектируемого к отводу, однако к указанной дате и назначенное время не явилась. 5 декабря 2013 года выполнен вынос в натуру границ принадлежащего истцу земельного участка, 15 сентября 2016 года земельный участок постановлен на кадастровый учет. Постановлением администрации города Ялта Республики Крым от 12 мая 2021 года № 1153-п земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель - «Земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования - «Хранение автотранспорта» - (код 2.7.1)». Указанный земельный участок площадью 50 кв.м передан в собственность истца в порядке завершения оформления прав в границах, указанных в кадастровом паспорте, 6 сентября 2021 года земельный участок зарегистрирован в ЕГРН. 7 февраля 2022 года границы земельного участка были восстановлены и закреплены в натуре (на местности) временными межевыми знаками и переданы ему как собственнику земельного участка на хранение.

Ответчик Тимашкова Г.А. незаконно установила на принадлежащем ему земельном участке забор длиной 8,18 м, высотой 2 м из металлических листов, закрепленных на металлических столбах, а также возвела одноэтажное деревянное, облицованное металлическими листами строение площадью 2 м х 2 м, высотой 2,20 м. На этом участке установлены водопроводный и канализационный люки с соответствующими коммуникациями, а также опора линии электропередач с подключенными линиями и энергопринимающим устройством.

Истец указывает, что 22 февраля 2022 года истец обратился к Тимашковой Г.А. с досудебной претензией, в которой просил демонтировать забор, калитку, некапитальное строение, коммуникационные люки, которая была оставлена последней без внимания.

Ответчик Клиндюк Л.А. на смежном земельном участке возвела двухэтажное капитальное строение, часть которого находится на принадлежащем ему земельном участке протяженностью 5 м., глубиной 0,5 м, а также навес высотой 2,5 м, длиной 8 м, шириной 4 м, покрытый металлическими листами и закрепленный на 9 забетонированных металлических столбах.

Клиндюк Л.А. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Республика <адрес>, принадлежащего Горьковскому А.М.; признать недействительным постановление администрации города Ялта Республики Крым от 12 мая 2021 года за №1153-и, которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, участку установлен вид разрешенного использования - хранение автотранспорта и передан Горьковскому А.М. в собственность в порядке завершения оформления прав; исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего Горьковскому А.М. из государственного кадастра недвижимости.

Встречный иск мотивирован тем, что решением № 22 Гаспринскоо поссовета от 26 сентября 2008 года ей дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,0030 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес>. Решением № 13 Гаспринскоо поссовета 5-го созыва от 20 марта 2009 года в вышеуказанное решение внесено изменение в части площади земельного участка - 0.0100 га. Решением № 30 Гаспринского поссовета от 30 марта 2010 года был утвержден проект землеустройства, ей передан в собственность земельный участок, кадастровый №, площадью 0,0100 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес>. 4 ноября 2010 года ей на основании решения № 30 Гаспринского поссовета от 30 марта 2010 года выдан государственный акт серии ЯЛ №490498 на право собственности на земельный участок площадью 0,0100 га по адресу: <адрес> для строительства индивидуальных гаражей (кадастровый №, прежний кадастровый №) для строительства индивидуальных гаражей.

Решением №23 Гаспринского поссовета от 13 августа 2013 года внесено изменение в пункт 1.5 решения № 11 38-й сессии Гаспринского поссовета 30-го созыва от 13 августа 2011 года, который изложен в следующей редакции: «гр. Горьковскому А.М. земельного участка ориентировочной площадью 0,05 га, для строительства и обслуживания индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>»; далее по тексту. В соответствии с планом границ земельного участка, согласованным отделом Геослужбы Департамента градостроительства, архитектуры и развития территории Ялтинского городского совета (корректировка ) от 4 марта 2014 года, код участка 03-055- 461-1718, земельный участок граничит: от т. А до т. Б - с земельным участком Клиндюк Л.А. от т. Б до т. В - с земельным участком ОСМД «Марат» от т. В до т. Г - с землями Гаспринского поселкового совета от т. Г до т. А - с земельным участком Тимашковой Г.А. Постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 12 мая 2021 года №1153-п земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, участку установлен вид разрешенного использования - хранение автотранспорта; участок площадью 50 кв.м передан Горьковскому А.М. в собственность в порядке завершения оформления прав.

