Решение по делу № 2-2317/2022 от 25.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года                                                                                                город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

с участием представителя истца Косырева Ю.А.,

представителя ответчика Анофрикова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимоненковой Ю. А. к Головань А. Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома,

установил:

Тимоненкова Ю.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город <адрес> оформленное протоколом от 25 марта 2022 года.

Требования мотивированы тем, что Тимоненкова Ю.А. является собственником <адрес> в городе Саратове. Ей стало известно о проведении в период с 19 февраля по 15 марта 2022 года по инициативе собственника <адрес> указанном доме Головань А.Г. общего собрания собственников многоквартирного дома, по результатам которого оформлен протокол от 25 марта 2022 года. По результатам собрания принято решение о расторжении договора управления с ООО «Восход» в связи с неисполнением условий договора, выборе способа управления многоквартирным домом в виде выбора новой управляющей компании - ООО «Уютстройсервис». Ссылалась, что общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме в очной форме фактически не проводилось, процедура проведения общего собрания нарушена, общее собрание не правомочно (не имелось кворума).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО. указал, что является собственником <адрес> в городе Саратове, участия в голосовании в феврале-марте 2022 года не принимал, решение собственника (бюллетень) не подписывал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО. указала, что зарегистрирована в <адрес>, собственником которой является ее мать ФИО ее малолетние дети. ФИО проживает в работает в городе Ульяновске. В феврале-марте 2022 года она в город Саратов не приезжала. Подтвердила факт наличия объявления о проведении собрания 11 февраля 2022 года.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, стороны просили о рассмотрении дела без их участия, ходатайства об отложении судебного заседания не поступили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Третьи лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, собственники квартир 21, 1, 13, 8, 17, 5, 4 - Семенов Д.М., Шилина Н.И., Шилин Б.А., Кирсанова Е.Н., Мирзаева Л.Н., Бурдыко Н.П., Бурдыко Н.П., Сергеева С.Н., Миляева Е.В., Павлова Е.Т. представили письменные объяснения, в которых указали, что бланки решений (бюллетеней) не получали, подписи в решении собственника, реестре собственников сделаны не ими.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, а также материалы, представленные Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 19 февраля – 15 марта 2022 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 25 марта 2022 года.

Собрание проведено по инициативе собственника <адрес> Головань А.Г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 25 марта 2022 года, в соответствии с повесткой дня собственниками приняты решения: об утверждении повестки, избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, наделении правом подписания протокола председателя собрания и секретаря собрания, о расторжении договора с ООО «Восход» в связи с невыполнением условий договора управления с 31 марта 2022 года, осуществляющего управление многоквартирным домом, выборе способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, выборе управляющей организацией ООО «Уютстройсервис», утверждении условий договора управления многоквартирным домом, включая тарифы на содержание и ремонт общего имущества: «содержание» - 10,89 рублей с 1 кв. метра, «текущий ремонт» - 2,30 рублей с 1 кв. метра. Кроме того, принято решение о заключении собственниками от своего имени договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями и распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, а также заключение договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; о ликвидации ТСЖ «Феникс»; определении местом хранения протоколов общих собраний, решений собственников помещений многоквратирного дома и иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома – в соответствии со статьей 46 ЖК РФ, копий указанных документов – в офисе управляющей организации ООО «Уютстройсервис».

Судом установлено, что в общем собрании, на котором были приняты оспариваемые решения, участвовали собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Так, Зубкова П.С. и Зубков В.А. не являются собственниками <адрес>, в связи с чем площадь указанного жилого помещения 46,7 кв. метров не учитывается при подсчете голосов.

Так, с учетом показаний свидетеля ФИО объяснений третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Семенова Д.М., Шилиной Н.И., Шилина Б.А., Кирсановой Е.Н., Мирзаевой Л.Н., Бурдыко Н.П., Бурдыко Н.П., Сергеевой С.Н., Миляевой Е.В., Павловой Е.Т. из подсчета голосов подлежат исключению <адрес>, 1, 13, 8, 17, 5, 4, 191 площадью 54,8, 47, 46,8, 78,6, 51, 48, 55,1 и 77,4 кв. метров соответственно.

Смирнова Н.Д. на момент голосования являлась сособственником (1/3 доля в праве общей долевой собственности) <адрес>, общей площадью 46,7 кв. метров, а потому в голосовании не принимали участие собственники 2/3 площади помещения, то есть 28,7 кв. метров.

Стручков Ю.С. не являлся на момент голосования собственником <адрес>, а потому в голосовании не принимал участие собственник жилого помещения площадью 32,9 кв. метров.

Лаврова И.В. на момент голосования являлась сособственником (1/2 доли в праве общей долевой собственности) <адрес>, общей площадью 32,5 кв. метров, а потому в голосовании не принимали участие собственники 1/2 площади помещения, то есть 16,25 кв. метров.

Тимофеева О.П. на момент голосования являлась сособственником (2/3 доли в праве общей долевой собственности) <адрес>, общей площадью 51,6 кв. метров, а потому в голосовании не принимал участие собственник 1/3 площади помещения, то есть 17,2 кв. метров.

Назаров Е.И. на момент голосования не являлся сособственником (1/3 доли в праве общей долевой собственности) <адрес>, общей площадью 54,7 кв. метров, а потому в голосовании не принимали участие собственники указанной доли площади помещения, то есть 18,23 кв. метров.

В <адрес> площадью 55,0 кв. метров проголосовало 1/3 сособственников, а потому в голосовании не принимали участие собственники указанной доли площади помещения, то есть 27,5 кв. метров.

В <адрес> площадью 78,8 кв. метров проголосовало 4/5 сособственников, а потому в голосовании не принимали участие собственники указанной доли площади помещения, то есть 15,76 кв. метров.

Площадь перечисленных помещений, а также помещений иных собственников определена судом согласно сведениям, имеющимся в Едином государственной реестре недвижимости.

Из общей площади проголосовавших также следует исключить решение собственника 1/2 доли в <адрес> площадью 78,5 кв. метров ФИО, который умер <Дата>.

Так, площадь <адрес> составляет 56,3 кв. метров, <адрес> – 51 кв. метров, <адрес> – 46,4 кв. метров, <адрес> – 55,2 кв. метров, <адрес> – 47 кв. метров, <адрес> - 79,3 кв. метров, <адрес> – 50,8 кв. метров, <адрес> – 52,4 кв. метров, <адрес> – 54,7 кв. метров, <адрес> – 49/8 кв. метров, <адрес> – 55,1 кв. метр, <адрес> – 47,1 кв. метров, <адрес> – 57,9 кв. метров, <адрес> – 57,1 кв. метров, <адрес> – 52,2 кв. метров, <адрес> – 57,4 кв. метров, <адрес> – 33,8 кв. метров, <адрес>, 32,3 кв. метров, <адрес> – 32,5 кв. метров, <адрес> – 46,6 кв. метров, <адрес> – 57,1 кв. метров, <адрес> – 47 кв. метров.

При этом согласно выписке БТИ общая площадь объекта – многоквартирного дома составляет 13831,7 кв. м, в том числе жилых помещений 10868,1 кв. м, площадь помещений (общего имущества собственников многоквартирного дома – коридоров, тамбуров, лестничных клеток, помещений для собственных нужд, техподполья) 2963,6 кв. м.

1 голос составляет 0,27 кв. м (2963,6/10868,1), всего могли проголосовать собственники помещений площадью 5203,56 кв. метров.

Таким образом, участие в голосовании приняли 1405 (5203,56х0,27) голосов из общего количества голосов собственников помещений в доме – 2934 (10868,1х0,27), что составляет 47,89%.

Изложенные обстоятельства какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами в порядке статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не опровергнуты.

При таком положении, учитывая, что истец обратился в суд в установленный законом срок со дня, когда ему стало известно об оспариваемых решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кворум на собрании собственников многоквартирного дома отсутствовал, суд пришел к выводу о ничтожности решений общего собрания и наличии оснований для признания оспариваемого решения недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тимоненковой Ю. А. к Головань А. Г. удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 25 марта 2022 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 10 октября 2022 года.

Судья                                                                                           А.И. Февралева