Решение от 20.09.2024 по делу № 2-5490/2024 от 29.07.2024

54RS0№...-63

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 г.                                                                г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикметова Э. А. к Кончакову-Багратиону Л. В. об обращении взыскания на имущество должника,

установил:

Бикметов Э.А. обратился в суд с иском к Кончакову –Багратиону Л.В., в котором с учетом уточнения просил обратить взыскание на следующие земельные участки: земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 846+/- 20 кв. м., расположен по адресу <адрес>, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства»; земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 1159+/- 24 кв. м., расположен по адресу <адрес>, вид разрешенного использования - «индивидуально-жилищное строительство - строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебным участком»; земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> общей площадью 1007+/- 22 кв. м., расположен по адресу <адрес>, вид разрешенного использования - «индивидуально-жилищное строительство - строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебным участком».

В обоснование иска указано, что по решению Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-1639/2019 должник обязан выплатить взыскателю 1 251 115 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании предъявленного взыскателем исполнительного листа №... судебный пристав-исполнитель Одинцева Н. В. ДД.ММ.ГГГГ возбудила исполнительное производство №...-№...

На сегодняшний день указанное исполнительное производство (согласно данным с официального сайта ФССП России) значится за судебный приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Новосибирскому району Лариным С. А..

Требования взыскателя на данный момент не удовлетворены. О наличии имущества, на которое можно обратить взыскание, судебный пристав-исполнитель запрашивал информацию налоговых органов, Росреестра и банков, где открыты счета должника (ч. 7, 8 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).

Запрос в Росреестр истец (взыскатель) также направлял самостоятельно.

В результате выяснилось, что единственным имуществом, за счет которого можно погасить долг за должником числятся: земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 992+/- 22 кв. м. Данный участок расположен по адресу: <адрес> Вид разрешенного использования - «индивидуально-жилищное строительство - строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебным участком». Объекты недвижимости на участке отсутствуют. Это значит, что в отношении данного участка не действует запрет об обращении взыскания (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 271 867,52 руб.; земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 846+/- 20 кв. м. Данный участок расположен по адресу <адрес>. Вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства». Объекты недвижимости на участке отсутствуют. Это значит, что в отношении данного участка не действует запрет об обращении взыскания (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 231 854,76 руб.; земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 1159+/- 24 кв. м. Данный участок расположен по адресу <адрес>. Вид разрешенного использования - «индивидуально-жилищное строительство - строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебным участком». Объекты недвижимости на участке отсутствуют, значит, что в отношении данного участка не действует запрет об обращении взыскания (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 317 635,54 руб.; земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 1007+/- 22 кв. м. Данный участок расположен по адресу <адрес>. Вид разрешенного использования - «индивидуально-жилищное строительство - строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебным участком». Объекты недвижимости на участке отсутствуют. Это значит, что в отношении данного участка не действует запрет об обращении взыскания (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 275 978,42 руб.

Судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение действий по регистрации относительно вышеуказанного имущества.

Если у должника нет или недостаточно денег для удовлетворения требований, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее на права собственности, в очередности установленной законом.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что решение суда о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 000 000 руб. является незаконным, не учтено, что данные денежные средства являются не личным займом, а для инвестиции в развитие пейнтбольного клуба, в котором сын Бикметова Б.Э. Бикметов Д.Э. являлся соучредителем. Во время выделения займа истцом оказывалось давление. При обращении взыскания на земельные участки необходимо учитывать их рыночную стоимость.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 79 Закона РФ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В п. п. 58, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" даны разъяснения требований действующего законодательства при обращении взыскания на земельные участки.

Из содержания указанных разъяснений следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Бикметова Э. А. к Южанину А. В. о взыскании денежных средств, с Южанина А. В. в пользу Бикметова Э. А. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 187 068 руб.; с 26.03.2019г. проценты в размере 12% годовых за пользование суммой займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ взыскивать по день исполнения решения суда; проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 02.09.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 698 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ проценты за неправомерное удержание денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды взыскивать по день исполнения решения суда в части погашения основного долга, с суммы основной задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 349 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Новосибирскому району возбуждено исполнительное производство №...-ИП и по состоянию на сегодняшний день не окончено.

Требования исполнительного документа не исполнены до настоящего времени.

В рамках исполнительного производства установлено, что должник на праве собственности владеет следующими земельными участками: земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 846+/- 20 кв. м., расположен по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства»; земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 1159+/- 24 кв. м., расположен по адресу <адрес>, вид разрешенного использования - «индивидуально-жилищное строительство - строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебным участком»; земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 1007+/- 22 кв. м., расположен по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, вид разрешенного использования - «индивидуально-жилищное строительство - строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебным участком».

По состоянию на дату судебного заседания Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по данным адресам.

Таким образом, жилых помещений, при нахождении которых на земельном участке абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на спорных земельных участках не имеется.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку требования исполнительного документа ответчиком добровольно не исполнены; у ответчика отсутствуют денежные средства в сумме 2 261 571 руб. 51 коп. для погашения суммы задолженности по исполнительному производству№...-ИП ; сведений о том, что на указанных земельных участках имеется жилой дом, являющейся единственным местом жительства ответчика и его семьи и неразрывно связан с земельным участком и невозможностью их разделения не представлено.

Доводы ответчика о том, что решение суда о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 000 000 руб. является незаконным, не учтено, что данные денежные средства являются не личным займом, а для инвестиции в развитие пейнтбольного клуба, в котором сын Бикметова Б.Э. Бикметов Д.Э. являлся соучредителем; во время выделения займа истцом оказывалось давление, судом отклоняются, учитывая положения п. 2 ст. 13 ГПК РФ.

Довод ответчика о том, что при обращении взыскания на земельные участки необходимо учитывать их рыночную стоимость, судом отклоняется.

На основании ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой обращение взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, истец обратился в суд с настоящим иском.

Названная общая норма ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает, в отличие от специальных норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, правила об установлении в судебном порядке начальной продажной цены заложенного имущества.

Поскольку в настоящем случае земельные участки, принадлежащие ответчику, не являются заложенным имуществом, запрет на их отчуждение произведен судебным приставом-исполнителем на основании требований Федерального закона "Об исполнительном производстве", то и оценка этого имущества, определение его начальной продажной цены относится к компетенции судебного пристава-исполнителя на основании п. 8 ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 85 указанного Федерального закона.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества.

Согласно ч. 1 ст. 85 указанного Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В настоящем случае оценка имущества, определение рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации, не относится к компетенции суда.

При этом, суд обращает внимание на то, что представленная истцом оценка не является оценкой, с которой начинаются торги, т.к. в силу ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав определяет такую цену, которую должник в случае своего несогласия с ней вправе оспорить.

При определении такой стоимости больше суммы задолженности, обращение взыскание будет производиться на имущество в пределах размера задолженности, а оставшиеся после реализации имущества и выплаты задолженности кредитору денежные средства будут возвращены должнику, в связи с чем нарушений прав последнего не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик, являясь собственником указанных земельных участков, имеет задолженность перед истцом на основании вступившего в законную силу судебного решения, и возможность реализации земельных участков непосредственно связана с обращением на него взыскания только на основании судебного решения, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 846+/- 20 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1159+/- 24 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1007+/- 22 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №...-№... ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░