Решение по делу № 2-4346/2021 от 08.04.2021

11RS0001-01-2021-005862-16 Дело № 2-4346/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием ответчика Флеглер Н.М.,

при секретаре Березиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 июня 2021 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «...» к Флеглер ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Флеглер Н.М. - собственнику нежилого помещения по адресу: ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ** ** ** года по ** ** ** года, в размере 64975,76 руб., пени в размере 5728,76 руб., задолженности за капитальный ремонт в размере 14351,85 руб. Заявленные требования мотивировало тем, что ответчик не выполняет установленную ст.ст. 210 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В ходе судебного разбирательства размер заявленных требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт истцом уменьшен до суммы 5707,2 руб.

Представитель истца в судебном заседании участия не принял, извещен надлежаще.

Ответчик Флеглер Н.М. требования признала частично, указав, что плата за отопление начислена ей не обоснованно в связи с отсутствием приборов отопления, услуги по обслуживанию теплосчетчика не оказывались. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Полагает, что подлежащая взысканию с нее сумма задолженности составляет 6842,16 руб. и задолженности по капитальному ремонту в размере 13281,75 руб.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что Флеглер Н.М принадлежат на праве собственности нежилые помещения за №... согласно поэтажного плана, в цокольном этаже дома ..., площадью ... кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** ** года.

Помещение Флеглер Н.М. расположено под третьим подъездом, вход расположен отдельно, с торца дома.

В многоквартирном доме ... собственниками помещений принято решение о создании ТСЖ « ...», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ -** ** ** года.

Согласно расчету истца у Флеглер Н.М. имеется задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ** ** ** года по ** ** ** года, в размере 64975,76 руб., а также по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 5707,2 руб.

Ранее ТСЖ «...» обращалось в Сыктывкарский городской суд с иском к Флеглер Н.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** года по ** ** ** года. Из материалов дела №... следует, нежилое помещение Флеглер Н.М. не является отапливаемым, система отопления или элементы отопления, обслуживающие данное помещение, отсутствуют, в связи с чем коммунальная услуга "отопление" не может быть предоставлена ответчику по причине отсутствия энергопринимающего оборудования в нежилом помещении. Изложенное послужило основанием для отказа в иске в части взыскания расходов на отопление. Судом взыскана задолженность в размере ... руб., которая уплачена ответчиком в ** ** **.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами)

С учетом указанных положений закона, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственниках жилого помещения (ответчиках).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ** ** ** истец обратился к мировому судье ... судебного участка г. Сыктывкара о выдаче с Флеглер Н.М. судебного приказа. ** ** ** выдан судебный приказ о взыскании с Флеглер Н.М. в пользу ТСЖ «Морозова, 117»А» задолженности в размере ... руб. за период с ** ** ** по ** ** ** пени и взносов на капитальный ремонт в размере ... руб.

** ** ** судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

С настоящим иском ТСЖ «...» обратилось в суд ** ** **.

В спорный период платежи ответчиком не вносились с ** ** ** года. Платеж за ** ** ** года должен быть внесен до ** ** ** года, следовательно, начало течения срока исковой давности по этому платежу – ** ** ** года. Так как заявление о выдаче судебного приказа подано ** ** ** года, то срок исковой давности на эту дату не истек, неистекшая часть срока составила 3 месяца 6 дней (с 5 ** ** ** года по ** ** ** года). Этот срок не тек с ** ** ** по ** ** **, продолжил течь с ** ** **, неистекшая часть удлиняется до шести месяцев и оканчивается ** ** **.

Так как исковое заявление подано в суд ** ** **, по платежу за ** ** ** года срок исковой давности истек.

Платеж за ** ** ** года должен быть внесен до ** ** ** года, следовательно, начало течения срока исковой давности по этому платежу – ** ** ** года. Срок исковой давности по этому платежу закончился бы ** ** ** года. Так как заявление о выдаче судебного приказа подано ** ** ** года, то срок исковой давности на эту дату не истек, неистекшая часть срока составила менее 6 месяцев (4 месяца 6 дней). Этот срок не тек с ** ** ** по ** ** **, продолжил течь с ** ** **, неистекшая часть удлиняется до шести месяцев и оканчивается ** ** **, следовательно, на дату подачи искового заявления срок исковой давности истек. Платеж за ** ** ** года должен быть внесен до ** ** ** года, следовательно, начало течения срока исковой давности по этому платежу – ** ** ** года. Срок исковой давности по этому платежу закончился бы ** ** ** года. Так как заявление о выдаче судебного приказа подано 4 ** ** ** года, то срок исковой давности на эту дату не истек, неистекшая часть срока составила менее 6 месяцев (5 месяцев 6 дней). Этот срок не тек с ** ** ** по 24.09.2020, продолжил течь с ** ** **, неистекшая часть удлиняется до шести месяцев и оканчивается ** ** **.

