Решение по делу № 2-598/2022 от 30.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 19 сентября 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием представителя истца Сорокиной М.В., действующей на основании доверенности от 23.06.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исупова Михаила Валентиновича к администрации Новопятницкого сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной постройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исупов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новопятницкого сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной постройки и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Р.Э.Э. и Р.М.С., на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 11.01.1994 года, принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Завещанием от 30.11.1996 года, удостоверенным нотариусом Уярского нотариального округа, Р.М.С. завещала квартиру по адресу: <адрес> в равных долях внуку – Рудус О.В. и внучке – Галиевой В.З. Р.М.С. умерла, дата смерти неизвестна. ДД.ММ.ГГГГ Рудус О.В. получил от отца истца – И.В.П. денежные средства в размере 30 000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес>. Мать истца – И.Н.И. с 17.02.2004 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>, иных лиц зарегистрированных в жилом помещении не имеется. В соответствии с техническим планом здания объект недвижимости по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 65,7 кв.м является жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал Р.Э.Э. на основании решения Новопятницкого сельского совета от 27.10.1992 года. Мать истца произвела ремонт в жилом помещении и заселила истца с семьей для постоянного проживания. Истец содержит жилое помещение, производит ремонт, открыто, добросовестно и непрерывно использует жилое помещение для проживания. Земельный участок также используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Иных собственников не имеется. Родители истца владели и пользовались спорными объектами недвижимости – жилым помещением и земельным участком с 2004 года. Истец после смерти матери открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, осуществляет постоянный уход, осуществляет ремонт, уплату коммунальных платежей.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 65,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 26.08.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Галиева В.З.

Истец Исупов М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сорокина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец проживает в доме более 16 лет, родители истца умерли. Право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано. Бывшие собственники не предъявляют каких-либо требований в отношении объектов недвижимости.

Представитель ответчика администрации Новопятницкого сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Рудус О.В., Гранина И.В., Галиева В.З. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Р.Э.Э. и Р.М.С., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 11.01.1994 года, на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение состоящее из двух комнат, общей площадью 34 кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 12.01.1994 года в администрации Новопятницкого сельского совета.

По завещанию, удостоверенному нотариусом Уярского нотариального округа 13.11.1996 года, зарегистрированному в реестре №, от имени Р.М.С., принадлежащая ей часть квартиры по адресу: <адрес> завещана внуку – Рудус О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучке – Галиевой В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях.

Согласно адресным справкам от 06.09.2022 года, предоставленным по запросу суда Адресно-справочной картотекой Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Уярский», Р.Э.Э. снят с регистрационного учета из указанного выше жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года как умерший, Р.М.С. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ как умершая.

Кроме того, Р.Э.Э. при жизни был выделен земельный участок, расположенный по этому же адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, постановлением администрации Новопятницкого сельского совета <адрес> от 27.10.1992 года № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю», согласно которому Р.Э.Э. выделен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> (№).

Постановлением администрации Новопятницкого сельского совета Уярского района Красноярского края от 21.06.2022 года №-П внесены изменения в постановление № от 27.10.1992 года в п. 26 перечня выданных свидетельств о праве собственности на землю. В столбце «Местоположение» адрес земельного участка читать «<адрес>». В столбце «Категория земель» читать «Земли населенных пунктов». В столбце «Разрешенное использование» читать «Для ведения личного подсобного хозяйства». В столбце «Вид права» читать «Собственность».

Право собственности в установленном законом порядке на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.04.2022 года и 06.05.2022 года, из которых следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 800 к.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.

Исупов М.В. приходится сыном И.В.П. и И.Н.И., что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно расписке от 06.02.2004 года, предоставленной в материалы дела, Рудус О.В. получил от И.В.П. (отец истца) денежные средства в размере 30 000 рублей за дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги № подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете с 17.02.2004 года по 24.07.2020 года состояла И.Н.И. (мать истца).

И.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №), И.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

В соответствии с техническим планом помещения от 09.06.2022 года, объект недвижимости по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, площадью 65,7 кв.м расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Новопятницкого сельского совета Уярского района Красноярского края от 22.11.2021 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Новопятницкого сельского совета Уярского района.

Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного жилого дома не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 15.07.2022 года, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственником объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Гранина И.В.

Таким образом, судом установлено, что родители истца, а также истец владели спорным недвижимым имуществом – домом блокированной застройки и земельным участком с 2004 года, истец владеет им по настоящее время как собственным, срок владения составляет более 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное недвижимое имущество – жилой дом блокированной застройки и земельный участок муниципальной собственностью не являются, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, ответчик, либо иные лица требований о правах на спорное недвижимое имущество – жилой дом блокированной застройки и земельный участок не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исупова Михаила Валентиновича к администрации Новопятницкого сельского совете Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный     участок – удовлетворить.

Признать право собственности Исупова Михаила Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65,7 кв.м.

Признать право собственности Исупова Михаила Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .