Решение по делу № 2-2557/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-2557/2021

74RS0003-01-2021-002329-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Алпатовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калбиева Э.Р.о к Садоводческому некоммерческому товариществу "Тракторосад 1-2" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калбиев Э.Р.оглы обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "Тракторосад 1-2", администрации г.Челябинска в котором просит с учетом уточненных требований установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, в соответствии с межевым планом от 14 мая 2021 года со следующими координатами:

Х                    У

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска указал, что 07 ноября 2014 года по договору купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный по адресу: № Распоряжением администрации г.Челябинска участку был присвоен адрес фактического местонахождения, а именно: <адрес> Для установления местоположения границ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план и выдан акт согласования местоположения границ земельного участка для согласования и подписания с председателем СНТ "Тракторосад 1-2". Однако председатель отказалась подписывать указанный акт, письменного отказа не представила, устно пояснила, что якобы площадь запрашиваемого участка значительно превышает площади указанной в правоустанавливающих документах. Первому собственнику участок был выделен на углу <адрес> Однако, при получении государственного акта адрес участка указан неверно. Председатель СНТ пояснила, что при составлении схемы застройки территории СНТ была допущена ошибка, участка с номером № по дороге № фактически никогда не существовало. Площадь участка 450 кв.м существовала с самого начала, т.е. уже более 25 лет и закреплена забором. Земельный участок имеет две смежных границы, с участком № и с СНТ "Тракторосад 1-2". Поскольку председатель отказывается подписывать акт согласования, лишен возможности обратиться в Росреестр с дать пакет документов для установления границ земельного участка, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Калбиев Э.Р. оглы в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Егорова А.М. в суде уточненный иск поддержала.

Представитель ответчика СНТ "Тракторосад 1-2" Мустаева Т.А.в суде иск не признала.

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен.

Третье лицо Черкасов Ю.Д. в суд не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Одним из таких законов является Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ № 221).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, по общему правилу, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем (ч. 1, 2 ст. 16 ФЗ № 221). К уникальным характеристикам объекта недвижимости относится в том числе описание местоположения границ земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ № 221).

В силу ч. 3 ст. 20 ФЗ № 221 с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

К числу документов, необходимых для кадастрового учета, закон относит и межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 ФЗ № 221).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 ФЗ № 221).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании решения горисполкома от 03.09.1948 Садоводческому товариществу «Тракторосад 1-2» предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 249 га.

В настоящее время в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Садоводческое товарищество «Тракторосад 1-2» действует в форме Садоводческого некоммерческого товарищества «Тракторосад 1-2».

07 ноября 2014 года Калбиев Э.Р. оглы приобрел земельный участок площадью 372 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Тракторосад 1-2" (сад1) <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2014 года (л.д.10).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установленном законом порядке не определены, являются декларативными.

Истцом проведены работы по межеванию принадлежащего ему земельного участка, 22 апреля 2019 года подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составила 572 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием забора, позволяющего определить местоположение границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения о конфигурации и площади земельного участка, полученные в результате фактического измерения на местности, отличаются от сведений о конфигурации и площади земельного участка, указанных в документе. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы со смежными землепользователями а именно, участком № Черкасовым Ю.Д. и СНТ "Тракторосад 1-2" согласованы.

25 апреля 2019 года в орган кадастрового учета было сдано заявление об осуществлении кадастрового учета, которое решением от 05.05.2019 года было приостановлено, в связи с тем, что сведения о конфигурация местоположении и площади земельного участка, существенно отличаются от сведений о конфигурации, площади и местоположении земельного участка, указанных в документе.

11 июля 2019 года Калбиеву Э.Р. оглы выдана справка СНТ "Тракторосад 1-2" из которой следует, что он является собственником садового участка <адрес> В государственном акте Ч № ошибочно указан номер дороги № и участок №. Следует правильным считать дорога № участок № (л.д.42). К справке приложена схема фактического расположения земельных участком, из которой следует, что участок № обозначен как №, смежным участком является участок № (л.д.43).

25 августа 2020 года Калбиевым Э.Р. оглы подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составила 450+-7 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка не превышает более чем один предельный минимальный размер земельного участка, а именно 200 кв.м. (л.д.14-21).

05 марта 2021 года Распоряжением администрации г.Челябинска объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: г<адрес>, согласно схеме местоположения. Адрес: <адрес> аннулирован (л.д.11).

В связи с изменением адреса, Калбиевым Э.Р. оглы внесены изменения в ЕГРН (л.д.12).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка Калбиева Э.Р. оглы площадью 450 кв.м, председатель СНТ "Тракторосад 1-2" отказалась подписывать акт (л.д.25 оборот).

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В случае отказа от согласования местоположения границы участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и возникновения со смежным землепользователем спора о местоположении границ данного участка вопрос разрешается в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании возник спор относительно местоположения занимаемого Калбиевым Э.Р. оглы земельного участка. По ходатайству представителя ответчика СНТ "Тракторосад 1-2" была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>" ФИО6

Из заключения эксперта следует, что экспертом был проведен анализ правоустанавливающих документов на участок с КН № и установлено, что первоначальным документом на земельный участок № был государственный акт на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии "Тракторосад 1 Ч № от 23.05.1995 года, выданный ФИО7 Согласно данного акта, на рисунке отсутствуют характерные объекты местности, относительно которых возможно установить местоположение границ участка. При этом видно, что участок граничит с западной и восточной стороны с участками №, с северной - с участком №. В ходе осмотра установлено, что уч.59 граничит с восточной стороны с уч. № по дор№, с дорогой смежным не является. Фактические размеры участка с КН № значительно превышают размеры, указанные на чертеже из Государственного акта. На схеме отсутствуют сведения об уч.№ по дор.№. По схеме уч.№ по дор. № является смежным с уч.№ и № по дор.№, что противоречит сведениям Государственного акта, согласно которому уч.№ по дор.№ является смежным с уч.№ и № по дор.№. В ЕГРН внесены сведения об участках с КН № (уч№ по дор.№) и КН № (уч.№ по дор.№), которые согласно Государственному акту являются смежными с участком с КН № (уч.№ по дор.№). По сведениям ЕГРН данные участки являются смежными друг с другом, что противоречит сведениям Государственного акта, согласно которому между ними должен располагаться уч№ по дор.№ При этом участки имеют разную ширину, в то время как согласно Государственного акту, участки отражены с аналогичной конфигурацией. Установить местоположение границ участка № по дор.№ относительно уч. № и № без наложения на их границе невозможно. Фактически участок с КН № расположен по дор.№ уч.№. По дор.№ уч№ с КН № фактически не существует. Возможно 2 варианта местоположения границ участка с КН №: 1 вариант- с учетом сведения Государственного акта с учетом сведений ЕГРН по дор.№ 2 вариант- с учетом фактического местоположения и согласно справке от 11.07.2019 года по дор№. При этом, однозначно установить местоположение границ участка по 1 варианту в рамках данной экспертизы не представляется возможным. По 2 варианту, с учетом фактического расположения по дор.№ уч№ площадь земельного участка составляет 572 кв.м, что больше величины минимального размера участка на 207 кв.м.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта мотивированы, эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что призвано обеспечить достоверность данного доказательства.

В судебном заседании обозревалась схема расположения земельных участков СНТ "Тракторосад 1-2" (л.л.66), представитель СНТ "Тракторосад 1-2" Мустаева Т.А. не смогла пояснить кто занимает участок № и № и почему на схеме отсутствует участок №. При этом на схеме по фактическому расположению земельных участков изображен уч.№ с кадастровым номером №, в то время как спорный участок имеет КН №

Доводы представителя Мустаевой Т.А. о том, что председатель СНТ была введена в заблуждение когда подписывала справку от 11.09.2019 года, о том, что уч№ по дор. № фактически является уч№ по дор.№ судом не могут приняты, поскольку соответствующими доказательствами не подтверждены.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, о том, что земельный участок Калбиева Э.Р. оглы фактически расположен по дор.№ уч.№ по фактическому использованию, на участке расположен объект незавершенного строительства и хозяйственные постройки, территория участка огорожена по периметру.

Доводы представителя Мустаевой Т.А. то, что площадь земельного участка истца остается больше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в установлении границы земельного участка площадью 450 кв.м, поскольку эта площадь отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе 372 кв.м, на 78 кв.м, что не превышает предельного минимального размера 200 кв. м, установленного Правилами землепользования и застройки г.Челябинске, утв. Решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13. Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., которым разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Частью 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из принципа соблюдения единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, установив границу между земельными участками в соответствии с представленным в дело межевым планом от 25.08.2020 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 450 кв.м +/- 7 кв.м, в соответствующих координатах характерных точек

Х                    У

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:          О.В. Стяжкина

Мотивированное решение суда составлено 10.01. 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч.2 ст. 321 ГПК РФ).