Решение по делу № 2-1475/2021 от 05.02.2021

дело № 2-1475/2021 (50RS0036-01-2021-000943-12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Виктории Владимировны, Козловой Надежды Анатольевны к ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по оплате почтовых расходов, услуг представителя, госпошлины,

установил:

Истцы Маркова В.В., Козлова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по оплате почтовых расходов, услуг представителя, госпошлины.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между сторонами 01.11.2019г. заключен Договор №1 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя сроком на 1 год, то есть до 01.11.2020г. (п. 4.1 договора) и ежемесячной арендной платой 120 000 рублей + плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем (п. 3.1 договора). Помещение принадлежит истцам (арендодателям) на праве общей долевой собственности. 01.11.2019г. помещение передано арендатору по передаточному акту (в дату подписания аренды №1). Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения в течение 10 дней с момента расторжения договора аренды (п.2.2.9 договора). Решением Пушкинского городского суда Московской области от 21.10.2020г. с ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» в пользу истцов взыскана задолженность за период с 01.03.2020-30.08.2020г. в размере 260 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере 102,32 рубля, госпошлины 6 882 рубля, 20 000 рублей услуги представителя в пользу каждого из истцов. До настоящего времени ответчик добровольно решение суда не исполнил, решение суда вступило в законную силу. Поскольку ответчик уклоняется от выплаты задолженности по решению суда, истцами было принято законное решение о взыскании арендной платы за те 2 месяца, которые ответчик вел предпринимательскую деятельность и не освобождал спорное помещение до 31.10.2020г., соответственно подлежит к взысканию арендная плата за 2 месяца с 01.09.2020г. по 31.10.2020г. в сумме 240 000 рублей. 31.10.2020г. по акту приема передачи нежилого помещения арендодателю №1 они получили свое помещение от арендатора (ответчика). Просят по договору №1 аренды нежилого помещения общей площадью 154,5 кв.м. с к.н. 50:13:0060146:7037, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» в пользу истцов арендную плату с 01.09.2020-31.10.2020 в сумме 240 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства: 5 400 рублей -госпошлина за подачу иска, 50 000 рублей - оплата услуг представителя (юридические услуги по Соглашению об оказании юридической помощи), 500 рублей -почтовые услуги по направлению искового заявления ответчику и уведомлению ответчика (л.д.4-7).

В судебном заседании истец Маркова В.В., также на основании доверенности представляющая интересы истца Козловой Н.А. (л.д.48), представитель истцов Марковой В.В., Козловой Н.А. на основании ордера Добрянская-Сергеева О.А. (л.д.47) уточнили исковые требования, просили судебные расходы на представителя в размере 50 000 рублей (юридические услуги по Соглашению об оказании юридической помощи) взыскать с ответчика в пользу Козловой Н.А., а также взыскать в пользу обоих истцов судебные расходы -почтовые услуги по направлению искового заявления ответчику и уведомлению ответчика в размере 470 рублей 88 копеек вместо 500 рублей. Остальные исковые требования, в том числе по оплате госпошлины, оставили без изменения; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» на основании доверенности Смехова Т.В. (л.д.59) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, приобщила возражения (л.д.60-61), которые поддержала в полном объеме, просила в иске отказать, поскольку обязательства по договору аренды были нарушены самими истцами, было отключено энергоснабжение и водоснабжение, в связи с чем ответчик не имел возможности осуществлять хозяйственную деятельность в арендованном помещении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Козлова Н.А., Маркова В.В. являются сособственниками здания – магазина, к.н. 50:13:0060146:7037, общей площадью 154,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, также им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 258 кв.м., к.н. 50:13:0060146:760, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-31,40-41).

01.11.2019г. между Марковой В.В., Козловой Н.А. (Арендодатели) и ООО «МИЛЫЙ ДОМ» (Арендатор) в лице Генерального директора Заикиной И.А. заключен договор №1 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, к.н. 50:13:0060146:7037, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 154,5 кв.м., обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет (л.д.20-26).

Арендодатель обязан передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок 1 ноября 2019г. с момента подписания настоящего Договора (п. 2.1.1 договора).

