Решение по делу № 2-3723/2020 от 29.05.2020

Копия                                                                                     Дело № 2-3723/2020

УИД: 16RS0050-01-2020-006879-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года                                                                                 г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина М.Р. к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллин М.Р. (далее - истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на парве собственности квартира с кадастровым номером №, о чем выдана выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года указанная квартира до перепланировки имела следующий состав эксплуатации: этаж <данные изъяты>, прихожая <данные изъяты> кв.м., столовая <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., туалет, <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., гардероб <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., гардероб <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «АКБ «БиПлан» был разработан проект перепланировки квартиры. Проектом предусматривается перепланировка квартиры, а именно: размещение кладовой на площади подсобной №7; заложение проема между подсобной №6 и прихожей; размещение кладовой на площади подсобной №6 и части площади жилой комнаты №5; увеличение кухни за счет части площади прихожей с усиленной гидроизоляцией; увеличение прихожей за счет части площади жилой комнаты №2; демонтаж перегородки между кухней и общей комнатой №2; размещение столовой на площади общей комнаты №2; размещение гардероба на площади подсобной №10; выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счет перепланировки, фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей. В процессе перепланировки несущие стены не затрагивались, не нарушается целостность и прочность здания. Инженерные системы здания в процессе перепланировки остаются без изменений. Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены. Проект перепланировки соответствует строительно-техническим и противопожарным требованиям.    В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить комнату по адресу: г. <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании справки ЖСК «Солнечный город-7» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.32-35).

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной ООО АКБ «БиПлан» до перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., двух санузлов – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., трех подсобных – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и балкона (к=0,3) – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры без летних помещений – <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: размещение кладовой на площади подсобной №7; заложение проема между подсобной №6 и прихожей; размещение кладовой на площади подсобной №6 и части площади жилой комнаты №5; увеличение кухни за счет части площади прихожей с усиленной гидроизоляцией; увеличение прихожей за счет части площади жилой комнаты №2; демонтаж перегородки между кухней и общей комнатой №2; размещение столовой на площади общей комнаты №2; размещение гардероба на площади подсобной №10; выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки, фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей. В процессе перепланировки демонтируются только не несущие перегородки и не допускаются изменения в расчетной схеме здания и не нарушается его несущая способность. Инженерные системы здания в процессе перепланировки также остаются без изменений. Состав квартиры после перепланировки: прихожая – <данные изъяты> кв.м., столовая – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кладовая – <данные изъяты> кв.м., кладовая – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., гардероб – <данные изъяты> кв.м., балкон – <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры без летних помещений - <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры с летними помещениями – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрены: образование гардероба и кладовой на площади двух подсобных; образование кладовой на площади подсобной и части площади спальни; ликвидация части перегородки между кухней и общей комнатой с образованием на ее площади столовой и изменением площади прихожей; переименование спален на жилые комнаты. Местоположение кухни, жилых комнат и санузлов не меняются. Естественное освещение кухни, столовой и жилых комнат - посредством существующего светопроемов. Ориентация окон жилых комнат квартиры двухстороння, после перепланировки не меняется. Входы в санузлы предусмотрены из прихожей. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов санузлах и кухне имеются. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой, перерасчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (<данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.), кухня (<данные изъяты> кв.м.), столовая (<данные изъяты> кв.м.), 2 санузла (<данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.), прихожая (<данные изъяты> кв.м.), 2 кладовые (<данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.), гардероб (<данные изъяты> кв.м.), балкон (к=0,3; <данные изъяты> кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки комнаты по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

Согласно сведениям технического паспорта на квартиру № дома №    по улице <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь по СНиП 31-01-2003 – <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абдуллина М.Р. к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, с общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – <данные изъяты> кв.м., общей площадью по СНиП 31-01-2003 – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                                                                                           Р.А.Уманская