Решение по делу № 2-911/2018 ~ М-900/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-911/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Костомукша          11 декабря 2018 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре И.П. Шапковой,

с участием представителя истца администрации Костомушского городского округа Соломка И.В., действующей на основании доверенности № от 13 февраля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению администрации Костомукшского городского округа к Подкопайло Виктору Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

у с т а н о в и л:

администрация Костомукшского городского округа обратилась в Костомукшский городской суд РК к Подкопайло В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы. Свои требования истец мотивировал тем, что 14 сентября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый № (государственная регистрация №), общей площадью 813 м2, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен Подкопайло В.В. для проектирования и строительства фитнес-центра. Срок действия договора был определен с 14 сентября 2011 года по 13 сентября 2014 года. Договор пролонгирован на неопределенный срок. Размер арендной платы, с учетом внесенных изменений в договор аренды, составляет 2380 рублей 13 копеек. По состоянию на 07 июня 2018 года задолженность по уплате арендных платежей оставляет 57580 рублей 24 копейки и пени в размере 56895 рублей 74 копеек за период с 05 января 2014 года по 07 мая 2018 года. 23 сентября 2016 года Подкопайло В.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Администрация КГО просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 57580 рублей 24 копеек за период с 05 мая 2016 года по 05 мая 2018 года, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 56895 рублей 74 копеек за период с 05 января 2014 года по 07 мая 2018 года.

Определением суда от 07 ноября 2018 года с учетом характера спорного отношения в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании представитель истца - администрации Костомукшского городского округа Соломка И.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Просит суд взыскать с Подкопайло В.В. задолженность по арендной плате в размере 57580 рублей 24 копеек за период с 05 мая 2016 года по 05 мая 2018 года, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 56895 рублей 74 копеек за период с 05 января 2014 года по 07 мая 2018 года. В обоснование заявленных требований привела доводы, указанные в иске.

Ответчик Подкопайло В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заявил письменное ходатайство об отложении разбирательства дела, в удовлетворении которого судом было отказано.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Министерства. В представленном письменном отзыве Министерство считает иск подлежащим удовлетворению.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы арбитражного дела № А26-9384/2016, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2011 года между администрацией гор. Костомукша и Пдкопайло В.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 813 м2, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства объекта торговли - фитнесс-центра, о чем внесена запись о государственной регистрации №.

По условиям договора № от 14 сентября 2011 года арендная плата, с учетом дополнительных соглашений, устанавливается в размере 2380 рублей 13 копеек в месяц (п. 4 договора) и вносится арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5-го числа текущего месяца (п. 5 договора). За нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня (п. 8).

Изменение арендной платы производится при изменении действующего законодательства, в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства РК, публикуемыми в установленном порядке, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы производится письменным уведомлением арендатора путем направления ему уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета, заказным письмом с почтовым уведомлением либо путем вручения под роспись.

Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору не позднее, чем за 30 дней до момента изменения арендной платы (п. 7 договора).

Поскольку ни одна сторона не заявила об отказе от договора аренды, он считается продленным на неопределенный срок.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик Подкопайло В.В. не исполняет надлежащим образом принятые по договору № от 14 сентября 2011 года обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с 05 мая 2016 года по 05 мая 2018 года.

Из выписки из ЕГРИП от 06 ноября 2018 года следует, что Подкопайло В.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23 сентября 2016 года.

17 октября 2016 года Подкопайло В.В. обратился в Арбитражный суд РК с заявлением о признании его банкротом.

20 октября 2016 года принято к производству Арбитражного суда РК.

Определением Арбитражного суда РК от 19 сентября 2017 года завершена реализация имущества Подкопайло В.В.

Согласно п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст.ст. 606, 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с положениями п/п. 7 п. 1 ст. 1, п.п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

При установленных по делу обстоятельств с учетом принятия обязательств, предусмотренных вышеуказанными договором аренды земельного участка, Подкопайло В.В. несет ответственность по условиям исполнения договора аренды.

Принимая во внимание, что Подкопайло В.В. условия договора аренды нарушались, арендная плата своевременно и в полном объеме не вносилась, то задолженность по соответствующему обязательству подлежит взысканию с него в пользу истца.

С учетом внесенных изменений в размер арендной платы ежемесячная арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:53 составляет 2380 рублей 13 копеек в месяц.

Как указано выше, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № земельного участка от 14 сентября 2011 года за период с 05 мая 2016 года по 05 мая 2018 года в размере 57580 рублей 24 копейки и пени за период с 05 января 2014 года по 07 мая 2018 года в размере 56895 рублей 74 копеек.

Заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) в рамках арбитражного дела № А26-9384/2016 принято арбитражным судом к производству 20 октября 2016 года.

Согласно п. 5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Федеральный закон № 127-ФЗ) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредитора об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 23 июля 2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» рекомендовал судам учитывать, что в силу ст. 2 Федерального закона № 127-ФЗ под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму, в частности по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона № 127-ФЗ возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку на момент обращения истца с иском (06 ноября 2018 года) у ответчика после принятия арбитражным судом к рассмотрению заявления о признании ответчика банкротом (20 октября 2016 года) возникла обязанность по оплате арендных платежей за 06 месяцев 2016 года (с мая по октябрь 2016 года), задолженность за период с 05 ноября 2016 по 05 мая 2018 года в размере 45222 рублей 47 копеек (2380 рублей 13 копеек х 19 месяцев) является текущей и подлежит взысканию.

В остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате, допущенных до начала возбуждения процедуры банкротства ответчика, то есть за период с 05 мая 2016 года по 05 октября 2016 года, необходимо оставить без рассмотрения, поскольку они подлежали включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве (реестровая задолженность).

Требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению за период с 05 ноября 2016 по 07 мая 2018 года, поскольку договор аренды земельного участка содержит условие о том, что за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня (п. 8).

При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате составляет 24953 рубля 29 копеек с 05 ноября 2016 года по 07 мая 2018 года и следующего расчета:

Начислено		Кол-во	Недоимка
период	начислено	дней
05.11.2016	2380 руб. 13 коп.	31	х 0,2%	147 руб. 5 коп.
05.12.2016	4760 руб. 26 коп.	31	х 0,2%	295 руб. 14 коп.
05.01.2017	7140 руб. 39 коп.	31	х 0,2%	442 руб. 70 коп.
05.02.2017	9520 руб. 52 коп.	28	х 0,2%	533 руб. 15 коп.
05.03.2017	11900 руб. 65 коп.	31	х 0,2%	737 руб. 84 коп.
05.04.2017	14280 руб. 78 коп.	30	х 0,2%	856 руб. 85 коп.
05.05.2017	16660 руб. 91 коп.	31	х 0,2%	1032 руб. 98 коп.
05.06.2017	19041 руб. 04 коп.	30	х 0,2%	1142 руб. 46 коп.
05.07.2017	21421 руб. 17 коп.	31	х 0,2%	1328 руб. 11 коп.
05.08.2017	23801 руб. 30 коп.	31	х 0,2%	1475 руб. 68 коп.
05.09.2017	26181 руб. 43 коп.	30	х 0,2%	1570 руб. 89 коп.
05.10.2017	28561 руб. 56 коп.	31	х 0,2%	1770 руб. 82 коп.
05.11.2017	30941 руб. 69 коп.	30	х 0,2%	1856 руб. 50 коп.
05.12.2017	33321 руб. 82 коп.	31	х 0,2%	2065 руб. 95 коп.
05.01.2018	35701 руб. 95 коп.	31	х 0,2%	2213 руб. 52 коп.
05.02.2018	38082 руб. 08 коп.	28	х 0,2%	2132 руб. 60 коп.
05.03.2018	40462 руб. 21 коп.	31	х 0,2%	2508 руб. 66 коп.
05.04.2018	42842 руб. 34 коп.	30	х 0,2%	2570 руб. 54 коп.
05-07.05.2018	45222 руб. 47 коп.	3	х 0,2%	271 руб. 3 коп.
Итого:			24953 руб. 29 коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика Подкопайло В.В. в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Костомукшский городской округ» подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 2139 рублей 13 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Костомукшского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с Подкопайло Виктора Васильевича в пользу администрации Костомукшского городского округа денежные средства в сумме 70175 (семидесяти тысяч сто семидесяти пяти) рублей 76 копеек, в том числе:

- 45222 (сорок пять тысяч дести двадцать два) рубля 47 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14 сентября 2011 года № за период с 05 ноября 2016 года по 05 мая 2018 года,

- 24953 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля 29 копеек - пени за несвоевременное внесение арендной платы.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

Взыскать с Подкопайло Виктора Васильевича в бюджет муниципального образования «Костомукшский городской округ» государственную пошлину в размере 2139 (двух тысяч сто тридцати девяти) рублей 13 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья             Е.С. Бехтерев

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2018 года.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 16 декабря 2018 года.