В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесения арендной платы в течение 10 дней (п. 2.1.6 договора).

Арендатор обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере 120 000 рублей за 1 месяц. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемых ему Арендодателем (п. 3.1 договора).

Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей в момент подписания договора аренды (п.3.6 договора).

Арендатор устанавливает арендные каникулы на время ремонтных работ с момента подписания договора и до момента открытия магазина (но не более 30 дней с даты подписания договора) (п.3.7 договора).

Срок аренды устанавливается с 01.11.2019г. по 01.11.2020г. (п. 4.1 договора).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 21.10.2020г. расторгнут заключенный 01 ноября 2019 года между Марковой В.В., Козловой Н.А. и ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» договор №1 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 50:13:0060146:7037, расположенного по адресу: <адрес>. Суд обязал ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение с кадастровым номером 50:13:0060146:7037, расположенное по адресу: <адрес>, от товара, торгового оборудования, работников ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ», и передать нежилое помещение Марковой В.В., Козловой Н.А. по акту возврата нежилого помещения. Взыскана с ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» в пользу Марковой В.В. по договору №1 аренды нежилого помещения от 01 ноября 2019 года задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2020 года по 30.08.2020 года в размере 260 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых расходов 102 рубля 32 копейки, госпошлины 6 882 рубля, услуг представителя 20 000 рублей, всего 286 984 рубля 32 копейки; взыскана с ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» в пользу Козловой Н.А. по договору №1 аренды нежилого помещения от 01 ноября 2019 года задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2020 года по 30.08.2020 года в размере 260 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых расходов 102 рубля 32 копейки, госпошлины 6 882 рубля, услуг представителя 20 000 рублей, всего взыскано 286 984 рубля 32 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований Марковой В.В., Козловой Н.А. к ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» об обязании незамедлительно освободить и вернуть нежилое помещение, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказано (л.д.32-39).

Истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию об освобождении помещения и оплате задолженности по аренде (л.д.27).

31.10.2020г. между Марковой В.В., Козловой Н.А. (Арендодатели) и ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» в лице Генерального директора Заикиной И.А. (Арендатор) подписан Акт №1 приема-передачи (возврата) нежилого помещения арендодателю, из которого следует, что в соответствии с договором аренды №1 от 01 ноября 2019г. Арендатор возвращает нежилое помещение, указанное в п.2 Акта, а Арендодатель принимает данное нежилое помещение (л.д.19).

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020г. по 31.10.2020г. в размере 240 000 рублей, поскольку задолженность за период с 01.03.2020г. по 30.08.2020г. взыскана решением Пушкинского городского суда Московской области от 21.10.2020г.; на период вынесения предыдущего решения суда, ответчик не освободил спорное жилое помещение, срок аренды по договору был установлен с 01.11.2019г. по 01.11.2020г., акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения подписан сторонами 31.10.2020г., в связи с чем требования истцов о взыскании с ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» задолженности по арендной плате за вышеуказанный период являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что такая задолженность по арендной плате имеется у ответчика ООО «МИЛЫЙ ДОМ» перед истцами Марковой В.В., Козловой Н.А., и доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов в задолженности по арендной плате в размере 240 000 рублей подлежат удовлетворению; суд взыскивает указанную задолженность с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по 120 000 рублей в пользу каждого.

Ответчиком ООО «МИЛЫЙ ДОМ» в ходе судебного разбирательства в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в обоснование своих возражений, в том числе о том, что Арендодатели чинили препятствия в пользовании нежилым помещением.

Сам по себе факт написания истцами заявлений в АО «Мособлэнерго» о приостановлении подачи электричества, а также в МУП «Лесной» об отключении спорного здания от подачи коммунальных услуг (л.д. 62-65), не указывает на то, что подача коммунальных услуг, в том числе и электричества в отношении спорного нежилого помещения была прекращена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Следует также отметить о том, что при указанных обстоятельствах не освобождения ответчиком арендуемого помещения по требованию истцов, суд считает, что в любом случае требование о взыскании указанной арендной платы является обоснованным, поскольку ответчик арендуемое помещение не возвращал, в связи с чем за этот период в силу ст. 15 ГК РФ обязан компенсировать ответчику убытки по арендной плате независимо от наличия либо отсутствия поставки коммунальных услуг.

