Решение по делу № 2-907/2021 от 17.03.2021

    Дело № 2-907/2021

    УИД 91RS0001-01-2021-001795-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                         г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Ковальчук Г.И.,

с участием представителя истца – Котляровой М.А.,

представителя третьего лица Ивановой Е.Н. – Голубева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипуновой Татьяны Игоревны к Ивановой Татьяне Николаевне, Ивановой Людмиле Алексеевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя Республики Крым, Иванова Екатерина Николаевна, Иванов Владимир Николаевич о признании права собственности на долю квартиры, -

У С Т А Н О В И Л:

Шипунова Т.И. обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к Ивановой Татьяне Николаевне, Ивановой Людмиле Алексеевне в котором просила признать за ней право собственности на ? долю <адрес> (кадастровый №) <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи была приобретена ? доля <адрес> в <адрес> у ответчиков - Ивановой Татьяны Николаевны и Ивановой Людмилы Алексеевны. Данная сделка была удостоверена частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Ширшовой Т.М. и зарегистрирована в реестре за № 13342. В соответствии с Законодательством Украины, действовавшем в тот период времени, право собственности на долю в указанной квартире по Договору купли-продажи ею зарегистрировано не было. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истец получила сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием регистрации до 2014 года.

Определениями судьи от 19.03.2021 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и дело принято к разбирательству в судебном заседании на 26.04.2021.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 26.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя Республики Крым, Иванова Екатерина Николаевна, Иванов Владимир Николаевич, судебное заседание отложено на 27.05.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица Ивановой Е.Н. – Голубев Д.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Иванова Т.Н., Иванова Л.А., третьи лица Иванов В.Н., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В материалах дела от ответчиков Ивановой Т.Н., Ивановой Л.А. имеется письменное заявление с просьбой рассматривать гражданское дело в их отсутствие, исковые требования ответчики не признают.

В соответствии и с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 13.05.2019 истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для отказа в регистрации права собственности является то, истец не зарегистрировала свое право собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а следовательно право собственности на него не возникло.

Согласно договору купли-продажи доли квартиры, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированному в реестре за №, Иванова Татьяна Николаевна, Иванова Людмила Алексеевна с одной стороны и Шипунова Татьяна Игоревна с другой заключили договор о нижеследующем: Иванова Татьяна Николаевна и Иванова Людмила Алексеевна продали в равных долях по ? доли каждая, а ФИО5 купила ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. В конкретное пользование покупателя перешло: жилая комната, обозначенная в плане под №, жилой площадью 18,3 кв.м., в общем пользовании: прихожая №, шкаф №, ванная №, кухня №, туалет №, балкон – II.

Согласно ответу, представленному на запрос суда филиалом ФГУП РК «Крым БТИ» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными инвентаризационного дела №, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ул.ФИО12, 49 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО6, Ивановой Людмилой Алексеевной, Ивановой Татьяной Николаевной, Ивановым Владимиром Николаевичем в равных долях на основании свидетельства о праве собственности, выданного органом приватизации согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-49455295, в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, ул.ФИО12, 49, <адрес> кадастровым номером 90:22:010108:2704 за ФИО1 – ? доли в общей долевой собственности. Данные об остальных правообладателях отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Республика Крым принята в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации" на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Статьей 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 указанного Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым N 38-ЗРК от 30 июля 2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

В силу части 1 статьи 8 Закона Республики Крым N 38-ЗРК от 30 июля 2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым (часть 4 статьи 8 Закона Республики Крым N 38-ЗРК от 30 июля 2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым").

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Статьей 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Гражданским кодексом Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК Украины) и государственная регистрация сделки (статья 210 ГК Украины).

Согласно частям 3, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимой вещи в силу части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрацией права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между сторонами договора купли-продажи были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи недвижимого имущества. Во исполнение условий договора продавец получила правоустанавливающие документы, а также пользовалась спорной квартирой.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на ? доли спорной квартиры в момент государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Доказательств того, что указанный договор признан недействительным в установленном законом порядке материалы дела не содержат.

Регистрация договора в органах БТИ, по мнению суда, служит подтверждением права собственности со стороны государственного органа, а никак не подтверждением возникновения права собственности.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Шипуновой Татьяны Игоревны к Ивановой Татьяне Николаевне, Ивановой Людмиле Алексеевне о признании права собственности на ? долю квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истец такие требования суду не заявляла.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шипуновой Татьяны Игоревны – удовлетворить.

Признать за Шипуновой Татьяной Игоревной право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                          Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 01.06.2021.

Судья                                       Н.Г. Плиева