Также истец указывает, что в 2011 году КРП «Производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства Южного берега Крыма» разработало по ее заказу проект «Подключение к сетям водопровода и канализации индивидуального гаража по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому плану земельного участка, проектируемого к отводу Горьковскому А.М. в 2013 году уже существовала запроектированная ранее для нее сеть канализации. По мнению истца по встречному иску, Горьковскому А.М. отведен земельный участок в нарушении норм действующего законодательства, без согласования со смежниками на существующей канализации. В то же время, установленные границы земельных участков, принадлежащих Горьковскому А.М. без согласования границ с собственником смежного земельного участка, противоречит положению ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно содержания которой не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. По мнению истца по встречному иску, ее право собственности нарушается неправильным описанием границ смежного земельного участка, внесенным в государственный кадастр, а также в связи с тем, что отведен земельный участок по проходящим коммуникациям к ее строению.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 сентября 2023 года исковые требования Горьковского А.М. и встречный иск Клиндюк Л.А. удовлетворены частично.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 90:25:020103:2780, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горьковскому А.М., согласно описанию местоположения его границ в координатах характерных точек, указанных в заключении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 14 декабря 2022 года №051, выполненной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

На Тимашкову Г.А. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Горьковскому А.М. земельным участком с кадастровым номером 90:25:020103:2780, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу забора из металлопрофиля протяженностью 0,98 метра в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Горьковского А.М. и встречного иска Клиндюк Л.А. отказано.

С Горьковского А.М., Клиндюк Л.А., Тимашковой Г.А. в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» взысканы в равных долях расходы по проведению судебной экспертизы в размере 42000 рублей.

В апелляционной жалобе Клиндюк Л.А., ссылаясь на незаконное и необоснованное решение, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение суда в части отказа в удовлетворения встречного иска отменить и принять новое об удовлетворении ее встречного иска в полном объеме.

В апелляционной жалобе Тимашкова Г.А., ссылаясь на незаконное и необоснованное решение, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение суда в части удовлетворения первоначального иска о понуждении демонтировать забор и отказе в удовлетворения встречного иска отменить и принять новое об удовлетворении встречного иска Клиндюк Л.А. в полном объеме.

В судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представители администрации города Ялты Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго», Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Кадастровый инженер Шевченко Е.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещалась надлежащим образом, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 63 - 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Клиндюк Л.А. и ее представитель Никора В.В. поддержали апелляционную жалобу Клиндюк Л.А. по изложенным в них доводам в полном объеме и просили ее удовлетворить.

В заседании суда апелляционной инстанции Тимашкова Г.А. поддержала апелляционную жалобу и просила ее удовлетворить.

Горьковский А.М. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, ссылаясь на их необоснованность, полагал, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Горьковский А.М. является собственником земельного участка площадью 50 +/- 2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (л.д 19-21, 51-53 том 1). Право собственности за Горьковским А.М. в ЕГРН зарегистрировано 6 сентября 2021 года, возникло на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 12 мая 2021 года №1153-п о передаче в собственность Горьковскому А.М. земельного участка площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке завершения оформления прав, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1) (л.д. 18 том 1).

Клиндюк Л.А. является собственником нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 91,6 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства здания - 2012 (л.д. 54-56 том 1).

Право собственности Клиндюк Л.А. на нежилое здание (гараж), зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САК №723367, выданное 30 января 2014 года регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АР Крым (л.д. 128-130 том 1).

Нежилое здание (гараж) расположено на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес> площадью 100 +/4 кв.м., вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, дата присвоения кадастрового номера - 04 ноября 2010 года (л.д. 215-225 том 3).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Клиндюк Л.А. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №490498, выданного 4 ноября 2010 года на основании решения Гаспринского поселкового совета от 30 марта 2010 года №30, которым утвержден проект землеустройства по отводу в собственность Клиндюк Л.А. земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес>, а также передан в собственность Клиндюк Л.А. земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 0.0100 га из земель, не переданных в собственность и не предоставленных в пользование в границах населённого пункта пгт. Гаспра для строительства и обслуживания индивидуального гаража отнесенный к категории «земли жилой и общественной застройки» (л.д. 44, 99 том 3).

