Решение по делу № 2-949/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-949/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года     г. Чита    

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабарь А.В. к Волков И.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, штрафа, судебных расходов,

установил:

Грабарь А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.

Ответчик Волков И.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендовал у истца торговое помещение площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Чита, <адрес>, <адрес> В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата составила 5490 рублей из расчета 300 рублей за 1 кв.м. площади, которые должны были оплачиваться авансом в срок не позднее первого числа расчетного месяца. Помимо арендной платы на должника пунктом 3.6 договора была возложена обязанность оплачивать коммунальные услуги в течение трех дней с момента выставления счета. Коммунальные платежи выставляются арендатором в конце текущего месяца и оплачиваются вместе с арендной платой за следующий месяц. Договор был заключен на шесть месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В п. 4.1 Договора допущена опечатка – указано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На самом деле Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ и действовал с момента его подписания. В соответствии с п. 4.1 Договора, если ни одна из сторон по окончании срока договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок. Заявлений о расторжении договора от ответчика не поступало. Счета выставлялись следующим образом: аренда помещения за текущий месяц и коммунальные услуги за предыдущий месяц. Ответчик производил оплату три месяца: в июле оплачена аренда за июль, в конце июля – аренда за август, коммунальные услуги за июль, в конце августа была оплачена только аренда за сентябрь. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил оплачивать какие-либо суммы, покинул помещение, не сдав его арендодателю, при этом, в помещении осталось торговое оборудование арендатора, которое он до настоящего времени не вывез. Заявления о досрочном расторжении договора аренды от ответчика в адрес истца не поступало. Истец предпринимал мер к досудебному урегулированию спора по телефону дважды. Ответчик обещал заехать, произвести оплату и сдать помещение, но до настоящего времени никаких действий не предпринял. За шесть месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составила 32940 рублей. Кроме того, за неизвещение в установленном договором порядке о прекращении деятельности, ответчику начислен штраф в размере двухмесячной арендной платы в размере 10980 рублей. Также договором предусмотрено начисление неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 5479,97 рублей. Задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7917 рублей. При этом с момента фактического прекращения деятельности ответчика размер оказанных коммунальных услуг был снижен за счет экономии электроэнергии, которой ответчик не пользовался. С целью защиты нарушенного права истец обратился за юридической помощью, судебные расходы по оплате услуг представителя составили 8000 рублей. Кроме того, в составе судебных расходов истцом оплачена государственная пошлина в размере 1919,51 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Волков И.В. задолженность по арендным платежам в сумме 32940 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 7917 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 5479,97 рублей, штраф за неизвещение арендодателя об одностороннем расторжении договора в сумме 10980 рублей, судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 8000 рублей и по оплате государственной пошлины размере 1919,51 рублей.

В судебном заседании представитель истца Коновалова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Грабарь А.В. о слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Ответчик Волков И.В., извещавшийся о времени и месте настоящего судебного заседания надлежащим образом посредством почты по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Грабарь А.В. (арендодатель) и Волков И.В. (арендатор) был заключен договор аренды № торгового помещения, расположенного по адресу: г.Чита, <адрес> (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанного выше помещения (л.д. 10).

В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды по договору составляет шесть месяцев. С учетом даты заключения договора и подписания акта приема-передачи помещения, суд соглашается с тем, что в п.4.1 допущена опечатка, срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Указанным пунктом Договора предусмотрено условие о его пролонгации. Предусмотрено, что, если ни одна из сторон по окончании срока Договора не заявит о его расторжении, Договор считается продленным на тот же срок. Срок пролонгаций не ограничен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды Волков И.В. обязался оплачивать истцу арендную плату ежемесячно в сумме 300 рублей за 1 кв.м общей площади, указанной в п. 1.1 Договора.

Согласно п. 1.1 Договора общая площадь арендуемого имущества составляет 18,3 кв.м.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится предоплатой не позднее 1 числа месяца, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 3.6 Договора арендатор отдельно оплачивает все коммунальные услуги в течение трех дней с момента выставления арендатором счета.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, коммунальных платежей, арендатор выплачивает пени, в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от общей суммы задолженности.

Кроме того, пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения Договора, по инициативе арендатора последний обязан предупредить арендодателя о расторжении договора не позднее, чем за один месяц в письменном виде по адресу: г. Чита, <адрес> В случае неизвещения в установленный срок и прекращения деятельности, арендодатель вправе предъявить к арендатору штрафные санкции в размере двухмесячной арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Договор аренды заключен в письменной форме, в связи с чем, учитывая положения ст. 452 ГК РФ, расторжение договора должно быть произведено в той же форме, то есть письменно.

Письменных доказательств заключения между сторонами соглашения о расторжении договора аренды, передачи истцу спорного помещения в виде акта приема-передачи ответчиком суду не представлено.

Как следует из представленного истцом расчета задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика составила 32940 рублей, по коммунальным платежам – 7917 рублей, пени за просрочку платежей составили 5479,97 рублей, штрафные санкции – 10980 рублей (л.д. 26).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявленные истцом расчеты ответчиком не опровергнуты, своего варианта расчета ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору со стороны ответчика в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Следовательно, при изложенных данных, исковые требования Грабарь А.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины при обращении с иском в суд в размере 1919,51 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг, которые подтверждены документально (л.д. 27, 28), принимая во внимание разъяснения, данных в п. 12 (13) постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая участие представителя истца в подготовке искового заявления, а также в ходе судебного разбирательства, в размере 8000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Грабарь А.В. к Волков И.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Волков И.В. в пользу Грабарь А.В. задолженность по арендным платежам в сумме 32940 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 7917 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 5479,97 рублей, штраф за неизвещение арендодателя об одностороннем расторжении договора в сумме 10980 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 1919,51 рублей, а всего 67236 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья                     А.И. Левина