Решение по делу № 2-2452/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-2452/2021                                                                                г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2021-002499-69

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года.

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к Зиновьеву Игорю Николаевичу о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

установил:

    Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к Зиновьеву Игорю Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка № от 05.05.2004 и освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленный под временное коммерческое сооружение павильон-закусочная, кадастровый номер №.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 05.05.2004 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Светогорск и обществом с ограниченной ответственностью «РВС» заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленный под временное коммерческое сооружение павильон- закусочная, кадастровый номер: №.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, на основании договора купли- продажи временного сооружения-павильона от 01.04.2010, права и обязанности, как арендатора, по договору № аренды земельного участка от 05.05.2004 года перешли к ООО «Континент».

09.09.2015 между ООО «Континент» и Зиновьевым Игорем Николаевичем заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому к Зиновьеву И.Н. перешли права и обязанности, как арендатора, по договору № аренды земельного участка от 05.05.2004 года.

Стороны установили срок действия договора аренды до 03.05.2009 года (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). По окончании предусмотренного договором срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив другую сторону (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

12.11.2020 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды № от 05.05.2004. Арендатор не выполнил указанное в уведомлении предписание, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

    Представитель истца администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить.

    Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что 05.05.2004 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Светогорск и обществом с ограниченной ответственностью «РВС» заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленный под временное коммерческое сооружение павильон- закусочная, кадастровый номер: №.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, на основании договора купли- продажи временного сооружения-павильона от 01.04.2010, права и обязанности, как арендатора, по договору № аренды земельного участка от 05.05.2004 года перешли к ООО «Континент».

09.09.2015 между ООО «Континент» и Зиновьевым Игорем Николаевичем заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому к Зиновьеву И.Н. перешли права и обязанности, как арендатора, по договору № аренды земельного участка от 05.05.2004 года.

Стороны установили срок действия договора аренды до 03.05.2009 года (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). По окончании предусмотренного договором срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив другую сторону (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что 12.11.2020 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды № от 05.05.2004. Арендатор не выполнил указанное в уведомлении предписание.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Суд полагает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 25А от 05.05.2004.

Обязать Зиновьева Игоря Николаевича освободить земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> предоставленный под временное коммерческое сооружение павильон-закусочная, кадастровый номер №.

Взыскать с Зиновьева Игоря Николаевича госпошлину в доход местного бюджета в сумме 600 рублей (шестьсот рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2021-002499-69

Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в деле №2-2452/2021