Решение по делу № 2-403/2022 (2-5149/2021;) от 25.10.2021

Дело № 2-403/2022

УИД: 21RS0023-01-2021-007999-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года                                г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Елены Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Депо» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Васильева Е.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Депо» о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в нем, что дата между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью ------ кв. м., расположенного по адресу: адрес Срок аренды определен в договоре с дата по дата. По условиям данного договора арендатор брал на себя обязательство оплачивать арендную плату в срок до первого числа расчетного месяца. Сумма арендной платы за период с дата по дата определена в размере 62 500 руб. в месяц, а за период с дата по дата – 125 000 руб. в месяц. Стоимость потребляемых арендатором энергоресурсов и коммунальных услуг в размер арендной платы не включена и оплачивается арендатором отдельно на основании актов об объемах и стоимости потребленных ресурсов. Срок оплаты коммунальных ресурсов до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, указывает истец, в адрес ответчика направлена претензия и уведомление о расторжении договора и о погашении задолженности, расчет суммы долга. Однако задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании истец не присутствовал, направил в суд заявление о разрешении данного спора без его участия.

Ответчику судом в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ заблаговременно направлялось судебное уведомление о времени и месте судебного заседания заказным отправлением, однако заказное письмо возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Поскольку местом нахождения ответчика является адрес, указанный в иске, по которому направлялось судебное извещение, суд считает его надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде и ему была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 ГПК РФ) в порядке заочного производства, на который выразил свое согласие истец.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из указанных норм, основанием для возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является факт пользования им переданным в аренду имуществом, имевшим место либо на основании действующего договора аренды, либо после прекращения этого договора до момента фактического возврата имущества.

Как видно из материалов дела, дата между сторонами спорного правоотношения заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью ------ кв. м., расположенного по адресу: адрес Срок аренды определен в договоре с дата по дата.

По условиям данного договора (п. 3.1.1 - п.3.4) арендатор вносит плату за пользование арендованным помещением ежемесячно в срок до первого числа расчетного месяца. Сумма арендной платы за период с дата по дата определена в размере 62 500 руб. в месяц, а за период дата по дата – 125 000 руб. в месяц. Стоимость потребляемых арендатором энергоресурсов и коммунальных услуг в размер арендной платы не включена и оплачивается арендатором отдельно на основании актов об объемах и стоимости потребленных ресурсов. Срок оплаты коммунальных ресурсов до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней).

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1)

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (п.2).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).

В данном случае, ввиду отсутствия в договоре условия об уплате неустойки, требование истца о привлечении арендатора к ответственности за неисполнение денежного обязательства по правилам ст. 395 ГК РФ заявлено обоснованно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления от 14 февраля 2002 года N 4-П и от 28 ноября 1996 года N 19-П; Определение от 13 июня 2002 года N 166-О).

Таким образом, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доводы истицы о том, что имеется задолженность по названному договору аренды и по коммунальным платежам в указанной в иске сумме ответчиком не опровергнуты и доказательств исполнения обязательств по оплате данного договора суду не представлено.

Сумма взыскиваемой задолженности подтверждена расчетом, который был направлен ответчику. Своих возражений против методики и правильности указанного расчета ответчик суду не представил. Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств в объеме и сроки, установленные договором, требование о взыскании долга заявлено обоснованно.

Из материалов дела также следует, что в связи с невнесением ответчиком арендной платы истцом направлено требование о погашении долга, расчет суммы долга, в котором также содержится и уведомление о расторжении названного договора аренды.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На момент обращения истца к ответчику с досудебной претензий и на момент подачи данного иска срок действия договора аренды не истек, просрочка по внесению арендных платежей по договору имела место более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и, как следствие, имелись основания для расторжения указанного договора в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Срок договора аренды в данном случае истек дата и представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что ответчик не был заинтересован в дальнейшей пролонгации договора аренды, (как следует из содержания претензии, до окончания срока действия договора аренды ответчик направил истцу письмо о намерении прекратить арендные правоотношения). Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения судебного акта по существу срок действия договора аренды истек, необходимость его расторжения в судебном порядке отсутствует, так как действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора, в том числе в судебном порядке, после его прекращения по истечении срока его действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Депо» в пользу Васильевой Елены Викторовны арендную плату по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата в сумме 812 500 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 25 072 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 10 731 руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 27 января 2022 года.