Решение от 24.06.2021 по делу № 2-201/2021 от 19.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                            Гражданское дело № 2-201/2021

УИД: 26RS0006-01-2021-000255-95

24 июня 2021 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Василевской Д.Ф.,                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резник А.Н. к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Резник А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости жилое помещение, квартиру, литер А, инвентарный №, общей площадью 76,9 кв. м, жилой площадью 41,9 кв.м и земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу <адрес>.

Истец Резник А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении заявленных исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В собственности Резник А.Н. находится недвижимое имущество, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Резник А.Н. купил недвижимое имущество у собственника, колхоза-племзавода «Родина» Арзгирского района Ставропольского края за 3500,00 рублей.

Сделка была оформлена договором-купчей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Новоромановском с/Совете ДД.ММ.ГГГГ управляющей делами, в котором была допущена ошибка, правильно его фамилия «Резник», а в договоре описка, написано «Резников» (л.д. 16).

После оформления договора - купчей, Резник А.Н. сразу же со своей семьей переехал в купленное им домовладение и постоянно в нем проживает до настоящего времени и иного жилья не имеет.

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения и земельного участка не оспорена сторонами, не опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой. Спора о праве нет.

Решением Арзгирского районного суда ДД.ММ.ГГГГ установлен имеющий юридическое значение факт принадлежности Резник А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> договора-купчей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Новоромановского сельского Совета, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ№ (л.д. 35).

Кроме того, согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Резник А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, сделана запись на основании Постановления главы администрации Новоромановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принадлежность Резник А.Н. земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м принадлежит Резник А.Н., Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выпиской из сводной таблицы результатов инвентаризационной оценки земель индивидуального сектора <адрес>, в которой указано, что собственником земельного участка площадью 1200 кв. м является Резник А.Н..

Как установлено судом, истец решил оформить все документы надлежащим образом, но возникла проблема с отсутствием в первичных документах полных данных о жилом доме и документах на земельный участок.

В Арзгирском филиале государственного унитарного предприятия Ставропольского кран «Ставкрайимущество - «БКИ» составлен технический план жилого помещения, квартира, литер А, инвентарный №, расположенного по адресу <адрес>, по которому общая площадь помещения составила 76,9 кв.м, жилая 41,9 кв.м.

Владение квартирой и земельным участком осуществляется Резник А.Н. непрерывно, имущество не перепродавалось и из владения не выбывало. В течение всего времени, с момента покупки им жилого дома и земельного участка на спорное имущество никто не предъявлял требований, претензий от администрации села и жителей не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Зарегистрировать в законном порядке и переоформить на свое имя данную квартиру Литер А и земельный участок у истца не получается, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права на его имя, и ему рекомендовано обратиться в суд, для дальнейшего оформления права собственности на объекты по решению суда.

Таким образом, Резник А.Н., как собственник жилого дома во внесудебном порядке не сможет урегулировать вопрос в отношении квартиры и земельного участка.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 11 ГК РФ гарантирует судебную защиту гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, Резник А.Н. более 25 лет постоянно владеет купленными им домовладением и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, благоустраивает их, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги, но распорядиться своим имуществом по своему усмотрению не может, так как недвижимое имущество не прошло государственную регистрацию.

Судом установлено, что Резник А.Н. за счет собственных денежных средств оформил технические документы на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Он за свой счет занимается благоустройством подворья, то есть фактически владеет указанной квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

При исследовании в судебном заседании документов, установлено, что у истца имеются все соответствующие технические документы на квартиру и земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования Резник А.Н. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,9 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,9 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>