Решение по делу № 33-2830/2024 от 03.07.2024

Дело № 33-2830/2024

УИД 68RS0001-01-2023-006414-71

Судья: Заболотникова О.А. (№2-1110/2024)

                                      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июля 2024 года                                                                 г. Тамбов

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Ковешниковой Е.А.

          судей: Горелика А.Б., Дрокиной С.Г.

при секретаре Чаплыгиной Е.А.

с участием прокурора Судоргина Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова к Ермолаеву К.Н. о прекращении права собственности, продажи жилого помещения с публичных торгов,

      по апелляционной жалобе администрации г. Тамбова на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 7 мая 2024 года

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

           Ермолаев К. Н. является собственником жилого помещения (комната ***) площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, по адресу: ***.

       Администрация г. Тамбова обратилась в суд с иском к Ермолаеву К. Н. о прекращении права собственности на квартиру №*** дома *** по ул. ***, находящуюся в антисанитарном состоянии, продаже с публичных торгов квартиры №*** дома *** по ул. *** с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости числится жилое помещение по ул. ***, д.***, кв. ***, ком*** Данная комната находится в собственности Ермолаева К. Н.

В администрацию города Тамбова Тамбовской области неоднократно поступали обращения жильцов данного дома, управления Роспотребнадзора по Тамбовской области, УМВД России по г. Тамбову с просьбой принять меры, направленные на недопущение нарушений санитарно-эпидемиологических норм в данном жилом помещении, недопущение нарушений прав и интересов соседей или использования помещения не по назначению.

Согласно смысла обращений, поступивших в адрес администрации города Тамбова Тамбовской области, жильцы квартиры *** № дома *** ком. *** по ул. *** регулярно носят в квартиру мусор с помойки, забивают канализацию, не осуществляют уборку квартиры, тем самым устроив свалку внутри квартиры, из-за чего в подъезде стоит неприятный запах, который проникает в соседние квартиры, чем в свою очередь нарушаются права соседей на санитарное благополучие.

21.08.2023г. администрацией города Тамбова Тамбовской области собственнику указанной квартиры направлено уведомление о необходимости устранения нарушения санитарно-эпидемиологических норм в указанном жилом помещении.

    Согласно акта комиссионного обследования жилого помещения по адресу: ***, ком.*** от 28.09.2023г. с комиссией в составе представителя администрации города Тамбова Тамбовской области, управления жилищной политики *** И.А., *** Е.В. при обследовании установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, наблюдается большое количество мух, и мелких насекомых, неприятный запах, квартира захламлена до потолка мусором.

    По результатам комиссионного обследования имеет место нарушение пункта 126 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.012021 № 3, согласно которому в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов, а при их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

    Ссылаясь на абз. 2 части 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что до настоящего времени указанные нарушения ответчиком не устранены, квартира находится в антисанитарном состоянии, наблюдается большое количество мух, мелких насекомых, мусора, неприятный запах, просили удовлетворить исковые требования.

       Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 7 мая 2024 года отказано в удовлетворении исковых требований.

    В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и удовлетворении исковых требований администрации города Тамбова Тамбовской области. В жалобе приведено содержание ст.287.7 ГК РФ, указано, что суд не учел то обстоятельство, что в адрес собственника направлялось уведомление о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное техническое состояние, уведомление не исполнено, также обращено внимание, что суд первой инстанции не предоставил истцу время для проведения повторного обследования. При этом необходимо было учесть, что в жилом помещении наблюдается запах, полная антисанитария, мухи, тараканы, квартира завалена мусором.

    Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, выслушав представителя истца Корабанова А.Н., заключение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что 21.08.2023г. администрацией г. Тамбова в связи с поступившим обращением *** Е.В. о принятии мер, направленных на недопущение нарушений санитарно-эпидемиологических норм в данном жилом помещении, ответчику направлено предупреждение, в котором разъяснено, что в случае непринятия соответствующих мер в течение 30 дней с момента получения уведомления орган местного самоуправления обратится в суд с иском о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов.

При осмотре 28.09.2023г комиссией в составе представителя администрации города Тамбова, управления жилищной политики *** И.А., *** Е.В. установлено, что в спорном жилом помещении складирован мусор, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, жилое помещение в надлежащее состояние не приведено.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.235, ст.287.7 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, перечисленных в ч.2 ст.235 ГК РФ.

Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Проанализировав приведенные выше нормы материального права, обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что оснований для прекращения права собственности Ермолаева К. Н. на принадлежащее ему жилое помещение не имеется.

Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности лишь в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, иначе обратное, противоречило бы требованиям статьи 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют доказательства совершения ответчиком целенаправленных действий, влекущих повреждение жилого помещения. Последнее обследование спорного жилого помещения произведено комиссией 28 сентября 2023г и актуальные на день рассмотрения спора по существу сведения о состоянии жилого помещения истцом в материалы дела не представлены, как и не представлены доказательства, свидетельствующие о продолжении нарушения ответчиком после предупреждения прав и интересов соседей или использования жилого помещения не по назначению. Сведения о привлечении ответчика к административной ответственности за нарушения порядка пользования жилым помещением после получения уведомления и о выдаче Ермолаеву К.Н. предписаний, осуществляющих санитарный надзор органов и иных органов в материалах дела также отсутствуют.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству, установленным обстоятельствам дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые по своему содержанию аналогичны основаниям иска, рассмотренного судом.

Ссылка в жалобе на сохранение в указанной квартире антисанитарного состояния и на день рассмотрения жалобы ничем не подтверждена.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

    Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 7 мая 2024 года оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.08.2024 года.