Решение от 07.12.2022 по делу № 2-1-1862/2022 от 07.10.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сараева И.И. к Зиборову В. А., Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Сараев И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Зиборову В.А. об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что он является собственником гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решив оформить и зарегистрировать свое право собственности на указанные гараж и земельный участок под ним, с целью выполнения требуемых для этого кадастровых работ, результатом которых является подготовка технического плана в связи с образованием ОКСа данного гаража, он обратился в ООО «Надир+». В ходе выполнения необходимых для этого геодезических и камеральных работ, а также получения сведений из ЕГРН, ООО «Надир+» установило, что в результате сопоставления и анализа полученных данных, граница (контур) ОКСа его гаража пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику. Причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении земельного участка ответчика, с границами которого имеется пересечение и/или земельный спор о праве.

Кадастровым инженером принято решение о приостановлении производства работ до устранения причин пересечения.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Определениями Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, в качестве третьего лица ООО «Межевик».

В судебном заседании Сараев И.А. исковые требования уточнил, просил установить и исправить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Межевик».

В судебном заседании ответчик Зиборов В.А. исковые требования Сараева И.И. об установлении и исправлении реестровой ошибки, признал в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области. Начальник управления Малаханов В.Н. направил в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, указав, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению, необходимо привести в соответствие площадь земельного участка с учетом площади объекта недвижимости расположенного на нем, но в пределах допустимых 10%.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Межевик» по доверенности Рудиков И.И. исковые требования Сараева И.И. считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Надир +» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ливенского городского Совета народных депутатов от №. № «О выделении земельного участка для строительства гаража», протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину Сараеву И.И., проживающему в <адрес>, был выделен земельный участок № для строительства гаража на гаражной площадке, находящейся у <адрес>, что подтверждается архивной справкой от №. № (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: <данные изъяты> (л.д.№).

Собственником пункта шиномонтажа, <данные изъяты>, является Зиборов В.А., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Из технического паспорта здания, строения нежилого, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> - видно, что площадь основной части пункта шиномонтажа составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <данные изъяты>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между №).

Согласно сообщению ООО «НАДИР +» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по выполнению кадастровых работ, результатом которых является подготовка технического плана в связи с образованием ОКСа гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному Сараевым И.И. с ООО «НАДИР+», были выполнены необходимые геодезические и камеральные работы, также получены необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости. В результате сопоставления и анализа полученных данных выяснилось, что граница (контур) ОКСа гаража по вышеуказанному адресу, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зиборову В.А.

В соответствии с п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение является основанием для приостановления кадастрового учета, а также причиной для отказа в осуществлении кадастрового учета в случае наступления причин, указанных в статье 27 упомянутого закона.

Причиной пересечения может являться реестровая (ранее кадастровая) ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение, и/или земельный спор о праве.

Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг по договору (л.д.№).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением Зиборова В.А. на проведение кадастровых работ связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, были проведены необходимые измерения спутником GPS оборудованием, получены сведения ЕГРН. В результате произведенных работ выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на <данные изъяты> кв.м. (не нарушает 10% допуск, согласно действующему законодательству).

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в результате которых произошло пересечение границы (контура) ОКСа гаража истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено с изменением площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сараева И.И. удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного: Российская <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022г.

Судья