Срок исковой давности по требованиям за ** ** ** года также истек.

Следовательно, в иске о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** года по ** ** ** года следует отказать, в размере 16561,78 руб., а также по уплате взносов на капитальный ремонт за этот же период на сумму в размере 713,4 руб.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 названного кодекса предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Учитывая, что в занимаемом ответчиком помещении, расположенном в цокольном этаже (подвале) многоквартирного дома, в спорный период отсутствовали системы и приборы отопления, под потолком проходят разводящие трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения, расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и связанные с потерями теплоносителей учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчика платы за отопление в размере 39319,55 руб. за период с ** ** ** года по ** ** ** года.

Всего начислено платы за период с ** ** ** года по ** ** ** года 90511,52 руб.

Из объяснений ответчика и копии лицевого счета следует, что за этот период она платежей не вносила. Платежи в ** ** ** на общую сумму в размере 46796,68 руб. (...) внесены ей во исполнение судебного постановления по делу №..., эта сумма соответствует взысканной апелляционным определением по этому делу.

Кроме того, ответчиком доказан тот факт, что ТСЖ не производилось обслуживание теплосчетчика, в связи с чем решением общим собранием собственников от ** ** ** принято решение производить оплату за тепловую энергии по нормативу потребления. Эти доводы истцом не опровергнуты, следовательно, в иске о взыскании платы за обслуживание теполосчетчика следует отказать в размере 715,68 руб. за период с ** ** ** года по ** ** ** года.

Таким образом, взысканию подлежит сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30047 руб. 75 коп. (...

С учетом уплаченной Флеглер Н.М. ** ** ** суммы в размере 1070,07 руб. ** ** ** и ** ** ** года (...), взысканию подлежит а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3923,73 руб.

Доводы ответчика о том, что помещение не используется, основанием для отказа в иске о взыскании задолженности служить не может, так как в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тот факт, что лестница при входе в помещение находится в аварийном состоянии, не ремонтируется, истец в зимнее время года не оказывал ей услуги по очистке от снега, уборке мусора дорожки для подхода к крыльцу помещения, о чем ответчик направила истцу претензию ** ** **, основанием для уменьшения размера задолженности не является, так как обязанность по надлежащему содержанию, в том числе своевременной очистке от снега и мусора, в силу положений статьи 30 ЖК Российской Федерации, 210 ГК Российской Федерации лежит на собственнике нежилого помещения.

Доказательств того, что истец не оказывает собственникам многоквартирного дома какие-либо услуги, в том числе не производит ремонт и техническое обслуживание общедомовых сетей, или оказывает ненадлежащим образом, равно как и доказательств того, что размер платы не соответствует реальным затратам по содержанию общего имущества МКД, является чрезмерным и экономически необоснованным, в материалы дела не представлено.

Напротив, из ответа ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в адрес Флеглер Н.М. от ** ** ** следует, что бытовой и строительный мусор на придомовой территории отсутствует, снег почищен у подъездов, почищена проезжая часть к дому, на крыльце имеются урны, в местах общего пользования мусор отсутствует, дератизация и дезинфекция проводится. Выявлено захламление собственниками подвального помещения, в связи с чем выдано предостережение.

Суд не усматривает оснований для снижения платы за содержание общедомового имущества в связи с невыполнением товариществом собственников жилья предписания ГЖИ от ** ** **, что установлено постановлением мирового судьи от ** ** ** года. Тот факт, что ТСЖ не составлен акт о заливе не может служить основанием для перерасчета платы.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно пункта 6 названных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Доказательств обращения о перерасчете платы в связи с несоставлением акта Флеглер Н.М. не предоставлено.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Из прилагаемого к исковому заявлению расчета пени следует, что истец просит взыскать пени за период с ноября 2019 по январь 2020 года, пени за иные периоды не начислены.

...

Итого подлежат взысканию пени 1586,47 руб.

Всего подлежит взысканию сумму в размере 35557,95, что составляет ... % от заявленных.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1469,77 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Флеглер ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «...» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере 30047 руб. 75 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3923 руб. 73 коп., пени 1586 руб. 47 коп., судебные расходы 1469 руб. 77 коп.

Отказать в иске товарищества собственников жилья «...» о взыскании задолженности по оплате: жилищно-коммунальных услуг за период с ноября ** ** ** года по ** ** ** года, в размере 16561,78 руб., отопления в размере 39319,55 руб. за период с ** ** ** года по ** ** ** года, взносов на капитальный ремонт на сумму в размере 713,4 руб., за обслуживание теполосчетчика в размере 715,68 руб. за период с ** ** ** года по ** ** ** года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

...

Судья Н.Е. Колосова