Решение по делу № 2-2534/2022 от 02.08.2022

Гражданское дело № 2-2534/2022

№ 24RS0024-01-2022-002958-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года          г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина В. Г. к Администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кашин В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> по данному адресу является Банжуров С.П. Под указанным домом расположен земельный участок, Банжуров С.П. право собственности на долю своего земельного участка зарегистрировал, а земельный участок истца не состоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, границы не установлены, однако никто никогда его право на земельный участок не оспаривал, что подтверждается границами, установленными между истцами и соседями. Согласно заключению кадастрового инженера, формирование единого земельного участка под многоквартирным домом не предоставляется возможным, так как в ЕГРН содержатся сведения на земельный участок собственника <адрес> по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец Кашин В.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил заявление о рассмотрении дела в своре отсутствие, ранее в судебном заседании указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме, жилое помещение принадлежит ему с 1992 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, желает оформить право собственности на земельный участок, который находится под его домом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Канска – Неретина Е.А. (по доверенности), не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила.

В судебное заседание третьи лица Кашин В.В., Кашина З.А., Кашина Н.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании пояснили, что считают исковые требования подлежащими удовлетворению, не возражают, что право собственности на земельный участок будет оформлено только на истца.

В судебное заседание третье лицо Банжуров С.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причине не явки суду не сообщил, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Плотников Д.А. (по доверенности) в судебное заседании не явился, представил пояснения на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167, дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиям с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3).

    Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч.4).     Согласно ч.4.1. образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

    Согласно ст. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч.1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, истец Кашин В. Г., Кашин В. В., Кашина З. А., Кашина Н. В. на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 24 ЕЛ № 565853 от 08.10.2014 года, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Кашиным В.Г. предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, с актом согласования местоположения границ земельного участка, с координатами характерных точек описанных через указание осей Х и Y

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м
X	У
1	2	3
н1	730189,79	92877,19
н2	730193,68	92878,61
нЗ	730193,31	92879,61
н4	730207,20	92884,79
н5	730199,88	92904,87
нб	730185,99	92898,79
н7	730186,65	92897,06
н8	730183,81	92895,90
н9	730188,49	92883,59
н10	730187,71	92883,31
н1	730189,79	92877,19

.

Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Формирование и предоставление зе5мельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством. Формирование спорного земельного участка должно быть осуществлено под всем зданием ОКС (многоквартирным домом), т.е. одним земельным участком с учетом всех квартир такого многоквартирного дома. В ЕГРН содержатся сведения на земельный участок с кадастровым номером №расположеный по адресу <адрес>. В связи с чем, формирование единого земельного участка под зданием ОКС не предоставляется возможным.

Из межевого плана следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 381 +/- 0 кв.м. Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный)объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке – №

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 381 +/- 0 кв.м, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 381 +/- 0 кв.м, пропорционально размеру общей площади дома с кадастровым номером №. по адресу <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кашина В. Г. к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Кашиным В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> края право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 381 +/- 0 кв.м, пропорционально размеру общей площади дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м
X	У
1	2	3
н1	730189,79	92877,19
н2	730193,68	92878,61
нЗ	730193,31	92879,61
н4	730207,20	92884,79
н5	730199,88	92904,87
нб	730185,99	92898,79
н7	730186,65	92897,06
н8	730183,81	92895,90
н9	730188,49	92883,59
н10	730187,71	92883,31
н1	730189,79	92877,19

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Н.С. Дмитриенко

Мотивированное решение изготовлено: 06 октября 2022 года.