Решение по делу № 2-2036/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-2036/22

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 августа 2022 года                                   г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

с участием прокурора                                             Постоловой М.А.,

            при секретаре                                                         Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ПАО «<данные изъяты> ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета, выселении, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере № руб. Свои требования мотивирует тем, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества. В соответствии с определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ПАО <данные изъяты>» является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, а именно: № долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Соглашением об оставлении за собой предмета залога кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, заключенным между финансовым управляющим и ПАО «<данные изъяты> недвижимое имущество – доля в праве собственности на указанное жилое помещение передано ПАО «<данные изъяты> право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Исходя из выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Законных оснований проживания в квартире у ответчиков не имеется, требование истца добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, не исполнено, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

ФИО2 также обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере № руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было вынесено решение о взыскании с ответчиков в пользу ПАО «<данные изъяты> суммы задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога: квартиру (по ? доли в праве собственности каждого из ответчиков), расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации ? доли в праве собственности указанной квартиры, принадлежащей ФИО4, победителем аукциона признана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице ООО «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности на ? долю в квартире было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые законных оснований для проживания в квартире не имеют, подлежат выселению.

Определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

        Представитель истцов ПАО <данные изъяты>» и ФИО2 по доверенностям ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, мер по получению судебного извещения не предприняли, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несут в данном случае ответчики.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО <данные изъяты> к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № рублей (л.д. 47 оборот-50).

Указанным решением установлены те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере № рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых для неотделимого улучшения жилого помещения по адресу: <адрес>; обеспечением надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, принадлежащей ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли). Указанный кредитный договор должным образом не исполнен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО3 и ФИО4 по кредитному договору составляет № руб.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества (л.д. 8).

В соответствии с определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «<данные изъяты> является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, а именно№ долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Соглашением об оставлении за собой предмета залога кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 в лице финансового управляющего и ПАО «<данные изъяты>», недвижимое имущество – № доля в праве собственности на указанное жилое помещение передано ПАО «<данные изъяты> (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ПАО «<данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 6, 75-76).

В рамках исполнительного производства, проведены торги по реализации ? доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей ответчику ФИО4

Согласно протоколу о результатах аукциона победителем признана истец ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице ООО «<данные изъяты> и ИП ФИО2 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги) в отношении № доли в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 75-76).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО3 (с 1987 г.), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 направлялись ответчикам требования об освобождении квартиры (л.д. 12, 52).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, суд признает заявленные требования ПАО «<данные изъяты> ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета, выселении из указанной квартиры, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков следует взыскать солидарно понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины: в пользу ПАО «<данные изъяты> - в размере № руб., в пользу ФИО2 - в размере № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «<данные изъяты>», ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать <данные изъяты> снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись