Решение по делу № 2-765/2018 от 07.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности Храмовой М.А.,

при секретаре: Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2018 по исковому заявлению ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Борисову Валерию Викторовичу о возложении обязанности зарегистрировать договора об ипотеке.

У С Т А Н О В И Л:

ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит обязать Борисова В.В. осуществить действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Борисова В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Эл банк» и ООО «АгроСпецДеталь» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 6200000 рублей, с окончательным сроком возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16,00% годовых. Комиссия за выдачу кредита 1,5% от суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения данного обязательства между ООО КБ «Эл банк» и Борисовым В.В. был заключен договор об ипотеке №/З от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель помещает в ипотеку следующее недвижимое имущество:

1. Бригадная столовая, нежилое здание, площадь <данные изъяты> этажность: 1, инвентарный №, литера: А, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Борисову Валерию Викторовичу на праве собственности. Объект оценен по соглашению сторон в сумме 1 330 169 (Один миллион триста тридцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

2. Мельница продовольственная, нежилое здание, площадь 154,40 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, литера: А, расположенная по адресу: <адрес>А, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Борисову Валерию Викторовичу на праве собственности. Объект оценен по соглашению сторон в сумме 614 352 (Шестьсот четырнадцать тысяч триста пятьдесят два) рубля 66 копеек.

3. Контора, нежилое здание, площадь <данные изъяты>., этажность:2, инвентарный №, литера: А, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Борисову Валерию Викторовичу на праве собственности. Объект оценен по соглашению сторон в сумме 2 158 590 (Два миллиона сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей 14 копеек.

4. Право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Объект оценен по соглашению сторон в сумме 370 876 (Триста семьдесят тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 03 копейки.

5. Право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее Борисову Валерию Викторовичу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Объект оценен по соглашению сторон в сумме 166 012 (Сто шестьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 17 копеек. В связи с неисполнением заемщиком ООО «АгроСпецДеталь» обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд исковым заявлением о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.12.2017 года исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору были удовлетворены, в удовлетворении требования об обращения взыскания на заложенное имущество истцу было отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации договора об ипотеке. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о подаче совместного с залогодержателем заявления на государственную регистрацию договора об ипотеке, однако до настоящего времени вышеуказанный договор об ипотеке не зарегистрирован.

Представитель истца по доверенности Храмова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Борисов В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ООО «АгроСпецДеталь» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Также, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Эл банк» и ООО «АгроСпецДеталь» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 6200000 рублей, с окончательным сроком возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16,00% годовых. Комиссия за выдачу кредита 1,5% от суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения указанного договора между ООО КБ «Эл банк» и Борисовым В.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/З от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик помещает в ипотеку следующее недвижимое имущество:

1. Бригадная столовая, нежилое здание, площадь <данные изъяты>., этажность: 1, инвентарный №, литера: А, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Борисову Валерию Викторовичу на праве собственности. Объект оценен по соглашению сторон в сумме 1 330 169 (Один миллион триста тридцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

2. Мельница продовольственная, нежилое здание, площадь <данные изъяты>., этажность: 1, инвентарный №, литера: А, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащая Борисову Валерию Викторовичу на праве собственности. Объект оценен по соглашению сторон в сумме 614 352 (Шестьсот четырнадцать тысяч триста пятьдесят два) рубля 66 копеек.

3. Контора, нежилое здание, площадь 542,50 кв.м., этажность:2, инвентарный №, литера: А, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Борисову Валерию Викторовичу на праве собственности. Объект оценен по соглашению сторон в сумме 2 158 590 (Два миллиона сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей 14 копеек.

4. Право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащее Борисову Валерию Викторовичу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Объект оценен по соглашению сторон в сумме 370 876 (Триста семьдесят тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 03 копейки.

5. Право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащее Борисову Валерию Викторовичу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Объект оценен по соглашению сторон в сумме 166 012 (Сто шестьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 17 копеек.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Эл банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО КБ «Эл банк» утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.12.2017 года с ООО «АгроСпецДеталь» в пользу истца взыскана задолженность, в том числе и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору истцу было отказано, поскольку в отношении имущества обременение в виде ипотеки не зарегистрировано.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 2.1.7 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель обязуется в течение 14 календарных дней после подписания настоящего договора подать совместное с залогодержателем заявление на государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить документ, подтверждающий государственную регистрацию договора залога имущества.

До настоящего времени ответчик с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки в регистрирующий не обратился.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о подаче совместного заявления о государственной регистрации договора ипотеки, однако до настоящего времени ответчик данное требование не исполнил.

В соответствии с п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.10, 11 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что ответчик добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от выполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» - удовлетворить.

Обязать Борисова Валерия Викторовича осуществить действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Эл банк» и Борисовым Валерием Викторовичем.

Взыскать с Борисова Валерия Викторовича в пользу ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2018 года.

Судья