Решение по делу № 2-111/2018 от 24.01.2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Дудинка 20 марта 2018 года

Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи А.В. Кобец, при секретаре Е.В. Скачковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2018 по иску Акционерного общества «Таймырбыт» к Егоровой Елене Юльюсовне о возмещении расходов на услуги по содержанию нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Таймырбыт» обратилось с иском к ответчику о возмещении расходов на услуги по содержанию нежилого помещения, указывая, что АО «Таймырбыт» является единственной управляющей организацией в многоквартирных домах г. Дудинки, которое предоставляет коммунальные услуги населению, юридическим лицам, осуществляет ремонт и содержание общего имущества многоквартирных домов на основании заключенных договоров управления многоквартирными домами и т.д., и в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. В 2012 году общим собранием собственников жилого дома <адрес> путем заочного голосования Открытое акционерное общество «Таймырбыт» было избрано управляющей организацией сроком на 3 (три) года. На основании п.8.3 Договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Таким образом Договор пролонгирован и действует до настоящего времени. Нежилое помещение №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома <адрес>, общей площадью 388,7 кв.м., с 17.10.2012 принадлежит на праве собственности Егоровой Елене Юльюсовне (свидетельство о праве собственности от 12.07.2011 №). Доля площади для расчета объема по возмещению расходов на услуги по содержанию нежилого помещения составляет 227,80 кв.м, (встроенная часть помещения). Сумма оплаты по коммунальным услугам определяется на основании тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления, и фактических объемов потребляемых коммунальных услуг. Согласно Распоряжения ОАО «Таймырбыт» от 07.02.2013 № 18 «О размере платы за содержание и ремонт жилых помещений» на основании Решения Дудинского городского совета депутатов от 29.01.2013 № 11-0502 с 01 февраля 2013 года для жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, размер платы за 1 кв. м. в месяц установлен в размере 73,01 руб. с НДС (18%), а также согласно Решения Дудинского городского совета депутатов Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 19.04.2016 № 07-0233 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Дудинке», для жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, размер платы за 1 кв. м. в месяц установлен в размере 74,50 руб. с НДС (18%). Поскольку обслуживаемое нежилое помещение находится в жилом доме типовых серий оборудованные лифтами, то для расчета стоимости оказанных услуг следует применять вышеуказанные тарифы. Плата в период с 10 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года за услуги по содержанию нежилого помещения составляет: 61,87 руб. х 227,8 кв.м. = 14 093 руб. 99 коп. в месяц без учета НДС, с учетом НДС 18% - 2 536 руб. 92 коп., итого 16 630 руб. 91 коп. в месяц с учетом НДС. Плата в период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года за услуги по содержанию нежилого помещения составляет: 63,14 руб. х 227,8 кв.м. = 14 383 руб. 29 коп. в месяц без учета НДС, с учетом НДС 18% - 2 588 руб. 99 коп., итого 16 972 руб. 28 коп. в месяц с учетом НДС. АО «Таймырбыт» надлежащим образом оказывало услуги ответчику в течение всего срока действия договора, исполняя свои обязательства перед ответчиком в полном соответствии с требованиями договора. По состоянию на 11.01.2018 года ответчиком не оплачены счета на сумму 298 624,49 руб. Счета №№ от 31.07.2017 были получены ответчиком в Финансовом отделе Исполнителя (Матросова, д. 14), 07.08.2017. Расчет счета № от ДД.ММ.ГГГГ производился по формуле 16.630,91 руб. (ежемесячная плата) : 31 день (месяц) х 22 дня (со дня сдачи объекта) = 11.802,58 руб., сумма выведена за 22 дня на основании того, что согласно акта № приемки законченного строительством объекта от 10 июля 2015 года, объект был сдан в эксплуатацию и согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12 июля 2011 года на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 29 апреля 2011 года в собственности ответчика находится спорное нежилое помещение. Также ответчику начислены пени в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет начисления пени по неоплаченным счетам производился по формуле (с 5 по 10 число срок забрать счета п. 2.3.6. Договора + 15 дней для оплаты выставленного счета п. 3.3 Договора, с 26 числа начинает исчисляться 30-ти дневный срок просрочки и с 31 дня начинается начисление пени) и составляет 10 248,32 руб. Истец просит взыскать с Егоровой Е.Ю. задолженности по возмещению расходов на услуги по содержанию нежилого помещения в размере 308 872,81 руб., из них:

-    298 624,49 руб. - возмещение расходов за услуги по содержанию нежилого помещения;

-    10 248,32 руб. - пени по неоплаченным счетам;

- 1 100 руб. - расходы за предоставление выписки из ЕГРН;

- 6 288,73 руб. - расходы в сумме уплаченной государственной пошлины.

В представленном отзыве ответчик Егорова Е.Ю. иск не признала, так как истец, пользуясь своим монополистическим положением на рынке предоставления коммунальных и бытовых услуг в г. Дудинке, навязал ей услуги по содержанию нежилого помещения за период когда у нее не было с ним договорных отношений. Об объемах и фактически выполненных работах истца никто не информировал, ее поставили в ноябре 2017 года перед фактом образования задолженности путем предъявления акта сверки и выставления счетов одной датой 31.07.2017 года. Также считает, что сумма пени завышена и подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ. Просит в иске отказать.

Представитель истца Герасименко М.А. исковые требования поддержал, пояснил, что по недосмотру договорного отдела до 31 июля 2017 года счета ответчику за содержание нежилого помещения не выставлялись, хотя услуги оказывались.

Ответчик Егорова Е.Ю. иск не признала, поскольку все счета оплачивала своевременно, полагает, что истец злоупотребляет правом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Егорова Е.Ю. является собственником нежилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома <адрес>, общей площадью 388,7 кв.м., с 17.10.2012 года.

АО «Таймырбыт» с 2012 года на основании договора управляет многоквартирным домом № по <адрес> это время истец предоставлял ответчику, а последняя пользовались услугами по содержанию нежилого помещения.

В соответствии со чт.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Как следует из представленных доказательств за период с июля 2015 года по 31.12.2016 года у Егоровой Е.Ю. образовалась задолженность за содержание нежилого помещение, в размере 298.624 руб. 49 коп.

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженность за содержание нежилого помещение за рассматриваемый период, в связи с чем ей в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени, в размере 10 248,32 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца по взысканию задолженность за содержание нежилого помещение, а также суммы пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 6.288 руб. 73 коп., а также выписку из ЕГРН, в размере 1.100 руб. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает заявленные в этой части требования также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Таймырбыт» удовлетворить.

Взыскать с Егоровой Елены Юльюсовны в пользу АО «Таймырбыт» денежную сумму в размере 316 261 (триста шестнадцать тысяч двести шестьдесят один) руб. 54 коп., включающую в себя:

- возмещение расходов за услуги по содержанию нежилого помещения за период с 10 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года – 298.624 руб. 49 коп.;

- пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги по состоянию на 11 января 2018 года – 10.248 руб. 32 коп.,

- возврат государственной пошлины – 6.288 руб. 73 коп.,

- возврат стоимости выписки – 1.100 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья         А.В. Кобец