Решение по делу № 2-608/2024 от 28.06.2024

УИД 35RS0028-01-2024-000982-63

№ 2-608/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года                                                                                    поселок Шексна

        Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Шаркевич А.С., с участием представителя истца – администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области ФИО9, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО11, ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

       администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО11, в котором первоначально просила расторгнуть договоры аренды земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (с кадастровыми номерами №, № №, соответственно), заключенные между администрацией Шекснинского муниципального района Вологодской области и ФИО11 и взыскать с ФИО11 в пользу администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору № в размере 4 910 рублей, по договору № в размере 4 910 рублей, по договору № в размере 4 856 рублей. Свои требования обосновала тем, что указанные земельные участки относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и находятся на территории Шекснинского муниципального района <адрес>. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В соответствии с разделом 3 Договоров ежегодный размер арендной платы составляет 10 000 рублей по каждому договору, арендная плата на протяжении 20 лет не изменяется. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. В связи с нарушением ответчиком ФИО11 условий договоров в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора предложения о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и уведомления о расторжении договоров аренды. ДД.ММ.ГГГГ конверт с предложениями и уведомлениями вернулся из-за неудачной попытки вручения адресату.

       В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ответчик ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство и ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело к имуществу умершего. Согласно материалам наследственного дела № наследниками ФИО11 по закону первой очереди являются: <данные изъяты> – ФИО3, сын – ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), <данные изъяты> – ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), <данные изъяты> – ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства.

        Отцу умершего ФИО11 - ФИО3 и сыновьям умершего ФИО4 и ФИО5 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, каждому, на: 1) земельный участок с кадастровым номером №; 2) жилой дом по адресу: <адрес>; 3) денежные средства, находящиеся на счетах № №; №; № в дополнительном офисе № Публичного акционерного общества Сбербанк, с причитающимися процентами; 4) автомобили марки <данные изъяты>.

       Право аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в наследственную массу включено не было.

       Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, а в соответствии с абзацем 1 статьи 1 112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства, наряду с вещами и иным имуществом, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности.

       В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 1 152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

     В силу приведенных положений действующего законодательства, несмотря на то, что в наследственную массу право аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, принадлежавшее умершему ФИО11 на день смерти,      включено не было, к его наследникам по закону, принявшим наследство, права и обязанности по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № №, № перешли со дня открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

     С учетом данного обстоятельства протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков по требованиям, заявленным администрацией Шекснинского муниципального района Вологодской области к ФИО11 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате, были привлечены наследники умершего ФИО11 – отец ФИО3 и несовершеннолетние сыновья ФИО4 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области поступило заявление об уточнении исковых требований к указанным ответчикам.

       В ходе рассмотрения дела по существу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчик ФИО3 и, действующая в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО4, ФИО2, добровольно оплатили свою часть задолженности по арендной плате, представитель администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области ФИО9 отказалась от исковых требований к ответчикам ФИО3 и ФИО4, о чем составила письменное заявление, вместе с тем, настаивала на удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО5 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 988 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

        Определением Шекснинского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по требованиям к ответчикам ФИО3 и ФИО4 было прекращено в связи с отказом истца от иска. Производство по уточненным исковых требованиям к ФИО5 продолжено.

         В судебное заседание ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО5, не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не предоставила.

         Суд, выслушав представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3, ФИО2, действующую в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО4, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования администрации Шекснинского муниципального района <адрес> к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть достижения восемнадцатилетнего возраста.

         В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 28 за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, усыновители или опекуны.

         В соответствии с частью 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и законных интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и законных интересов в отношениях в любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

         Судом установлено, что ФИО7 приходится матерью несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в интересах своего малолетнего сына, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 Таким образом, малолетний ФИО5 принял наследство в размере <данные изъяты> доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО11, и получил свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данным обстоятельством к нему, в силу требований пункта 2 статьи 1 152 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешли права и обязанности по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, №, № в размере <данные изъяты> доли.     Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

        Временем открытия наследства является день смерти наследодателя ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным истцом расчетам, начисление задолженности по договорам аренды администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области начала производить с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты законным представителем несовершеннолетнего наследника ФИО5 - ФИО7, вопреки требованиям статей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и 64 Семейного кодекса Российской Федерации, арендные платежи за малолетнего сына по договорам аренды земельных участков в размере 1/3 доли от общей суммы начислений не вносились.

         Таким образом, уточненные исковые требования к ФИО5 в лице его законного представителя ФИО7, о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании <данные изъяты> доли задолженности по арендной плате в сумме 14 988 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

         На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, удовлетворить.

       Расторгнуть договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ №, № и №, соответственно, с ФИО5.

       Взыскать с ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, задолженность по арендной плате по указанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 988 (четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) 50 копеек рублей.

       Взыскать с ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей в пользу бюджета Шекснинского муниципального района Вологодской области.

      Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

     Судья                                                                                                 А.В. Денисова

     Решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2024 года.