Решение по делу № 33-6708/2020 от 21.10.2020

Судья Бисерова О.И.                        Дело № 33-6708/2020

УИД 76RS0004-01-2019-000966-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего Сеземова А.А.

судей Ваниной Е.Н., Рыбиной Н.С.

при секретаре Никитниковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.

9 ноября 2020 года

дело по апелляционной жалобе Смирновой Валентины Васильевны на решение Даниловского районного суда Ярославской области от 12 августа 2020 года, которым постановлено:

    «В удовлетворении исковых требований Смирновой Валентины Васильевны к Виноградовой Любови Александровне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на помещения жилого дома, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, изменении вида разрешенного использования земельного участка отказать.

    Встречные исковые требования Виноградовой Любови Александровны к Смирновой Валентине Васильевне об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

    Выделить в пользование Смирновой Валентине Васильевне часть земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 856 кв.м по точкам координат н1-2-3-4-5-н6-н7-н8-н1, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 05.05.2019.

    Выделить в пользование Виноградовой Любови Александровне часть земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 856 кв.м по точкам координат н1-н8-н7-н6-10-11-12-13-14-9-н1, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 05.05.2019.

    Взыскать со Смирновой Валентины Васильевны в пользу Виноградовой Любови Александровны расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) руб.».

По делу установлено:

Смирнова В.В. обратилась в суд с иском к Виноградовой Л.А., в котором с учетом уточнения требований просила признать объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, назначение жилой дом, 1-этажный, общей площадью 65,8 кв.м, инв. №, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером № прекратить право Смирновой В.В. и Виноградовой Л.А. на ? долю каждой в праве общей долевой собственности на данный жилой дом; признать за Смирновой В.В. право собственности на помещение (блок) № общей площадью 30,8 кв.м в жилом доме блокированной застройки; признать за Виноградовой Л.А. право собственности на помещение (блок) № общей площадью 32 кв.м, расположенное в жилом доме блокированной застройки; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1712 кв.м, по адресу: <адрес>, указав вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка»; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № путем выдела долей; выделить в собственность Виноградовой Л.А. земельный участок № в собственность Смирновой В.В. земельный участок № общей площадью 856 кв.м каждый по схеме, подготовленной 11.08.2020 года кадастровым инженером ФИО7; прекратить право общей долевой собственности Виноградовой Л.А. (доля в праве 1/2) и Смирновой В.В. (доля в праве 1/2) на земельный участок №.

В обоснование заявленных требований указано, что Смирнова В.В. и Виноградова Л.А. являются сособственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1712 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности Смирновой В.В. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 28.01.2016 года. Расположенный на участке жилой дом является одноэтажным, площадью 65,8 кв.м, 1992 года постройки, до 2009 года имел назначение «многоквартирный жилой дом». В соответствии с техническим паспортом от 30.04.2013 года и заключением № от 28.05.2020 года Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом обладает признаками блокированной застройки, состоит из двух отдельных автономных блоков, имеющих общую капитальную стену без проемов, не имеет элементов общего имущества; каждый из блоков имеет самостоятельный выход на земельный участок, индивидуальные инженерные сети; каждый из блоков с фактическим объемно-планировочным решением может эксплуатироваться в качества жилого помещения, предназначенного для проживания одной семьи. Кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы по определению границ сложившегося фактического пользования, в результате которых определены два земельных участка: № площадью 813 кв.м, которым пользуется Виноградова Л.А., и № площадью 899 кв.м, которым пользуется Смирнова В.В. 11.08.2020 года этим же кадастровым инженером подготовлена схема раздела земельного участка, в соответствии с долями в праве собственности, по которой каждой из сторон должно быть предоставлено по 856 кв.м. В результате раздела земельного участка каждый из блоков будет расположен на отдельном земельном участке.

Виноградова Л.А. обратилась в суд со встречным иском к Смирновой В.В., в котором просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; передать в пользование ей и Смирновой В.В. по ? доле земельного участка площадью 856 кв.м каждой в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 05.05.2019 года.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика. Чердак в доме общий, доступ на него возможен только со стороны Смирновой В.В., газовые коммуникации в доме общие, на доме установлен один вентиль. Раздел земельного участка невозможен. Образование двух земельных участков, в результате которого Виноградовой Л.А. будет передан земельный участок площадью 813 кв.м, а Смирновой В.В. – 899 кв.м, нарушит принцип равноправия участников земельных правоотношений.

Судом вынесено указанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Смирновой В.В. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, заслушав Смирнову В.В. и ее представителя по устному ходатайству Капарулину А.Г., поддержавших доводы, изложенные в жалобе, возражения Виноградовой Л.А. и ее представителя по устному ходатайству Елизарова В.В., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.

С выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований Смирновой В.В., удовлетворении встречных исковых требований Виноградовой Л.А. и их мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими обстоятельствам дела и закону.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно. Установленные по делу обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Оценка доказательств произведена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Материальный закон применен правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Смирнова В.В. на основании договора купли-продажи от 28.01.2016 года является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1712 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 7, 8, 226-228).

Решением Даниловского районного суда Ярославской области от 12.05.2009 года за Виноградовой Л.А. признано право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 129).

