Решение по делу № 2-285/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-285/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года         р.п. Дальнее Константиново

        Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.О.,

с участием истца Шебалова Н.Д.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебалова Н. Д. к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шебалов Н.Д. обратился в суд с иском к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что реестровая ошибка земельного участка /номер/, расположенного в садовом товариществе «Жаворонок» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, принадлежащего ему, была обнаружена кадастровым инженером /иные данные/ при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади садового дома на нем. По результатам исправления реестровой ошибки границы земельного участка были смещены на 18-20 м. на юго-восток относительно координат, содержащихся в ЕГРН (первоначального межевания).

Реестровая ошибка была допущена /дата/ специалистом
Дальнеконстантиновского филиала государственного предприятия

«Нижтехинвентаризация» /иные данные/. при проведении межевания участка /номер/. По результатам межевания мне были выданы документы:

1.Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/.
регистрационный /иные данные/ с кадастровым номером /номер/.

1. Выписка из землеустроительного дела /номер/ от /дата/.

3.Кадастровый паспорт земельного участка /иные данные/

Кадастровый инженер /иные данные/ /дата/, согласно приказа Минэкономразвития России от /дата/ /номер/ подготовил межевой план для исправления реестровой ошибки. При составлении раздела межевого плана «Схема расположения земельных участков» было обнаружено пересечение границ исходного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ (/иные данные/). Данный земельный участок в натуре располагается так же на 18-20 м. юго-восточнее относительно местоположения, по сведениям ЕГРН. Имеет место быть реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

СТ «Жаворонок» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. В связи с этим было принято решение о согласовании местоположения границ посредством опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Кадастровым инженером Талановым С. А. было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: /иные данные/ принадлежащего ему и государственному кадастровому учету, государственной регистрации права собственности садового дома, расположенного на нем. Он обратился в орган кадастрового учета с заявлением от /дата/ /иные данные/ о внесении соответствующих изменений и с заявлением от /дата/ /иные данные/ о государственной регистрации права собственности садового дома. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) выдала ему уведомления с регистрационными номерами от /дата/ /иные данные/ и от /дата/ №/номер/, /иные данные/ о приостановлении государственного кадастрового учета. Отказ мотивирован тем, что в представленном межевом плане координаты уточняемого земельного участка, с кадастровым номером /номер/ пересекает границу земельного участка с кадастровым номером /номер/. Согласно заключению кадастрового инженера в сведениях о местоположении границ допущена реестровая ошибка.

В целях устранения причин приостановления государственного кадастрового учета необходимо:

1. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ возможно только после исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в том числе в порядке, указанном в письме Минэкономразвития от /дата/ /иные данные/.. Согласно Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вопрос о необходимости устранения реестровой ошибки может быть решен, в том числе в судебном порядке. На основании изложенного просит: исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером /иные данные/ в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу /иные данные/ путем приведения в соответствие значений координат характерных точек указанного земельного участка с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от /дата/, составленным кадастровым инженером /иные данные/

         Обязать орган кадастрового учета произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу /адрес/, садовое товарищество «Жаворонок», участок /номер/ в соответствии с материалами межевого плана от /дата/ и одновременно произвести государственную регистрацию садового домика, расположенного на нем.

Истец Шебалов Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

        Ответчик администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явилось, представил письменный отзыв на иск, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явилось, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Шебалову Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/ что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д. 39-45)

Данные работы выполнены по требованию заказчика /иные данные/.. Объемы и состав выполненного комплекса геодезических работ отвечают требованиям технического задания к договору. Результаты камерального контроля подтверждают хорошее качество выполненных геодезических работ и их соответствие действующим нормативно-техническим документам. (л.д. 9-15)

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от /дата/ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".
      Согласно ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
         В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
      По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" ( в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с /дата/) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от /дата/ N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты;

Из приведенных положений следует, что вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

         РЕШИЛ

       Исковые требования Шебалова Н. Д. к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.
       Признать реестровой (кадастровой) ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащего на праве собственности Шебалову Н. Д., расположенного по адресу /иные данные/ и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

        Исправить реестровую ошибку в Государственном Кадастре Недвижимости в сведениях по земельному участку с КН /иные данные/ расположенного по адресу /иные данные/ и внести корректные (правильные) сведения о местоположении и границах земельного участка с КН /иные данные/, расположенного по адресу /иные данные/ и местоположении, установленных в соответствии с межевым планом от /дата/.

       В остальной части исковых требований отказать.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                          О.Л.Логинова

На проверку