Решение по делу № 2-509/2024 (2-3574/2023;) от 26.12.2023

Дело № 2-509/2024

УИД 05RS0012-01-2023-002417-56

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г.Дербент                                                                          25 апреля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гашимовой Хошкедем Мугатэсовны к Территориальному Управлению «Росимущество» в Республике Дагестан о признании реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>12, исправлении реестровой ошибки, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05,

установил:

Гашимова Х.М. обратилась в суд с иском к ТУ «Росимущество» в Республике Дагестан о признании реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> исправлении реестровой ошибки, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05: н6. <номер изъят>

В обоснование искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, снт «Горка». Ее право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности <номер изъят>.Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости - сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Указанный земельный участок огорожен металлическим забором, который является фактической границей использования земельного участка и находится в ее использовании более пятнадцати лет. Она обратилась к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, на основании ее обращения, кадастровым инженером подготовлен межевой план. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном межевом плане следует, что кадастровые работы подготовлены в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.Кадастровым инженером был произведен перерасчет координат земельного участка, с выездом на место было установлено, что по всему периметру земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установлен сетчатый забор, который расположен там более 15 лет, что и позволило определить месторасположение указанного земельного участка.В связи с указанными сведениями был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.В результате сложившейся ситуации земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, огороженный сетчатым забором, который существует на местности более 15 лет налагается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, выразившегося в отказе от подписания акта согласования местоположения границ, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке по следующим основаниям:Согласно записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок от 03.06.2016г. она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, снт «Горка». При этом ограничения, обременения прав на земельный участок отсутствуют, границы ее земельного участка, которые существуют на местности длительное время, определены, и споров со смежными землепользователями не имеется. Считает, что как правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в ее владении.Исправление реестровой ошибки, путем исключения координат ее земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является ТУ Росимущества в РД не влечет изменения фактических границ земельного участка, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ ее земельного участка в данных государственного учета недвижимости.С учетом выявленой накладки для устранения пересечения границ земельных участков необходимо внести исправление местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления его границ, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец Гашимова Х.М. и ее адвокат Мамедова З.С., извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Территориальное Управление «Росимущество» в Республике Дагестан, извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направил, при этом, в заявлении представитель ответчика по доверенности Агуев Г.Ш. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по РД извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд своего представителя не направило.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гашимовой Х.М. по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу Гашимовой Х.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования под садоводство, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <номер изъят>».

В целях установления границ указанного земельного участка Гашимова Х.М. обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которым в результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка подготовлен межевой план, в котором было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном межевом плане следует, что кадастровые работы подготовлены в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.Кадастровым инженером был произведен перерасчет координат земельного участка, с выездом на место было установлено, что по всему периметру земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> сетчатый забор, который расположен там более 15 лет, что и позволило определить месторасположение указанного земельного участка.

На обращение истца в ТУ «Росимущество» в <адрес изъят>, являющегося правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, для согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, был предоставлен отказ от 15.06.2023года №05/2099 в котором разъяснено, согласование не представляется возможным, т.к. границы участка с кадастровым номером накладка границ участка <номер изъят> уточняются с накладкой на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

В ходе судебного разбирательства, определением суда от 21.02.2024г. по ходатайству истца Гашимовой Х.М. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Из заключения эксперта ФИО7 за <номер изъят> от 15.04.2024г. следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Горка», расположен вдоль дороги, ведущей на крепость «Нарын-Кала», напротив кафе «Нарын-Кала». Участок имеет рельеф с уклоном в сторону моря и огорожен по периметру сеткой «Рабица» по бетонным столбам. Имеет границу по характерным точкам н6-н8, с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> по характерным точкам н12-н11-н10 с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>. Участок используется под садоводство, на участке растут многолетние деревья миндаля и инжира. Бетонные поломанные столбы со старой сеткой «Рабица» и многолетние миндалевые деревья указывают на то, что данный участок используется более 15 лет. Также на данном участке имеется старое здание на фундаменте. Фактические координаты характерных точек по фактическому землепользованию земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Горка», площадью 600кв.м., весь расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Горка» (крепость «Нарын-Кала»). На основании указанного, эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> не содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании. Фактически установленные границы земельного участка соответствуют первичным правоустанавливающим документам, имеющимся в материалах дела. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, огороженным сетчатым забором и многолетними насаждениями, с юга ограничен смежным землепользователем с кадастровым номером <номер изъят>, с севера - смежным пользователем с кадастровым номером <номер изъят>, с запада - дорога.

Суд считает, что судебная экспертиза назначена и проведена экспертом ФИО7 в порядке, предусмотренном ст.79, 84, 87 ГПК РФ права и обязанности эксперту разъяснены по правилам ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения, дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Все материалы дела были представлены эксперту, даны ответы на все поставленные вопросы. Оснований для признания заключения экспертизы неполным, у суда не имеется, в связи с чем, суд признает заключение эксперта ФИО7 за <номер изъят> от 15.04.2024г.в качестве допустимого доказательства по данному делу.

Учитывая, что установление границ земельного участка Гашимовой Х.М. не влечет изменения фактических границ участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исследовав в судебном заседании имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая нормы материального права регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гашимовой Х.М. о признании реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, исправлении реестровой ошибки, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05: н6. <номер изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияГашимовой Хошкедем Мугатэсовны удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Исправить реестровую ошибку, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05: н6. <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2024 года.     

Судья                                                                               Тагирова Н.Х.