Решение по делу № 2-178/2020 от 04.12.2019

Дело № 2-178/2020

УИД 42RS0023-01-2019-002262-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          21 января 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                       Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                        Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Владимира Анатольевича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Михайлов В.А. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 264,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, площадью 2285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование: для жилищного строительства. На земельном участке в 2019 году истец построил жилой дом, общей площадью 264,1 кв.м., однако разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство получено не было. Построенное здание жилого дома соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района было отказано в выдаче уведомления на соответствие параметров строительства жилого дома установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.

Истец Михайлов В.А., его представитель, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предоставили письменные объяснения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: Михайлов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание (тип объекта) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 05.08.2019г. следует, что общая площадь дома составляет 264,1 кв.м., в том числе жилая 121,5 кв.м., год постройки 2019.

В выдаче разрешения на строительство жилого дома Михайлову В.А. было отказано, поскольку параметры планируемого строительства, указанные в уведомлении, не соответствуют нормам градостроительного проектирования, а именно Правилам землепользования и застройки МО «Загорское сельское поселение», утвержденным решением Загорского сельского Совета народных депутатов от 14.12.2015 года № 95.

Из заключения специалиста № от 07.11.2019 г., выполненного <данные изъяты> следует, что объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 264,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> может использоваться по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Жилое строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, «Правилам землепользования и застройки Загорского сельского поселения», утвержденным решением Загорского сельского Совета народных депутатов от 14.12.2015 года № 95, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям. В частности, согласно ст.29 вышеуказанного НПА, постройка соответствует параметрам разрешенного строительства, таким как:

-расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц;

-расстояние от хозяйственных построек до красных линий проездов;

-расстояние до границ соседнего участка;

-противоположное расстояние от жилых домов до хоз.построек;

-минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома.

    На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № от 07.11.2019 г., выполненное <данные изъяты> согласно которому при строительстве здания жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

    Признать за Михайловым Владимиром Анатольевичем право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 264,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                       Рыбалко Д.В.