Решение по делу № 2-252/2022 от 25.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года       г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Кулешу А.Н. о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя Фроловой Т.Г. обратилась с исковыми требованиями к Кулешу А.Н., в котором указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью 4970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Задолженность по данному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 292 601,57 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 588,50 рублей.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем начисленную задолженность по указанному выше договору аренды земельного участка и неустойку истец просит взыскать с Кулеша А.Н.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил.

Ответчик Кулеш А.Н., будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступили письменные возражения, в которых он указывает на пропуск срока исковой давности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кулешу А.Н. был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства автозаправочного комплекса.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взымается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 Договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока действия аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер арендной платы на календарный 2013 год составляет 348 062 рубля.

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал плата вносится до 10 декабря путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате за землю.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п. 4.4. Договора).

Пунктом 5.2.7. Договора арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент обращения истца в суд с указанным иском к Кулешу А.Н. задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с          ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 292 601, 57 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 588,50 рублей.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка Нестеровского судебного района Калининградской области в связи с поступившими возражениями от Кулеша А.Н. был отменен вынесенный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании вышеназванной суммы задолженности по арендной плате.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований. Какие-либо обстоятельства, свидетельствующие об уважительности пропуска указанных сроков, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского округа Калининградской области о взыскании с ответчика арендной платы и пени.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Кулешу А.Н. о взыскании арендной платы за земельный участок с № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено                     07 сентября 2022 года.

Судья                                                Кравец И.В.