Решение по делу № 2-2151/2021 от 02.07.2021

№2-2151/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2021 года              г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Караваеву Владимиру Ильичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с иском к Караваеву В.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав в его обоснование на то, что 12.05.2014 между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и Караваевым В.И. был заключен договор аренды № 55-с сроком на 45 лет земельного участка с кадастровым ..., площадью ... кв.м. по адресу Ростовская область, Аксайский район, АО «Аксайское» в пойме реки Дон с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки публичной собственности осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами нормативных правовых актов, изменяющих ставки арендной платы и методику их расчета влечет изменение условий договора аренды независимо от воли сторон и без внесения в текст договора изменений. Размер годовой арендной платы установлен исходя из кадастровой стоимости и ставки арендной платы, утвержденной Решением Собрания депутатов Аксайского района «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» от 06.03.2015 г. № 437. Решением Собрания депутатов Аксайского района от 27.12.2017 № 281 «О внесении изменений Решение Собрания депутатов Аксайского района 06.03.2015 г. № 437 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» ставка арендной платы за пользование земельными участками для ведения КФХ в границах сельских поселений Аксайского района установлена в размере 0,6 %. В 2020 году в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции составил 3%. Годовая арендная плата на 2020 год - 2160,61 руб., в квартал 540,15 руб. В 2021 году в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов» индекс инфляции составил 3,7 %. Годовая арендная плата на 2021 год 2240,55 руб., в квартал 560,14 руб. Арендатор не произвел оплату арендной платы с 01.10.2019 по 30.06.2021 в сумме 4329,72 рублей, в связи с чем, взыскатель вынужден был обратиться в суд. В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы Должнику начислены пени в сумме 228,78 рублей за период с 21.09.2019 по 09.07.2021. За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 1.10.2019 по 30.06.2021 г. На основании изложенного истец просит суд: взыскать с Караваева Владимира Ильича задолженность по арендной плате за период времени с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 4329,72 рублей; пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 228,78 рублей за период с 21.09.2019 по 09.07.2021; расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2014 № 55-с.

    Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил, согласно заявления просил суд рассмотреть в отсутствии представителя.

    Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик Караваев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, которая возращена за истечением срока хранения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

    Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 мая 2014 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и Караваевым В.И. заключен договор аренды земельного участка ...-с, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым ..., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ...», в пойме реки Дон (далее - Участок), с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 14298 кв.м., сроком на 45лет.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 12.05.2014г. по 21.09.2059г.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок, исходя из кадастровой стоимости в год, составляет 373,82 руб.

В соответствии с п.3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, в размере 1/4, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления на указанные в договоре реквизиты:

    Арендная плата начисляется с момента выхода постановления о предоставлении в аренду земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление на расчетный счет суммы арендной платы, определенной расчетом. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

    В последующем согласно п. 3.4 договора аренды при расчете арендной платы производилась индексация на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

    Арендатор не производил арендные платежи с 01.10.2019г. по 30.06.2021г., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 4329,72 рублей.

    Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы Должнику начислены пени в сумме 228,78 рублей за период с 21.09.2019 по 09.07.2021.

    Пункт 4.1.1. договора аренды предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

    Поскольку за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 г. истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако, ответа в установленный письмом срок не последовало.

    Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
    Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

    Комитет по имущественным и земельным отношениям в соответствии со ст. 2. Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

    На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократной просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для взыскания задолженности по уплате арендных платежей, неустойки, расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Караваеву Владимиру Ильичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2014 № 55-с.

    Взыскать с Караваева Владимира Ильича в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 4329,72 рублей; пени за период с 21.09.2019 по 09.07.2021 за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 228,78 рублей.

    Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов