Решение по делу № 2-1706/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-1706/2024

УИД № 59RS0035-01-2024-001828-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                      11 июля 2024 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кислицыной И.А.,

с участием истцов Тонких И.И., Тонких Д.С.,

ответчика Тонких Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по исковому заявлению Тонких И.И., Тоникх Д.С. к Тонких Р.С. об отмене договоров дарения дома и земельного участка,

                У С Т А Н О В И Л:

Истцы Тонких И.И., Тонких Д.С. обратились в суд с иском к ответчику об отмене договоров дарения дома и земельного участка.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцами Тонких И.И., Тоникх Д.С. и ответчиком Тонких Р.С. был заключен договор дарения жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв.м., расположенного по адресу: Российской Федерация, <...>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: Российской Федерация, <...>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации №, №.

<дата> между истцами Тонких И.И., Тоникх Д.С. и ответчиком Тонких Р.С. был заключен договор дарения жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв.м., расположенного по адресу: Российской Федерация, <...>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: Российской Федерация, <...>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации №, №.

Данное жилое помещение представляло собой 2-этажный жилой дом, общей площадью 160 кв.м., земельный участок 1000 кв.м.

До отчуждения жилого дома и земельного участка принадлежали истцом Тонких И.И., Тоникх Д.С. на праве общей совместной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серии №, выданные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации №, №.

Жилой дом и земельный участок приобретался за счет собственных средств, за счет частичного использования кредитных средств, за счет средств по сертификату на региональный материнский капитал серии СЛ №, выданного Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по Соликамскому городскому округу и Соликамскому муниципальному району 11.03.2015 года, за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал №.

Согласно Обязательства от 12.03.2015 года, удостоверенного нотариусом серии №, истцы обязаны оформить жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность свою и детей: Тонких С.Д., Тонких Д.Д., Тонких Д.Д. с определением размера равных долей в течение шести месяцев после снятия обременения с вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно справки о задолженности по состоянию на <дата> кредит погашен в полном объеме.

Согласно Домовой книге в жилом доме зарегистрированы с <дата> и проживают до настоящего времени: Тонких И.И., Тонких С.Д., Тонких Д.Д..

Кроме того, имущество постоянно страховалось истцами. Договоры дарения были оформлены только на бумаге, фактически жилой дом и земельный участок находился и находится в пользовании истцов и детей.

Оформление договоров дарения нарушает права истцов и первого, второго, третьего детей.

Истцы просят отменить договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенный 08 августа 2017 года между Тонких И.И., Тоникх Д.С. и Тонких Р.С..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав №, № на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

Отменить договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенный <дата> между Тонких Р.С. и Тонких И.И., Тоникх Д.С..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав №, № на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании истцы Тонких И.И., Тонких Д.С. на иске настаивают, подтверждают, что оформление договоров дарения осуществлялось формально с целью участия в жилищной программе, но не получилось. В настоящее время необходимо оформить жилое помещение в соответствии с обязательствами при использовании средств материнского капитала в собственность также детей. Пользоваться домом и земельным участком не прекращали. Просят считать решение суда основанием для восстановления права собственности истцов на указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ответчик Тонких Р.С. с иском согласен, последствие признания иска ему разъяснены.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не явился, направил письменный отзыв, указав следующее. Если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 13 июня 2024 года в качестве третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ в Пермском крае не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, согласно которому Тоникх Д.С. и Тонких И.И. обязались оформить недвижимое имущество по адресу: <...>, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность свою и своих детей с последующим определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, что подтверждается нотариальным обязательством от <дата>.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В силу положений ч. 5 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

По смыслу ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

В судебном заседании установлено, что основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серии №, выданные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> истцам Тонких И.И., Тоникх Д.С. принадлежали жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв.м., расположенный по адресу: Российской Федерация, <...>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенный по по адресу: Российской Федерация, <...>. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации №, №.

Жилой дом и земельный участок приобретался за счет собственных средств, за счет частичного использования кредитных средств, за счет средств по сертификату на региональный материнский капитал серии СЛ №, выданного Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по Соликамскому городскому округу и Соликамскому муниципальному району 11.03.2015 года, за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал Серия №.

Согласно Обязательства от <дата>, удостоверенного нотариусом, серии <...>6, истцы обязаны оформить жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность свою и детей: Тонких С.Д., Тонких Д.Д., Тонких Д.Д. с определением размера равных долей в течение шести месяцев после снятия обременения с вышеуказанного недвижимого имущества.

Но, <дата> между истцами Тонких И.И., Тоникх Д.С. и ответчиком Тонких Р.С. был заключен договор дарения жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв.м., расположенного по адресу: Российской Федерация, <...>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: Российской Федерация, <...>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации №, №.

<дата> между истцами Тонких И.И., Тоникх Д.С. и ответчиком Тонких Р.С. был заключен договор дарения жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв.м., расположенного по адресу: Российской Федерация, <...>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: Российской Федерация, <...>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации №, №.

Договоры дарения были оформлены только на бумаге, фактически жилой дом и земельный участок находился и находится в пользовании истцов и их детей. Ответчики обязаны оформить жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность свою и детей: Тонких С.Д., Тонких Д.Д., Тонких Д.Д., до отмены договоров дарения это невозможно.

    Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Тонких И.И., Тоникх Д.С. к Тонких Р.С. об отмене договоров дарения дома и земельного участка и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тонких И.И., Тоникх Д.С. к Тонких Р.С. об отмене договоров дарения дома и земельного участка удовлетворить.

Отменить договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенный 08 августа 2017 года между Тонких И.И., Тоникх Д.С. и Тонких Р.С..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав №, № на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

Отменить договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенный 15 февраля 2022 года между Тонких Р.С. и Тонких И.И., Тоникх Д.С..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав №, № на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

Считать решение основанием для восстановления права общей совместной собственности Тонких И.И., Тоникх Д.С. на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 октября 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 18 июля 2024 года.

    Председательствующий                    Новикова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года