04.03.2019 года между УМИ администрации Даниловского муниципального района Ярославской области и Виноградовой Л.А. заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому Виноградовой Л.А. передан в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 856 кв.м, что составляет ? долю от общего земельного участка площадью 1712 кв.м (т. 1 л.д. 67, 222-223).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1992 года постройки, площадью 64,9 кв.м, количество этажей 1, поставлен на кадастровый учет 01.07.2012 года, ему присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 40-42).

Кадастровым инженером Зыряновым А.А. по заказу Смирновой В.В. 20.05.2020 года подготовлен технический план здания, в соответствии с которым рубленый жилой дом имеет площадь 62,8 кв. м, по плану этажей здания общая площадь одной квартиры составляет 32 кв. м, другой 30,8 кв. м (т. 2 л.д. 20-27).

Согласно дополнительного заключения № от 12.07.2020 года по техническому освидетельствованию жилого дома Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» чердак жилого дома не используется, разделен сплошной каркасной перегородкой обшитой МДФ, доступ на чердак из помещения № (Смирнова В.В.) через дверцу с улицы, доступ на чердак из помещения № (Виноградова Л.А.) - с улицы имеется возможность устройства дверцы в существующем световом окне; газоснабжение осуществляется от центральной сети газоснабжения, подвод общей газовой трубы по общей стене с индивидуальной разводкой по наружным стенам (т. 2 л.д. 121-126).

15.04.2009 года между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и Виноградовой Л.А. заключен договор № на техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обеспечение и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО). В дополнительном соглашении к договору от 11.05.2018 года указано, что под внутридомовым газовым оборудованием понимаются находящееся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженных углеводородных газов) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до бытового газоиспользующего оборудования, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сниженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газ в одно домовладение, индивидуальные баллонные установки сниженных углеводородных газов, бытовое газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе запорная регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа (т. 2 л.д. 66-69).

19.04.2016 года между Смирновой В.В. и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обеспечение и ремонт внутриквартирного газового оборудования (ВКГО), согласно которого под внутриквартирным газовым оборудованием понимаются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа (т. 2 л.д. 71-75).

Из аксонометрической схемы газоснабжения жилого дома и фотографии следует, что дом имеет единое подключение к газораспределительной сети, на котором установлен кран, после него по наружным стенам осуществлена разводка в обе части дома (т. 2 л.д. 42, 81, 103).

С учетом заключенных сторонами договоров следует признать, что дом имеет единое подключение к внешним сетям газоснабжения.

Ссылки представителя истца на акт разграничения балансовой принадлежности несостоятельны, поскольку такового документа в материалах дела не имеется.

На момент разрешения спора у ответчика отсутствовал отдельный доступ на чердак над своими помещениями, газоснабжение помещений сторон осуществляется по единому подключению к внешней сети, поэтому суд обоснованно не согласился с доводами иска Смирновой В.В. и не признал жилой дом домом блокированной застройки.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение № от 28.05.2020 года и дополнительное заключение от 12.07.2020 года по техническому освидетельствованию жилого дома Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» являлись одними из доказательств по делу и подлежали оценке судом с учетом иных собранных по делу доказательств. В ходе рассмотрения дела было установлено, что действительно, части требований, предъявляемых к дому блокированной застройки, жилой дом соответствует. Однако, имеются общее помещение чердака, поскольку, не смотря на перегородку, вход на чердак остался один, и общую систему газоснабжения. Вопросов, требующих специальных познаний, суд не разрешал. Суд дал оценку представленным сторонами по делу доказательствам, результаты данной оценки отразил в решении.

При отсутствии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки и прекращения права общей долевой собственности на него с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий правовых оснований для удовлетворения требований о разделе земельного участка не имеется.

Спорный жилой дом домом блокированной застройки судом признан не был, поэтому так же не имеется оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Доводы о том, что ранее дом являлся многоквартирным, поскольку сторонам принадлежали права на отдельные квартиры, правого значения не имеет, поскольку на момент рассмотрения спора право общей долевой собственности сторон зарегистрировано на индивидуальный жилой дом.

В деле не имеется достаточных и достоверных доказательств того, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, при котором Смирнова В.В. пользуется частью участка, превышающей ее долю в праве собственности, а Виноградова Л.А. – меньшей частью. Из показаний допрошенного по инициативе Смирновой В.В. в качестве свидетеля соседа ФИО10 данные обстоятельства не усматриваются (т. 1 л.д. 94).

Суд обоснованно при определении порядка пользования земельным участком руководствовался межевым планом кадастрового инженера ФИО3 05.05.2019 года, представленным Виноградовой Л.А., поскольку он учитывает размер долей сторон в праве собственности на земельный участок, расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек, которыми пользуются стороны, доступ сторон в дому, пристройкам и сараю сохранен. Доказательств наличия объективным причин, по которым изгиб границы пользования нужно сместить южнее в соответствии со схемой, представленной Смирновой В.В., в материалы дела не представлено. (т. 1 л.д. 61-68, 111-117).

Кроме того, приложенная к исковому заявлению Смирновой В.В. от 12.08.2020 года схема, не содержит сведений о том, когда и кем она составлена (т. 2 л.д. 90).

По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Оставить решение Даниловского районного суда Ярославской области от 12 августа 2020 года без изменения, апелляционную жалобу Смирновой Валентины Васильевны без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи