Решение по делу № 2-908/2014 от 06.03.2014

Дело №2-908/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2014 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя заявителя Ковальчука А.А. – Гурина А.А., представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Пахомиковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Ковальчук Анатолия Анатольевича об оспаривании отказа в государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации сделки – договора залога (ипотеки) недвижимости №ДИ-1 от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным и обязании зарегистрировать ее.

В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель, совместно с Мухаметпшной Е.А., обратился в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки - договора залога (ипотеки) недвижимости №ДИ-1 от ДД.ММ.ГГГГ г., в порядке установленном законом, с приложением необходимых документов.

Однако ДД.ММ.ГГГГ. письмом № Ленинский отдел Росреестра по МО отказал в государственной регистрации сделки, сославшись на то, что в Договоре ипотеки описание права не соответствует требованиям Закона об ипотеке.

Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации сделки является незаконным и необоснованным, поскольку закон прямо указывает на необходимость в Договоре указать право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, а именно право собственности или хозяйственного ведения.

В предмете Договора ипотеки указано следующее:

Согласно пункта 1.2 Договора залога предметом залога являются: принадлежащий Залогодателю на праве собственности недвижимость - жилой дом площадью 368,30 (триста шестьдесят восемь целых десятых) кв.м., по адресу <адрес> кадастровый номер: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок (кадастровый №) площадью, составляющей 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, основание для отказа в государственной регистрации с является необоснованным и незаконным.

В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> против удовлетворения заявления возражала, представила возражения, в которых указала, что 14.11.2013г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, о чем заявителям направлено соответствующее уведомление с указанием причин приостановления.

До окончания срока проведения регистрации указанные замечания не устранены, на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закон о регистрации 17.12.2013г. принято решение об отказе в регистрации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя. В представленном договоре описание права не соответствует требованиям Закона об ипотеке.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № представлены документы на государственную регистрацию «Государственная регистрация сделки - договора ипотеки» на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>№: №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором на основании заявления представителя Ковальчука А.А. – Гурина А.А. принято решение о приостановлении государственной регистрации, о чем направлено соответствующее уведомление.

14.11.2013г. государственным регистратором повторно принято решение о приостановлении государственной регистрации, о чем заявителям направлено соответствующее уведомление с указанием причин приостановления – заявителем не указано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию права.

Поскольку до окончания срока проведения регистрации указанные замечания не устранены, на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закон о регистрации 17.12.2013г. принято решение об отказе в регистрации.

Анализируя содержание вышеуказанного договора о залоге и документы, представленные на регистрацию, суд приходит к выводу, что сотрудники управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действовали в соответствие с требованиями действующего законодательства, а следовательно оснований для удовлетворения заявления нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Ковальчука Анатолия Анатольевича о признании отказа в государственной регистрации сделки – договора залога (ипотеки) недвижимости №ДИ-1 от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным и обязании зарегистрировать ее, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.