Кроме того, данные обстоятельства уже были предметом судебного разбирательства при вынесении предыдущего решения Пушкинского городского суда Московской области от 21.10.2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителей.

Как предусмотрено частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы направляли в адрес ответчика заказное письмо с исковым заявлением, выполняя требования абз. 7. ст. 132 ГПК РФ, стоимость почтового отправления составила 470 рублей 88 копеек (л.д.67), указанные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов также в равных долях, по 235 рублей 44 копеек в пользу каждого из истцов.

15.01.2021г. между адвокатом Добрянской-Сергеевой О.А. (Доверитель) и истцом Козловой Н.А., в интересах обоих истцов, заключено соглашение об оказании юридической помощи в виде составления иска о взыскании с ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» в пользу Марковой В.В. и Козловой Н.А. арендной платы с 01.09.-31.10.2021г. в сумме 240 000 рублей и представление интересов истцов в Пушкинском городском суде Московской области (л.д.46), стоимость услуг составила 50 000 рублей (п.7 соглашения), которая оплачена в полном объеме (л.д. 45а).

Учитывая объем представленной истцам юридической помощи, работы, проведенной представителем истцов, сложности рассмотренного дела, количества участия представителя в судебных заседаниях, суд полагает возможным в силу положений ст.100 ГПК РФ снизить размер судебных расходов на оказание юридических услуг до 35 000 рублей, поскольку их несение подтверждается вышеуказанными документами и в этой части они являются разумными; данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика только в пользу истца Козловой Н.А., поскольку так об этом просят истцы.

В соглашении об оказании юридической помощи и квитанции от 15.01.2021г. на сумму 50 000 рублей имеются разночтения в фамилии, имени, отчестве доверителя, с кем было заключено указанное соглашение, а также принята оплата по данному соглашению. В судебном заседании представитель истцов Добрянская-Сергеева О.А. подтвердила, что соглашение было заключено с истцом Козловой Н.А., от которой также была принята денежная сумма по оплате соглашения в размере 50 000 рублей.

Следует также отметить о том, что обстоятельства, кто вносил деньги и заключал соглашение из истцов, не имеют существенного значения, поскольку соглашение заключалось в интересах обоих истцов, что в судебном заседании подтвердили истец Маркова В.В., также на основании доверенности представляющая интересы истца Козловой Н.А., и представитель истцов адвокат Добрянская-Сергеева О.А., в связи с чем истицы имеют право определиться между с собой в пользу кого из истцов будут взысканы данные расходы.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов на представителя частично и взыскивает с ответчика в пользу истца Козловой Н.А. судебные расходы на представителя в размере 35 000 рублей; в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании судебных расходов на представителя, отказывает.

Истцами при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 400 рублей (л.д. 3), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, в размере 2 700 рублей в пользу каждого из истцов.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Марковой В.В., Козловой Н.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Марковой Виктории Владимировны, Козловой Надежды Анатольевны к ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по оплате почтовых расходов, услуг представителя, госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» в пользу Марковой Виктории Владимировны по договору №1 аренды нежилого помещения от 01 ноября 2019 года задолженность по оплате арендной платы за период с 01.09.2020 года по 31.10.2020 года в размере 120 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых расходов 235 рублей 44 копейки, госпошлины 2 700 рублей, всего взыскать 122 935 рублей 44 копейки.

Взыскать с ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» в пользу Козловой Надежды Анатольевны по договору №1 аренды нежилого помещения от 01 ноября 2019 года задолженность по оплате арендной платы за период с 01.09.2020 года по 31.10.2020 года в размере 120 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых расходов 235 рублей 44 копейки, госпошлины 2 700 рублей, представителя 35 000 рублей, всего взыскать 157 935 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Марковой Виктории Владимировны, Козловой Надежды Анатольевны к ООО «МОЙ МИЛЫЙ ДОМ» о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –29 апреля 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: