Решение по делу № 2-2534/2018 от 06.04.2018

                        Дело № 2-2534/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Подушкина О.В.

при секретаре Козловой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Переверзеву В. Н., Переверзевой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам Переверзеву В. Н., Переверзевой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, указав, что 12 февраля 2014 года между ВТБ 24 (ЗАО) и Переверзевым В.Н. заключен кредитный договор №№.

Согласно п.3.1 Кредитного договора кредит предоставлен по целевому назначению: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости (далее – Квартира) с указанием характеристик как объекта строительства и по строительному адресу.

В соответствии с пунктом 3.3. Кредитного договора сумма кредита составила <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых (п.3.6 Кредитного договора) с применением дисконта в случае страхования согласно условий Кредитного договора в размере <данные изъяты>%. Размер аннуитетного платежа, кроме последнего, на дату подписания кредитного договора составлял <данные изъяты> руб. в месяц (п. 3.5 кредитного договора).

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения был заключен Договор поручительства №№ от 12.02.2014 г. между Банком и Переверзевой Н. А. (п.7.3 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита являлся залог (ипотека) прав требования по Договору №56/2 на участие в долевом строительстве от 12.02.2014г. (далее –Договор долевого участия), заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ЛЕНД» и Заёмщиком (п. 6.1 Кредитного договора).

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20.02.2014г., о чем имеются соответствующие отметки на оборотной стороне договора долевого участия.

В течение срока действия кредитного договора заемщик допустил нарушение условий договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга.

Банк на основании ст. 811 ГК РФ и условий кредитного договора потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме и иные суммы, предусмотренные договором. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на 28.03.2018 г. сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., из них:

- <данные изъяты> руб. – задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности);

- <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам по кредиту;

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по уплате процентов;

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей Переверзеву В. Н., расположенной по адресу: площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж:<данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% (восемьдесят процентов) от рыночной стоимости заложенного имущества.

На основании вышеизложенного, истец Банк ВТБ (ПАО) просит суд взыскать досрочно с Переверзева В. Н., Переверзевой Н. А. в солидарном порядке сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по состоянию на 29.03.2018 г. по Кредитному договору № № от 12.02.2014г. в размере <данные изъяты> руб., из них:

- <данные изъяты> руб. – задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности);

- <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам по кредиту;

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по уплате процентов;

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей Переверзеву В. Н., расположенной по адресу: площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж:<данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% (восемьдесят процентов) от рыночной стоимости заложенного имущества

Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие

Ответчики Переверзев В. Н., Переверзева Н. А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений по иску не предоставили, о причине неявки суду не сообщили.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом согласно ст. 810 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 февраля 2014 года между ВТБ 24 (ЗАО) и Переверзевым В.Н. заключен кредитный договор №№.

Согласно п.3.1 Кредитного договора кредит предоставлен по целевому назначению: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости (далее – Квартира) с указанием характеристик как объекта строительства и по строительному адресу.

В соответствии с пунктом 3.3. Кредитного договора сумма кредита составила <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых (п.3.6 Кредитного договора) с применением дисконта в случае страхования согласно условий Кредитного договора в размере <данные изъяты>%. Размер аннуитетного платежа, кроме последнего, на дату подписания кредитного договора составлял <данные изъяты> руб. в месяц (п. 3.5 кредитного договора).

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения был заключен Договор поручительства №№ от 12.02.2014 г. между Банком и Переверзевой Н. А. (п.7.3 Кредитного договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 4.1.1 Договоров поручительства поручитель обязался нести солидарную ответственность за исполнение Кредитному договору Заёмщиком.

Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита являлся залог (ипотека) прав требования по Договору №56/2 на участие в долевом строительстве от 12.02.2014г. (далее – Договор долевого участия), заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ЛЕНД» и Заёмщиком (п. 6.1 Кредитного договора).

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20.02.2014г., о чем имеются соответствующие отметки на оборотной стороне договора долевого участия.В соответствии с п.7.2 Кредитного договора залог (ипотека) в силу закона Квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией квартиры в собственность заёмщика.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимого имущества в пользу ВТБ 24 (ПАО) (ИНН №) обременено ипотекой в дату государственной регистрации перехода прав – 27.06.2014г. в собственность Переверзева В. Н. недвижимое имущество со следующими характеристиками: квартира, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж<данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с п.10.1.3 Кредитного договора права Кредитора удостоверяются Закладной, однако Заёмщик всячески уклонялся от предоставления сведений о регистрации Квартиры в собственность и от оформления Закладной, в связи с чем, в настоящее время в Закладная не оформлена.

В силу пунктов 3.10, 3.11 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на них Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С августа 2014 года Заёмщик неоднократно, более 3 раз допускали просрочки в исполнении кредитных обязательств, с июня 2015 года платежи в погашение задолженности по Кредитного договору не поступают.

На 28.03.2018 г. сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., из них:

- <данные изъяты> руб. – задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности);

- <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам по кредиту;

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по уплате процентов;

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с пунктом п. 6.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме.

В силу пункта 6.1.14. Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 15 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору.

Ответчику направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Требование Истца о погашении задолженности по Договору в установленный в уведомлении срок было оставлено Ответчиками без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с Отчетом об оценке № 558/2017 от 12.09.2017г. (Исполнитель ООО «СНОБ»), рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж:<данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, составляет <данные изъяты> рублей.

При этом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества - в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% (восемьдесят процентов) от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе Отчета об оценке № 558/2017 от 12.09.2017г. (Исполнитель ООО «СНОБ»).

01.01.2018г. в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером № о реорганизации ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем все права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в порядке универсального правопреемства перешли к Банку ВТБ (ПАО) (далее – Истец) в порядке п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины – <данные изъяты> руб., т.е. по <данные изъяты> руб. с каждого.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать с Переверзева В. Н., Переверзевой Н. А. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № № от 12.02.2014г. в размере <данные изъяты> руб., из них:

- <данные изъяты> руб. – задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности);

- <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам по кредиту;

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по уплате процентов;

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В целях удовлетворения требований по кредитному договору № № от 12.02.2014г. обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей Переверзеву В. Н., расположенной по адресу: площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж:<данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Переверзева В. Н., Переверзевой Н. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 г.

Судья:                              О.В.Подушкин