Решение по делу № 2-398/2019 от 24.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 августа 2019 года                                                                       г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Золиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Администрации городского округа Октябрьск Самарской области к Рожковой Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрации городского округа Октябрьск Самарской области обратилась в суд с иском к Рожковой Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от 21.05.2012 года и взыскании задолженности по арендной плате в размере 51 596 рублей 47 копеек, а также пени в размере 20 752 рубля 65 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Администрации г.о.Октябрьск Самарской области по доверенности - Калинин А.С. поддержал заявленные исковые требования и показал, что Администрация г.о. Октябрьск (далее - арендодатель) и Рожкова Ю.Н. (далее - арендатор) 21 мая 2012 года заключили договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена. В соответствии с условиями этого договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 2.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с пунктом 5.2. Договора Арендатор обязуется своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако ответчик Рожкова Ю.Н. не внесла арендную плату за период с 05.06.2017 по 25.04.2019. В соответствии с условиями договора досрочное расторжение по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора. Невнесение арендной платы за 21 месяц является существенным нарушением арендатором условий договора. Претензию (уведомление) арендодателя от 25.04.2019 № о добровольном погашении задолженности по арендной плате за земельный участок арендатор оставил без рассмотрения. Таком образом, задолженность по договору аренды на 25.04.2019 г. составляет 51496 рублей 47 копеек, а задолженность по пени к договору аренды на 25.04.2019г. составляет 20 752 рубля 65 копеек. В связи с отсутствием ответа в установленный уведомлением срок, Администрация г.о.Октябрьск просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.05.2012 № с Рожковой Ю.Н. и взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 51 596 рублей 47 копеек, а также пени в размере 20 752 рубля 65 копеек.

           В судебном заседании ответчик Рожкова Ю.Н. с исковыми требованиями Администрации г.о.Октябрьск, являющейся арендодателем по договору аренды земельного участка от 21.05.2012 №, согласилась.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, Администрация г.о. Октябрьск (далее - арендодатель) и Рожковой Ю.Н. (далее - арендатор) 21 мая 2012 года заключили договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора аренды № от 25.05.2012г. Рожкова Ю.Н. несвоевременно носила арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. За период с 05.06.2017г. по 25.04.2019г. задолженность по арендной плате составила 51 596 рублей 47 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы - в размере 20 752 рубля 65 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом арендной платы за земельный участок.

         В соответствии со ст. статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Администрацией г.о. Октябрьск в адрес Рожковой Ю.Н. была направлена претензия (уведомление) № от 25.04.2019 о добровольном погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, но сумма задолженности не была погашена арендатором Рожковой Ю.Н.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком Рожковой Ю.В., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

         При подаче искового заявления истцом - Администрацией г.о.Октябрьск не была уплачена государственная пошлина.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из цены иска с Рожковой Ю.В. в доход местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области необходимо взыскать государственную пошлину в размере 2 367 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 39,173, 194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации городского округа Октябрьск Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

          Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 мая 2012 года, заключенный между Администрацией городского округа Октябрьск Самарской области и Рожковой Ю.Н..

Взыскать с Рожковой Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.05.2012 года в размере 51 496 рублей 47 копеек и пени в размере 20 752 рубля 65 копеек, а всего - 72 249 рублей 12 копеек (семьдесят две тысячи двести сорок девять) рублей 12 копеек.

Взыскать с Рожковой Ю.Н. в доход местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области государственную пошлину в размере 2 367 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                                  М.А. Баринов