Решение по делу № 2-2094/2023 от 18.04.2023

УИД 16RS0047-01-2023-001862-76

Дело № 2-2094/2023

                                                              РЕШЕНИЕ

                       именем Российской Федерации

    20 июля 2023 года                                                                     г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

с участием представителя истца Н.А. Мичуриной – Л.Т. Бахтияровой,

представителя ответчика ИКМО г. Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» - И.Д. Абрамова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к Исполнительному комитету муниципального комитета г. Казани об установлении факта непрерывного добросовестного владения и пользования земельным участком в течение срока приобретательной давности, включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу,

                              установил:

ФИО18 обратилась в суд с иском к ИКМО г. Казани, в обоснование иска указав, что Капралов Михаил Федорович с 1946 г. по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживал, пользовался и владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> однако своевременно правоустанавливающие документы в соответствие не привел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 умер, его имущество перешло в наследство дочери - ФИО20 (мать истца), которая была прописана в названом доме, проживала в нем, осуществляла текущий ремонт жилого дома, уплачивала коммунальные платежи, пользовалась земельным участком, оплачивала земельный налог.

В последующем земельный участок стал располагаться в границах городского округа г. Казани.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 завещала все свое имущество истцу; после смерти ФИО23 открыто наследственное дело № 168/2013; других наследников ФИО22. не имеется.

При жизни ФИО24 было начато оформление земельного участка, выдан акт согласования от МКУ о возможности формирования и представления в последующем указанного земельного участка, получено градостроительное заключение № 60-14-ДД.ММ.ГГГГ от Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани, подготовлена схема расположения от МУП «Центр подготовки исходной документации»). Также ФИО25 обращалась в РГУП БТИ в июне и декабре 2010 г.

После смерти ФИО26 по настоящее время фактически владеет домом истец, которая единолично несет все расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивает необходимый технический ремонт строения, коммунальные платежи. Жилой дом № года строительства и постоянно требует ремонта и восстановления. Срок приобретательной давности в данный момент составляет более 40 лет.

Согласно ответам из МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества г. Казани жилой дом площадью 17,1 кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты>

Как следует из ответа Министерства земельных и имущественных отношении РТ от ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимости не являются собственностью Республики Татарстан.

На основании ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ г. указанное имущество не является федеральной собственностью РФ, в спорах не значится.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» ДД.ММ.ГГГГ г. провел осмотр имущества, составлен акт, который подтверждает нахождение жилого дома на участке.

Таким образом, указанное в иске недвижимое имущество не является государственным либо муниципальным имуществом, что подтверждается соответствующими справками.

На основании изложенного истец просит установить факт непрерывного добросовестного владения и пользования в течение срока приобретательной давности земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером № в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО27; включить указанные объекты недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО28, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом в порядке наследования право собственности на данные земельный участок и жилой дом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просила установить факт непрерывного добросовестного владения и пользования в течение срока приобретательной давности спорными земельным участком и жилым домом в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО29; включить земельный участок и жилой дом в наследственную массу после смерти ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в суде уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в суде иск не признал.

Третье лицо нотариус Е.Н. Мальченкова в суд не явилась, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, МКУ «УАИГ ИКМО г. Казани», МКУ «УГР ИКМО г. Казани», МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» не явились, извещены.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    При этом под принятием наследства закон понимает одностороннюю сделку, содержанием которой является волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

    Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковом давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ФИО31 с 1946 года по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживал, пользовался и владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> однако своевременно правоустанавливающие документы в соответствие не привел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 умер, его имущество перешло в наследство дочери - ФИО35 (мать истца), которая была прописана в названом доме, проживала в нем, осуществляла текущий ремонт жилого дома, уплачивала коммунальные платежи, пользовалась земельным участком, оплачивала земельный налог.

В последующем земельный участок стал располагаться в границах городского округа г. Казани.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 завещала все свое имущество истцу; после смерти ФИО38 открыто наследственное дело № 168/2013; других наследников ФИО37 не имеется.

При жизни ФИО39 было начато оформление земельного участка, выдан акт согласования от МКУ о возможности формирования и представления в последующем указанного земельного участка, получено градостроительное заключение № <данные изъяты> от Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани, подготовлена схема расположения от МУП «Центр подготовки исходной документации»). Также ФИО40 обращалась в РГУП БТИ в июне и ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО41 по настоящее время фактически владеет домом истец, которая единолично несет все расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивает необходимый технический ремонт строения, коммунальные платежи. Жилой дом 1939 года строительства и постоянно требует ремонта и восстановления. Срок приобретательной давности в данный момент составляет более 40 лет.

Согласно ответам из МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества г. Казани жилой дом площадью 17,1 кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности г. Казани не числится.

Как следует из ответа Министерства земельных и имущественных отношении РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости не являются собственностью Республики Татарстан.

На основании ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ г. указанное имущество не является федеральной собственностью РФ, в спорах не значится.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» ДД.ММ.ГГГГ г. провел осмотр имущества, составлен акт, который подтверждает нахождение жилого дома на участке.

Таким образом, указанное в иске недвижимое имущество не является государственным либо муниципальным имуществом, что подтверждается соответствующими справками.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 (далее – постановление № 10/22) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления № 10/22).

Исходя из приведенных норм права и правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Так, согласно техническому паспорту на спорный жилой дом первичная запись была совершена в ДД.ММ.ГГГГ году, в последующем согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в площадь объекта в связи переобмером площадей, однако отметок о наличии самовольной постройки отсутствует.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Согласно данных технической инвентаризации спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, капитальный ремонт осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, спорные объекты со времени постройки находились во владении правопредшествеников истца, а затем и самого истца в совокупности больше 18 лет. Владение указанным объектом никто не оспаривал. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 22.10.1970) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В статье 37 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1991) была закреплена аналогичная норма, предусматривающая, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (в ред. от 25.10.2001) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу указанных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным Комиссариатом Коммунального Хозяйства РСФСР 25.12.1945, утратившей силу в связи с изданием приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось.

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1/Е-9808р в 1987 г. было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землепользования.

Как следует из материалов инвентарного дела и землеустроительного дела, строение по адресу: <адрес> возведено на земельном участке 633 кв.м по состоянию на 2000 год.

Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного зам.начальника Управления МУ УАиГ г. Казани Г.Г. Хасановым согласно заключению № <данные изъяты> площадь земельного участка составляет 642 кв.м.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-03 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, суд полагает, что имеются основания для установления факта непрерывного добросовестного владения и пользования в течение срока приобретательной давности земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером 16:50:281404:30, расположенных по адресу: г. <адрес>, в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО42, а также включения данных объектов недвижимости в наследственную массу после её смерти.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    решил:

    иск ФИО43 к Исполнительному комитету муниципального комитета г. Казани об установлении факта непрерывного добросовестного владения и пользования земельным участком в течение срока приобретательной давности, включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу удовлетворить.

Установить факт непрерывного добросовестного владения и пользования в течение срока приобретательной давности земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером 16:50:281404:30, расположенных по адресу: <адрес>, в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО44

Включить земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым номером 16:50:281404:30, расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО46, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.

Судья                                                                    А.Р. Андреев