В 2011 году по заказу Клиндюк Л.А. КРП «Производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства Южного берега Крыма» разработало проект «Подключение к сетям водопровода и канализации индивидуального гаража по адресу: <адрес> (л.д. 101-107 том 2).

Тимашкова Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1100+/-12 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 60-62 том 1).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Тимашковой Г.А. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №999466, выданного 18 июня 2009 года на основании решения Гаспринского поселкового совета от 17 декабря 2008 года №31, которым утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка Тимашковой Г.А. площадью 0,1100 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес>, а также передан Тимашковой Г.А. в собственность земельный участок площадью 0,1100 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), по адресу: <адрес>, из земель Гаспринского поселкового Совета, для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства (л.д. 154-155 том 1, л.д. 58 том 2).

13 октября 2015 года Ялтинским районом электрических сетей ГУП РК «Крымэнерго» Тимашковой Г.А. выданы технические условия № 15-344 для присоединения к электрическим сетям предприятия электроустановки гаража по адресу: <адрес>, класс напряжения – 0,38 кВ, год ввода в эксплуатацию энергопринимающих устройств заявителя – 2015 (л.д 194 том 2).

29 октября 2015 года Ялтинским районом электрических сетей ГУП РК «Крымэнерго» согласован разработанный для Тимашковой Г.А. согласно вышеуказанным техническим условиям Рабочий проект «Внешнее электроснабжение потребителя». Шифр: РП 15-344 13.10.2015 (л.д. 189-193 том 2).

Акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 015/946/846/10 был подписан сетевой организацией Ялтинский РЭС с Тимашковой Г.А. 9 ноября 2015 года (л.д. 117-118 том 4).

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 1 июня 2022 года по ходатайству представителя истца назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (л.д. 97-98 том 2).

Согласно заключению экспертов от 14 декабря 2022 года за №051, по данным технических отчетов имеется наложение сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок с кадастровым номером 90:25:020103:2780 по адресу: <адрес> фрагмент бетонного ограждения в северо-западном углу земельного участка Горьковского А.М. на площади 0,35 кв.м; часть пластикового навеса на металлическом каркасе в северо-восточной части земельного участка Горьковского А.М. на площади 14,93 кв.м; сеть канализации (подземная) диаметром трубы 100 мм протяженностью 8,18 м.

По данным технических отчетов имеется наложение сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: забор из металлопрофиля в юго-восточном углу земельного участка Горьковского А.М. протяженностью 0,98 м; воздушная электрическая сеть 0,38 кВ, протяженностью 7,21 м; водопровод (подземный) диаметром 15 мм, протяженностью 7,21 м.

По данным ЕГРН имеется наложение строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: часть жилого дома Клиндюк Л.А. у западной границы земельного участка Горьковского А.М. на площади 0,86 кв.м, протяженностью 5,40 м и шириной 0,16 м; часть пластикового навеса на металлическом каркасе в северо-восточной части земельного участка Горьковского А.М. на площади 6,10 кв.м; сеть канализации (подземная) диаметром трубы 100 мм протяженностью 8,18 м.

По данным ЕГРН имеется наложение сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: забор из металлопрофиля в южной части земельного участка Горьковского А.М. протяженностью 6,28 м; сеть канализации (подземная) диаметром трубы 100 мм протяженностью 0,9 м; воздушная электрическая сеть 0,38 кВ, протяженностью 7,21 м; водопровод (подземный) диаметром 15 мм, протяженностью 7,21 м.

Экспертами отмечено, что причинами наложения строения с кадастровым номером № (жилого дома Клиндюк Л.А.) и сооружений (инженерных сетей, собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером № являются: ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН; передача в 2021 году в собственность земельного участка с кадастровым номером № с проложенными на нем в 2011-2015 годах инженерными сетями, принадлежащими собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Экспертами указано, что для устранения наложения необходимо: уточнить местоположение граничных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с техотчетом с учетом пересчета из местной (локальной) системы координат, принятой для города Ялты, в СК-1963 зона 5. Каталог координат граничных точек в таблице №, схема границ представлена на рис. 31; собственнику земельного участка с кадастровым номером № произвести вынос инженерных сетей (электричество, водоснабжение, водоотведение), проложенных собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № до образования земельного участка в 2011-2015 годах, за пределы участка, либо заключить договоры сервитута для ремонта и обслуживания собственниками своих сетей.

