Решение по делу № 2-591/2024 от 17.04.2024

                                                                                       УИД 04RS0010-01-2024-000707-95

                                                                                                       дело № 2-591/2024

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    село Иволгинск                                                    5 июня 2024 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Тугдумове Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некипелов Д.А. к Администрации МО "<адрес>" об установлении факта владения, пользования гаражом, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,

                                                      УСТАНОВИЛ:

    Некипелов Д.А., обращаясь в суд с исковым заявлением к Администрации МО "Иволгинский район" просит установить факт владения и пользования Некипеловым Д.А. гаражом, общей площадью № кв.м, расположенным по адресу: <адрес> находящимся на земельном участке с кадастровым номером №, признать договор купли-продажи гаража от 04.11.2023 г. заключенным, признать за ним право собственности на указанное имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Иволгинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства», гаражному кооперативу «<данные изъяты>» выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей на 20 автомашин площадью 1,2 га, в п. Иволгинск. ДД.ММ.ГГГГ Некипеловым Д.А. у Иванова С.А., являющегося членом кооператива «<данные изъяты>», был приобретен бетонный гараж, стоимостью 55 000 руб., согласно расписке. Некипеловым Д.А. произведено межевание земельного участка, расположенного непосредственно под его гаражом, присвоен кадастровый номер земельного участка №. Правообладателем данного земельного участка является администрация МО «Иволгинский район». Иванов С.А. надлежащим образом не оформил право собственности на спорный гараж. Иванов С.А. не мог оформить документы на гараж, поскольку документы, подтверждающие членство в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» утрачены.

Определением суда от 7.05.2024 г. в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра.

Истец Некипелов Д.А. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о времени, месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. Его представитель по доверенности Батожапова И.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иванов С.А. в зал суда не явился, направил в суд письменное заявление, в котором подтвердил, что действительно являлся членом гаражного кооператива <данные изъяты>, ему принадлежал гараж, на который им не были оформлены документы. Данный гараж он продал Некипелову Д.А. за 55 000 руб. 04.11.2023 г.

Представитель Администрации МО «Иволгинский район» Дамбаева А.Ч. в зал суда не явилась, направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра РБ в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент приобретения истцом спорного гаража, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из архивной выписки из Решения Иволгинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства» следует, что гаражному кооперативу «<данные изъяты>» выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей на 20 автомашин площадью 1,2 га, в п. Иволгинск.

Согласно технического плана на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Некипеловым Д.А. у Иванова С.А., являющегося членом кооператива «<данные изъяты>», был приобретен бетонный гараж, стоимостью 55 000 руб., что подтверждается распиской. После чего, Некипеловым Д.А. произведено межевание земельного участка, расположенного непосредственно под его гаражом.

    Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс, является администрация МО «Иволгинский район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Иванов С.А. в своем письменных пояснениях подтвердил, что действительно являлся членом гаражного кооператива «Лада, ему принадлежал гараж, на который им не были оформлены документы. Данный гараж он продал Некипелову Д.А. за 55 000 руб. 04.11.2023 г.

Владение спорным гаражом Ивановым С.А. с 1991 г. администрацией не оспаривалось. Также стороной ответчика не оспаривался факт заключения между Ивановым С.А. и Некипеловым Д.А. договора купли-продажи от 04.11.2023 г. спорного гаража.

Судом также установлено, что указанный гараж, расположен на отмежеванном Некипеловым Д.А. земельном участке.

Таким образом, судом установлено, что Иванов С.А. владел недвижимым имуществом – гаражным боксом, входящим гаражный кооператив «<данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес>, но по неизвестным суду причинам не зарегистрировал право собственности на указанный гараж. Данный факт не оспаривается ответчиком. Следовательно, Иванов С.А. открыто, непрерывно владел спорным гаражом более чем 30 лет. В последующем на законных тому основаниях владел и пользовался спорным гаражом истец Некипелов Д.А., в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признать право собственности за Иванов С.А. право собственности на гараж площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Признать договор купли-продажи гаража площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым С.А. и Некипеловым Д.А. Признать право собственности за Некипеловым Д.А. на гараж площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Исходя из принципа правовой определенности суд вправе выйти за пределы исковых требований, и применить те нормы права, которые необходимы для вынесения законного и обоснованного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Некипелов Д.А. удовлетворить.

        Признать за Иванов С.А. право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    Признать договор купли-продажи гаражного бокса площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым С.А. и Некипеловым Д.А.

    Признать за Некипелов Д.А. право собственности на гаражный бокс, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Иволгинское, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

             Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                               А.Ц. Айсуева

Верно:                                                                               судья А.Ц. Айсуева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2024 года.