Решение по делу № 2-8550/2024 от 02.05.2024

Копия

16RS0051-01-2024-009397-70

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

26 сентября 2024 года                            Дело 2-8550/2024

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

истца Ахунова Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахунова Д.Р. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурные небеса» о возложении обязанности провести текущий ремонт

УСТАНОВИЛ:

    Ахунов Д.Р. (далее также истец) обратился в суд с иском к ООО УК «Лазурные небеса» (далее также ответчик) о возложении обязанности провести текущий ремонт в обоснование которого указал, что является собственником нежилых помещений №<номер изъят>, расположенных в <адрес изъят>, управление которым осуществляет ООО «УК «Лазурные Небеса». Он неоднократно обращался в Управляющую компанию по вопросу низких температур полов в вышеуказанных помещениях, а также по факту промерзания пожарного водопровода, проходящего в общем коридоре возле входной группы в Помещение <номер изъят>, но обращения оставлены без ответа, дефекты не устранены.

В целях установления причин промерзания пожарного водопровода и низкой температуры полов и стен истец обратился в ООО «Коллегия оценки и экспертизы». По результатам натурного осмотра и термографирования подготовлено Техническое заключение <номер изъят> от <дата изъята>г., согласно которому выявлены участки «промерзания» и проникновения наружного холодного воздуха в связи с отсутствием герметичной изоляции мест прохождения коммуникаций через ограждающие конструкции.

Указанные дефекты являются устранимыми, экспертом рекомендовано провести комплекс мероприятий по восстановлению нормализации теплотехнических параметров, в том числе с заменой изоляционных материалов.

Истец обратился с претензией исх. <номер изъят> от <дата изъята>., которая была получена Управляющей компанией <дата изъята>., вх. <номер изъят>, ответ на претензию не последовал.

В связи с изложенным истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Лазурные Небеса» обязать ООО «Управляющая Компания «Лазурные Небеса» произвести работы по восстановлению теплозащитных свойств наружной стены здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, примыкающей к помещению с кадастровым №. <номер изъят>, площадью: 105,6 кв. м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>, помещение <номер изъят>;

произвести работы по восстановлению теплозащитных свойств наружной стены здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, примыкающей к помещению с кадастровым <номер изъят>, площадью 184,7 кв. м, назначение: нежилое помещение, Этаж <номер изъят>, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>, помещение 1233.

произвести работы по восстановлению теплозащитных свойств наружной стены здания, потолка тамбура в подземный паркинг и лестничного марша в жилую часть помещений, расположенных по адресу: РТ, <адрес изъят>, примыкающих к помещению с кадастровым <номер изъят>, площадью 697,8 кв. м, назначение: нежилое помещение, Этаж <номер изъят>, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>;

произвести работы по восстановлению теплозащитных свойств потолка тамбуров и технических помещений со стороны выходы из лифтового холла, расположенных в МКД по адресу: РТ, <адрес изъят>. примыкающих к помещению с кадастровым <номер изъят>, площадью 443,7 кв. м, назначение: нежилое помещение. Этаж <номер изъят>, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>;

произвести работы по ремонту утепления в местах выхода совет вентиляционных каналов из помещений с кадастровыми <номер изъят>. <номер изъят>.

    В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования).

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).

В силу пунктов 1.8, 1.9, 2.1, 2.1.3, 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация жилищного фонда включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 4.2.1.1 установлены требования по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций (стен), согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилых помещений №<номер изъят>, расположенных в <адрес изъят>.

Управление домом и предоставление коммунальных услуг осуществляет ответчик ООО УК «Лазурные Небеса».

Как указывает истец в помещениях промерзают полы, стены, а также промерзает пожарный водопровод, проходящий в общем коридоре возле входной группы в помещение <номер изъят>.

В целях установления причин промерзания пожарного водопровода и низкой температуры полов и стен, Ахунов Д.Р. обратился в ООО «Коллегия оценки и экспертизы».

Согласно техническому заключению <номер изъят>, составленному по результатам натурного осмотра и термографирования от <дата изъята>г. выявлены участки промерзания и проникновения наружного холодного воздуха в связи с отсутствием герметичной изоляции мест прохождения коммуникаций через ограждающие конструкции. Установлено наличие несоответствия тепловой защиты СП «Тепловая защита зданий 50.13330.2012».

Указанные дефекты являются устранимыми, экспертом рекомендовано провести комплекс мероприятий по восстановлению нормализации теплотехнических параметров, в т.ч. с заменой изоляционных материалов.

Исходя из оценки и анализа исследованных доказательств в совокупности суд считает, что факт ненадлежащего содержания ответчиком ограждающих конструкций дома, вследствие которого в помещениях, принадлежащих истцу, имеется промерзание стен, пола и потолков, а также нарушение ответчиком требований пункта 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, устанавливающих, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен, являются подтвержденными.

Доказательств того, что имевшиеся недостатки содержания и технического обслуживания общедомового имущества устранены, ответчиком в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу не представлено.

Сведений о том, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Неоднократные обращения о приведении общедомового имущества- ограждающих конструкций здания в надлежащее состояние результата не дали. На претензию, направленную истцом <дата изъята>г., по результатам экспертного заключения ответа не поступило, недостатки содержания общедомового имущества не устранены.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ахунова Д.Р. (<номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурные небеса» (ИНН1660167488) о возложении обязанности провести текущий ремонт удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Лазурные Небеса» произвести следующие работы по техническому обслуживанию <адрес изъят>:

работы по восстановлению теплозащитных свойств наружной стены здания, примыкающей к помещениям <номер изъят> и <номер изъят>;

работы по восстановлению теплозащитных свойств наружной стены здания, потолка тамбура в подземный паркинг и лестничного марша в жилую часть помещений, примыкающих к помещению <номер изъят>;

работы по восстановлению теплозащитных свойств потолка тамбуров и технических помещений со стороны выхода из лифтового холла, примыкающих к помещению <номер изъят>;

работы по ремонту утепления в местах выхода вентиляционных каналов из помещений <номер изъят> и <номер изъят>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурные небеса» (ИНН1660167488) в доход бюджета государственную госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                      Судья         подпись                      Иванова И.Е.

             Мотивированное решение составлено 10 октября 2024 года.

                       Судья        подпись                       Иванова И.Е.