Как по данным техотчетов, так и по сведениям ЕГРН между земельными участками № и № имеется чересполосица (полоса никому не предоставленной муниципальной земли) шириной 0,35-0,75 м.

Восточная часть границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Клиндюк Л.А.) по фактическому пользованию сдвинута на 0,75 м на восток до границы участка Горьковского А.М. и, по данным технического отчета, не затрагивает его участок. В то же время, по данным ЕГРН расширение произошло на 0,54 м и, при этом, возникло наложение на 0,16 м на земельный участок Горьковского А.М.

По данным техотчетов между земельными участками № и № имеется чересполосица (полоса никому не предоставленной муниципальной земли) шириной 0,50 м.

Северная часть границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Тимашкова Г.А.) по фактическому пользованию расширена на 0,24 м на север и по данным технического отчета не затрагивает участок Горьковского, в то же время по данным ЕГРН сдвиг произошел на 1,29 м и при этом возникло наложение шириной 1,29 м на земельный участок Горьковского А.М.

Также экспертами отмечено, что с целью установления наличия и фактического месторасположения строений и сооружений, расположенных на земельных участках по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и № относительно границ земельного участка с кадастровым номером № экспертами была проведена кадастровая съемка района исследования (масштаб 1:500, система координат - 1963 года).В соответствии с предоставленными на исследование документальными материалами земельные участки с кадастровыми номерами № и № были сформированы в 2008-2014 годах - в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины. Граница земельного участка с кадастровым номером 90:25:020103:2780 определена и поставлена на учет в геослужбе Управления архитектуры Ялтинского городского совета по технической документации в 2014 году, однако земельный участок передан в собственность лишь в 2021 году. Местоположение границ данных земельных участков в соответствии с техническими отчетами, было определено в местной (локальной) системе координат, система высот Черноморская.

В связи с указанными обстоятельствами координаты граничных точек исследуемых земельных участков были перепроецированы в систему координат СК-63 (пятая зона). Полученные, таким образом, границы земельных участков были отстроены в программном комплексе ERSI ArcGis на кадастровой съемке, сопоставлены между собой и с границами земельных участков по данным ЕГРП (рис. 24).

В результате анализа полученного изображения установлено: граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тимашковой Г.А., по данным ЕГРН сдвинута от их местоположения по данным технического отчета, составленного при образовании земельного участка, на 2,34 м на восток и 0,83-1,58 м на юг - юго-восток; граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Клиндюк Л.А., по данным ЕГРН сдвинута от их местоположения по данным технического отчета, составленного при образовании земельного участка, на 0,20 м на восток и 1,58 м на юг; граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Горьковскому А.М., по данным ЕГРН сдвинута от их местоположения по данным технического отчета, составленного при образовании земельного участка, на 0,20-0,29 м на восток и 1,58 м на юг.

Таким образом, при подготовке межевых планов и перенесении данных о местоположении земельных участков в ЕГРН были допущены реестровые ошибки.

Как установлено выше, все три исследуемых участка поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками, т.е. их границы по данным технических отчетов отличаются от границ, описание которых содержится в ЕГРН.

В результате визуального обследования и анализа кадастровой съемки экспертом установлены границы фактического пользования смежных с земельным участком с кадастровым номером 90:25:020103:2780 границ земельных участков № и № (рис. 25).

Границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным, поскольку он не освоен, не огорожен.

Экспертами также указано, что на кадастровом плане земельного участка, проектируемого к отводу Горьковскому А.М. в 2013 году (рис. 17) запроектированная ранее для Клиндюк Л.А. сеть канализации уже существовала.

Также экспертом указано, равно как и установлено судом при рассмотрении дела, о чем указывалось выше, Тимашковой Г.А. участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность в 2008 году, Клиндюк Л.А. земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность в 2010 году. Горьковскому А.М. границы определялись и проект землеустройства разрабатывался в 2013-2014 годах, однако завершен не был. Постановление о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером № в порядке завершения оформления прав принято в 2021 году. Клиндюк Л.А. по проекту 2011 года проложила канализацию до 2013 года, Тимашковой Г.А. присоединили электросети согласно выданных ранее ТУ в 2015 году, Тимашковой Г.А. выбрали трассу для воды, канализации в 2014 году, согласована в 2015 году, т.е. прокладка сетей произошла за 5 лет до предоставления участка Горьковскому А.М.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции был допрошен эксперт Эйдельберг М.М., проводивший комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, который подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, дал свои пояснения и ответы на вопросы суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая настоящий спор и частично удовлетворяя исковые требования Горьковского А.М., встречный иск Клиндюк Л.А., руководствуясь положениями статей 1, 10, 12, 209, 210, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 60, 61, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правовой позиции, изложенной в постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», приняв во внимание, в том числе, заключение проведенной судебной экспертизы, суд первой инстанции исходил из того, что само по себе наличие коммуникаций ответчиков на земельном участке истца не являются препятствием в его использовании, поскольку возможно как установление сервитута для них, так и их вынос за пределы участка, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для устранения препятствий в пользовании принадлежащим Горьковскому А.М. земельным участком, обязав ответчика Тимашкову Г.А. демонтировать забор, установив срок для исполнения решения суда – 10 дней со дня вступления решения в законную силу, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Руководствуясь положениями статей 85, 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судом первой инстанции распределены судебные расходы.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции полагает возможным согласиться, оснований для признания их ошибочными не усматривает.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда.

Проверяя доводы апеллянтов о необоснованном, по мнению апеллянтов, отказе в удовлетворении требований встречного иска о признании недействительным постановления администрации города Ялта Республики Крым от 12 мая 2021 года за №1153-и о передаче в собственность Горьковскому А.М. земельного участка, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее по тексту – Закон № 6-ФКЗ) установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Из части 1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ следует, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Руководствуясь предоставленными полномочиями, в развитие положений статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ и с целью обеспечения интересов общества Государственный Совет Республики Крым, по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации, принял целый ряд Законов Республики Крым.

Согласно части 1 статьи 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» завершение оформления права на земельные участки, начатого до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

В соответствии с частью 5 статьи 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» порядок предоставления земельных участков в соответствии с положениями настоящей статьи определяется Советом министров Республики Крым.

Правила завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливаются Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утверждённого постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года № 313 (далее по тексту – Порядок).

В соответствии с пунктом 4 Порядка, завершение оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органов местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года (далее - решение о разрешении на разработку документации, документация по землеустройству), в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» основаниями для отказа в предоставлении земельного участка в порядке, установленном настоящей статьёй, является: наличие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением подпунктов 20 и 21 указанной статьи; несоответствие месторасположения объекта недвижимого имущества документации, связанной с осуществлением градостроительной деятельности на территории Республики Крым, утвержденной до 21 марта 2014 года, в случае отсутствия утвержденных документов территориального планирования либо градостроительного зонирования, либо документации по планировке территории; наличие заключения органа местного самоуправления или исполнительного органа Республики Крым, уполномоченного в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, подтверждающего принятие решения об утверждении документации по землеустройству в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено решением о разрешении на разработку документации, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, выдачу государственного акта на право собственности на земельный участок или заключение договора аренды земельного участка, а также регистрацию права на земельный участок за физическим или юридическим лицом в Государственной регистрационной службе или в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 данного Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 - 2 и 3.1 данной статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1300.

В данный перечень включены линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Пунктом 4 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если объекты, размещенные в соответствии с пунктом 3 данной статьи, предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или демонтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием).

Таким образом, в рассматриваемом случае юридически значимым обстоятельством являлось установление возможности потенциального использования спорного земельного участка, предоставленного Горьковскому А.М. в собственность в соответствии с его разрешенным использованием с учетом размещения на нем сооружения электроэнергетики, канализации (в том числе ливневой) и водоотведения.

Как уже было указано ранее, постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 12 мая 2021 года №1153-п в собственность Горьковскому А.М. передан земельный участок площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Республика <адрес>, в порядке завершения оформления прав, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Сторонами не оспаривалось, что на вышеуказанном земельном участке расположены водопроводный и канализационный люки с соответствующими коммуникациями, а также опора линии электропередач с подключенными линиями и энергопринимающим устройством, класс напряжения которой составляет 0,38 кВ.

Между тем, само по себе технологическое присоединение Тимашковой Г.А. и Клиндюк Л.А. к системам водоотведения и канализации, а также электрической сети, расположенных на земельном участке Горьковского А.М., не свидетельствует о нарушении их прав, поскольку каких-либо доказательств наличия у Тимашковой Г.А. и Клиндюк Л.А. препятствий в пользовании вышеуказанными инженерными сетями, вопреки положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В этой связи, оснований для отказа в предоставлении Горьковскому А.М. земельного участка, в порядке завершения оформления прав, у администрации города Ялта Республики Крым не имелось.

Доводы апелляционных жалоб о том, что передача земельного участка с инженерными сетями в собственность Горьковскому А.М. произведена без согласования с собственниками смежных земельных участков отклонятся судебной коллегией как несостоятельные и противоречащие положениям статей 39.16, 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации и не свидетельствуют о невозможности его использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Отклоняя доводы апеллянтов о невозможности использования Горьковским А.М. земельного участка при установлении сервитута, судебная коллегия учитывает, что последний не лишен возможности его использования в соответствии с видом разрешенного использования без возведения капитальных строений либо с их возведением с учетом имеющихся сетей, а потому указание апеллянтов со ссылкой на Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым о минимально возможном размере земельного участка для размещения гаражей площадью 18 кв.м основан на неверном понимании норм действующего законодательства. Здесь же судебная коллегия отмечает, что апеллянты, указывая об этом, фактически выступают с позиции защиты иного лица – Горьковского А.М., который не наделял их правом на апелляционное обжалование оспариваемого судебного постановления в его интересах.

Судебная коллегия также учитывает, что на момент передачи в собственность Горьковскому А.М. земельного участка право пользования земельным участком не было ограничено, в какой-либо охранной зоне оспариваемый земельный участок не расположен.

Таким образом, судебная коллегия считает, что оспариваемое решение о передаче в собственность Горьковскому А.М. земельного участка принято уполномоченным на то органом, в пределах предоставленной данному органу местного самоуправления полномочий, соответствуют требованиям действующего законодательства и права апеллянтов не нарушает.

Из части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

При таком положении оснований для признания недействительным постановления администрации города Ялты Республики Крым от 12 мая 2021 года №1153-п, вопреки доводам апеллянта, не имеется.

В связи с указанным, доводы апеллянтов об обратном признаются судебной коллегией как несостоятельные и основанные на неверном понимании норм материального права.

Поскольку требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановления органа местного самоуправления оставлены без удовлетворения, соответственно, заявленные Клиндюк Л.А. требования об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, из государственного кадастра недвижимости также правомерно отклонены судом первой инстанции.

В целом доводы апелляционных жалоб сводятся к повторному изложению фактических обстоятельств дела и позиции, выраженной в суде первой инстанции, которые надлежащим образом исследовались и оценивались судом и правильно признаны несостоятельными, выражают несогласие с оценкой исследованных судом по делу доказательств и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, направлены на переоценку правильных выводов суда и каких-либо новых и существенных для дела фактов, не учтенных судом первой инстанции, не содержат, вышеизложенных выводов суда не опровергают и не влияют на правильность принятого судом решения. Оснований к переоценке вышеуказанных выводов судов не имеется.

Несогласие с произведенной судом оценкой доказательств и установленных судом обстоятельств не свидетельствует о незаконности судебного решения, так как в силу положений статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иные доводы апелляционных жалоб правильность выводов суда не опровергают и о незаконности вынесенного судебного постановления не свидетельствуют.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Клиндюк Леониды Алексеевны, Тимашковой Галины Аркадьевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (город Краснодар) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

33-579/2024 (33-11371/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Горьковский Александр Мефодьевич
Ответчики
Клиндюк Леонида Алексеевна
Тимашкова Галина Аркадьевна
Другие
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым
ГУП РК "Крымэнерго"
ГУП РК "Водоканал ЮБК"
Администрация г. Ялта РК
кадастровый инженер Шевченко Елена Анатольевна
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта Республики Крым
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Суд
Верховный Суд Республики Крым
Дело на странице суда
vs.krm.sudrf.ru
15.11.2023Передача дела судье
20.12.2023Судебное заседание
14.02.2024Судебное заседание
27.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.02.2024Передано в экспедицию
14.02.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее