Решение по делу № 33-483/2022 от 10.02.2022

Судья Королева Ю.П. Дело № 33-483/2022

УИД 44RS0002-01-2021-004511-87

№ дела в суде первой инстанции 2-2590/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кострома                                    21 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.,

судей Лукьяновой С.Б., Зиновьевой Г.Н.

при секретаре Пыльновой Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Бушуева Дмитрия Валерьевича и Бушуевой Светланы Александровны к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Первый» на решение Ленинского районного суда г.Костромы от 14 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ильиной И.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС», действуя в интересах Бушуева Д.В. и Бушуевой С.А., обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку по договору долевого участия 297402 руб. за период с 31 декабря 2019 г. по 26 октября 2021 г., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя: 50% - в пользу истцов в равных долях, 50% - в пользу МООЗПП «ЮРСЕРВИС». В обоснование иска указано, что 16 августа 2017 года между ООО «Специализированный застройщик «Первый» и истцами заключен договор №2017/61ГП-08 участия в долевом строительстве многоквартирного дома №61 по ГП по адресу: г. Кострома, пос. Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, в соответствии с которым застройщик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2019 года. Обязательства по оплате цены договора в сумме 1143855 руб. Бушуевыми Д.В. и С.А. исполнены, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана, дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось.

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнены в связи со сдачей дома в эксплуатацию и изменением периода просрочки, МОО ЗПП «ЮРСЕРВИС» просила обязать ответчика передать истцам в равных долях по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру №08 площадью 45,8 кв.м в многоквартирном доме по адресу: г.Кострома, п.Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, в состоянии, соответствующем договору участия в долевом строительстве от 16.08.2017 г.; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку 408356 руб. за период с 31 декабря 2019 г. по 14 декабря 2021 г., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 214178 руб. за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя: 50% - в пользу истцов в равных долях, 50% - в пользу МООЗПП «ЮРСЕРВИС».

Решением Ленинского районного суда г.Костромы от 14 декабря 2021 года исковые требования МООЗПП «ЮРСЕРВИС» в интересах Бушуева Д.В. и Бушуевой С.А. удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу Бушуева Дмитрия Валерьевича и Бушуевой Светланы Александровны взыскана неустойка по договору участия в долевом строительства от 16.08.2017 г. №2017/61ГП-08 в пользу каждого в размере по 105091,68 руб., компенсация морального вреда в пользу каждого по 10000 руб., штраф в пользу каждого в размере 28772,92 руб., а всего взыскано в пользу каждого по 143864,60 руб. С ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» взыскан штраф в сумме 57545,84 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО «Специализированный застройщик «Первый» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома взыскана государственная пошлина в размере 5901,83 руб.

В апелляционной жалобе директор ООО «Специализированный застройщик «Первый» Рудов С.Г. просит решение суда изменить и принять по делу новое решение. Не согласен с периодом взыскания неустойки с 02.11.2021 года по 14.12.2021 года, поскольку 21.10.2021 года истцам было направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта, которое было получено истцом 29.10.2021 г. и 10.11.2021 г., однако истец на заключение акта передачи не пришел, претензий по качеству объекта не высказывал. 25.11.2021 г. повторно было направлено уведомление, которое истцом не получено. Считает, что истец намеренно уклоняется от подписания акта приема-передачи, чем умышленно затягивает сроки передачи и увеличивает неустойку. Полагает, что пункт 16 проекта акта передачи не ущемляет права истцов, поскольку условие о согласовании новых сроков строительства и передачи объекта обратной силы не имеет, согласием на перенос срока передачи объекта не является ни в силу содержания, ни в силу закона. С момента заключения акта приема-передачи объекта обязательства застройщика считаются выполненными, течение неустойки прекращается. Юридической силы данный пункт не имеет и права истцов не ущемляет. Полагает, что расчет неустойки следует производить по 02.11.2021 года, поскольку истцы извещены о готовности объекта к передаче 29.10.2021 г. В связи с этим подлежит перерасчету размер штрафа и госпошлины.

Представитель МООЗПП «ЮРСЕРВИС», Бушуевы Д.В. и С.А., представитель ООО «Специализированный застройщик «Первый» в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. От Бушуева Д.В. судебное извещение возвращено в суд апелляционной инстанции с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ, ст. 165-1 ГК РФ он считается извещенным о времени и месте судебного заседания. Бушуева С.А. и МОО ЗПП «ЮРСЕРВИС» получили судебное извещение 21 февраля 2022 года. ООО «Специализированный застройщик «Первый» в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что 16 августа 2017 года между ООО «Первый» (с 5 сентября 2019 г. - ООО «Специализированный застройщик «Первый») (застройщик) и Бушуевым Д.В. и Бушуевой С.А. (участники долевого строительства) заключен договор №2017/61ГП-08 участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 61 по ГП по адресу: г.Кострома, пос.Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, по условиям которого Застройщик обязался по указанному договору передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № 08, расположенную в 1-м подъезде на 2-м этаже, количество комнат – 2 (общая площадь – 45,8 кв.м, жилая площадь – 25,3 кв.м), а участники долевого строительства обязались уплатить цену по договору и принять объект долевого строительства (п. 3.2 договора).

Договором установлен срок завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2019 г. (включительно), срок передачи квартиры участникам – не позднее 30 декабря 2019 г. (пункты 2.1.4 договора).

Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1143855 руб. (п. 4.1 договора). Участник долевого строительства оплачивает стоимость за счет собственных денежных средств наличными денежными средствами в кассу застройщика либо путем перечисления на расчетный счет застройщика согласно следующему графику: первый платеж в размере 618300 руб. – в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее 05.09.2017 г.; второй платеж 68013 руб. – после завершения выполнения работ по устройству наземной части дома – в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика, но не позднее 30.09.2018 года, третий платеж в размере 343156, 50 руб. – после завершения строительно-монтажных работ в отношении дома – в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика, но не позднее 30.03.2019 года, четвертый платеж в размере 114385, 50 руб. после получения акта ввода дома в эксплуатацию – в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика, но не позднее 30.06.2019 года (п.4.2. договора).

Обязательства по оплате объекта исполнены истцами в полном объеме.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

На момент рассмотрения дела судом строительство многоквартирного дома № 61 по ГП по адресу: г.Кострома, пос.Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, завершено, 01 октября 2021 года объект введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №44-RU 44328000-67-2021 выдано администрацией г. Костромы 01 октября 2021 года. 21.10.2021 года ООО «СЗ «Первый» в адрес Бушуевых направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта, в котором предложил истцам прийти в офис компании для подписания передаточного акта. К уведомлению был приложен проект передаточного акта, в пункте 16 которого указано, что настоящим актом стороны согласовали изменения в пункты 2.1.4,6.3,6.4 договора долевого участия в строительстве в следующей редакции: «Обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2021 года (включительно), передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 декабря 2021 года».

Документы были получены Бушуевым – 29.10.2021 года, Бушуевой – 10.11.2021 года.

Истцы для подписания акта к ответчику не явились. Как следует из пояснений их представителя Волнухина Д.Н., изложенных в заявлении об уточнении исковых требований, причиной отказа в подписании акта послужило наличие в нем пункта 16.

25 ноября 2021 года ответчикам было направлено новое уведомление, к которому приложен акт передачи без включения в него спорного пункта. На момент рассмотрения дела судом первой инстанции 14.12.2021 года документы ожидали получения в отделении почтовой связи.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 309 ГК РФ, ч. 1 ст. 4, ч.2 ст. 6, ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 432 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения реестр проблемных объектов многоквартирных домов и/(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», текст которых приведен в решении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик обязан уплатить истцам неустойку за период с 31 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г. включительно (94 дня) и с 02 января 2021 г. по 14 декабря 2021 г. включительно (347 дней) в общей сумме 210183,36 руб. исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательств, установленный договором. При этом доводы ответчика о том, что неустойку надлежит исчислять по 2.11.2021 года, суд отклонил со ссылкой на то обстоятельство, что не подписание истцами передаточного акта в предложенной ответчиком редакции с включением в него пункта об изменении сроков окончания строительства и передачи объекта, не является уклонением от подписания этого акта. Оснований для уменьшения неустойки судом не установлено.

Установив факт нарушения ответчиком прав потребителей, суд пришел к выводу о взыскании в пользу участников строительства компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснениями, приведенными в п.47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскал с ответчика штраф 28772,92 руб. в пользу каждого из потребителей и 57545,84 руб. в пользу МОО ЗПП «ЮРСЕРВИС».

    Разрешая требования в части возложения на ответчика обязанности передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства, суд исходил из того, что в настоящее время многоквартирный жилой дом строительством завершен, 01 октября 2021 года введен в эксплуатацию, ответчик не уклоняется от передачи квартиры истцам после ввода объекта в эксплуатацию, в настоящее время происходит процесс передачи объекта. В этой связи суд отказал в данной части требований. Истцами решение суда не оспаривается.

Коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагая, что доводы апелляционной жалобы их не опровергают.

В силу пункта 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 названного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенных норм, неустойка не может быть взыскана в случае доказанности неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта одновременно при условии надлежащего исполнения своих обязательств застройщиком.

В рассматриваемом случае застройщик свои обязательства по сроку завершения строительства и передачи объекта истцам нарушил на 2 года, то есть по сути добросовестным не является.

В свою очередь истцы не подписали акт передачи на указанных в нем условиях, поскольку он содержал пункт об изменении даты окончания строительства и передачи объекта. Между тем по смыслу ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Таким образом, принятие квартиры застройщиками неправомерно было обусловлено подписанием акта, в котором содержалось не устраивающее их условие, обязанности соглашаться с которым на них не лежало.

Следовательно, непринятие истцами квартиры и не подписание ими акта приема-передачи в срок до 14.12.2021 года было обусловлено нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика.

Доводы ответчика о том, что истцы имели возможность подписать акт приема-передачи квартиры с протоколом разногласий, а также о том, что сложилась судебная практика, в соответствии с которой соглашение об изменении срока передачи объекта долевого участия в строительстве обратной силы не имеет, не свидетельствует о недобросовестности истцов, поскольку последние не обладают специальными познаниями в области юриспруденции, а являются физическими лицами – потребителями в личных интересах товаров, работ и услуг. Как следует из протокола судебного заседания, разъяснения о возможности подписания акта с протоколом разногласий, им были даны только накануне судебного заседания, в котором принято оспариваемее решение.

Также не могут служить основанием для изменения периода начисления неустойки и доводы жалобы о том, что на момент её подачи 13.01.2022 года истцы так и не приступили к приемке квартиры, поскольку вопрос о взыскании неустойки за период с 14.12.2021 года по настоящее время в деле не рассматривался, а 14.12.2021 года надлежащий проект акта истцами еще получен не был, и срок его хранения в отделении почтовой связи не истек.

При таких обстоятельствах коллегия полагает апелляционную жалобу подлежащей отклонению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г.Костромы от 14 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Первый» – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции через Ленинский районный суд г.Костромы в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий:

Судьи:

Полный текст апелляционного определения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.