Решение по делу № 33-18014/2024 от 14.05.2024

Судья Захарова Л.Н.                 Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                           22 мая 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Артемьевой Ю.А.,

судей Колчиной М.В., Золотницкой Н.Е.

при ведении протокола секретарем Стельмахом А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Первых Е. П. к ОАО "494 Управление начальника работ" о признании права собственности,

    по апелляционной жалобе ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 01 февраля 2024 года,

    заслушав доклад судьи Артемьевой Ю.А.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ней права собственности на состоящую из 1 комнаты <данные изъяты>, общей площадью 37,7 кв. метров, площадью всех помещений (с учетом неотапливаемых помещений) 39,5 кв. метров, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <данные изъяты> взыскании с ОАО 494 УНР в пользу Первых Е.П. расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 963 руб.

В обоснование требований указала, что <данные изъяты> между Первых Е.П.. и ОАО «494 УНР» был заключен предварительный договор <данные изъяты>/Н-4 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ОАО "494 Управление начальника работ" передает в собственность, а покупатель принимает собственность 1- комнатную квартиру условный номер <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке (<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты> пр-т., <данные изъяты>), общей площадью 38,20 квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 40 квадратных метров (с учетом неотапливаемых помещений), на 12 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <данные изъяты>. Цена договора составила 3 800 000 руб., которые покупателем оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>. Согласно Акту приема-передачи от <данные изъяты> ответчик передал, а истец принял Квартиру <данные изъяты> согласно заключенному <данные изъяты> Договору пользования <данные изъяты>/Н-4. Таким образом, сторонами обязательства были фактически исполнены. Квартира принята в фактическое владение и пользование, что подтверждается документами о расходах на ее содержание, в том числе об оплате ремонта, коммунальных услуг, заключенными договорами с управляющей компанией, уплатой взносы за капитальный ремонт, однако, до настоящего времени продавец свои обязательства по предварительному договору не исполнил, квартира передана истцу по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрации права собственности истец не может.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена.

Представитель ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание суда первой инстанции явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить частично.

Представитель третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Министерства обороны Российской Федерации, УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд первой инстанции решил: исковые требования - удовлетворить. Признать за Первых Е.П. право собственности на состоящую из 1 комнаты <данные изъяты>, общей площадью 37,7 кв. метров, площадью всех помещений (с учетом неотапливаемых помещений) 39,5 кв. метров, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Первых Е. П. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 26 963 руб.

Взыскать с ОАО «494 УНР» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 200 руб.

Не согласившись с постановленным решением апелляционная жалоба подана ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ОАО «494 Управление начальника работ» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Истец в судебное заседание не явилась, направила отзыв на апелляционную жалобу в которой просила решение суда оставить бз изменения.

В соответствии со ст.ст.167,327 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от <данные изъяты> <данные изъяты>-р «О строительстве жилого комплекса на земельном участке, площадью 13 га Минобороны России, расположенного по адресу: <данные изъяты>» указано, что в соответствии со ст. ст. 125, 298 ГК РФ, Федеральным законом РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», на основании обращения Минобороны России от <данные изъяты> <данные изъяты> и, с учетом протокола заседания конкурсной комиссии Квартирно-эксплуатационного управления Командования специального назначения от <данные изъяты> <данные изъяты>, решено согласиться с предложением Государственного учреждения Московской квартирно-эксплуатационной части района (далее - заказчик), согласованным с Минобороны России, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса и объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, общей площадью 117 732 кв.м, (в том числе не менее 107 890 кв.м общей площади квартир, не менее 9 842 кв.м общей нежилой площади) на земельном участке общей площадью 13 га, являющимся частью земельного участка площадью 18,9313 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению Московской квартирно-эксплуатационной части района, имеющего адресные ориентиры: <данные изъяты> со сносом 33 зданий и сооружений согласно приложения.

Во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от <данные изъяты> <данные изъяты>-р между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Предметом инвестиционного контракта, согласно п. 2.1. (в редакции дополнительного соглашения <данные изъяты> к Инвестиционному контракту от <данные изъяты>) является реализация инвестиционного проекта (п. 1.1.) по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,6388 га, расположенного по адресу: <данные изъяты>, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю, со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к настоящему контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых домах.

Согласно п. 1.1 инвестиционного контракта, инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по строительству инвестиционного объекта, с использованием вложений собственного, заемного и (или) привлеченного капитала (инвестиций) от различных источников, в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пуско-наладочных работ, ввода объектов в эксплуатацию и оформления имущественных прав сторон в соответствии с условиями инвестиционного контракта.

Исходя из п. 1.2. инвестиционного контракта, объект – здания жилого и нежилого назначения, включая транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание которых инвестор в соответствии с утвержденной им и заказчиком проектно-сметной документацией, направляет собственные, заемные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

Целью инвестиционной деятельности сторон является вложение инвестиций и осуществление практических действий в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству объекта (п. 3.1).

В соответствии с п. п. 5.1, 6.2.2 указанного контракта заказчик обязуется в месячный срок оформить инвестору договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства, а также предоставить строительную площадку (п. 1.13) с находящимися на ней зданиями и сооружениями, подлежащими сносу.

Согласно п. п. 2.3, 6.3.1 контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном контрактом порядке осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади объекта, снос зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом участке, согласно приложению к настоящему Контракту и отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах.

Инвестор обязуется обеспечить собственными силами и/или силами привлеченных организаций строительство объекта (п.6.3.9).

Вкладом заказчика является предоставление инвестору на правах аренды под строительство земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 13 га, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а вкладом инвестора – денежные средства (собственные, заемные и (или) привлеченные) для осуществления финансирования строительства 100 % общей жилой и нежилой площади объекта, отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах и строительство инвестиционного объекта.

В связи с реорганизацией ФГКЭУ «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.

Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на условиях, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом.

<данные изъяты> между Первых Е.П.. и ОАО «494 УНР» был заключен предварительный договор <данные изъяты>/Н-4 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а покупатель принимает собственность 1- комнатную квартиру условный номер <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке (<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты> пр-т., <данные изъяты>), общей площадью 38,20 квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 40 квадратных метров (с учетом неотапливаемых помещений), на 12 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в 3 800 000 руб., истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения <данные изъяты>, Стороны согласовали, что новая цена Договора составила 3 752 500 руб., излишне внесенная оплата в сумме 47 500 руб. подлежит возврату покупателю.

Согласно Акту приема-передачи от <данные изъяты> Ответчик передал, а Истец принял Квартиру <данные изъяты> согласно заключенному <данные изъяты> Договору пользования <данные изъяты>/Н-4, до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, сторонами обязательства были фактически исполнены.

<данные изъяты> жилой дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод № RU50511000-197/150.

Согласно п. 2.1.2. Предварительного договора. Продавец обязан подписать с Покупателем Основной договор в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но в любом случае не позднее <данные изъяты> Осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации прав собственности Покупателя на Квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию; получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на Квартиру и передать их Покупателю.

Однако по настоящее время данные пункты Предварительного договора так и не были исполнены Продавцом.

Правоустанавливающие документы на Квартиру не были получены и соответственно не переданы Покупателю.

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49АПК РФ, к ОАО «494 УНР» об обязании исполнить условия Инвестиционного контракта от 02.11.2005N 01-8/318 путем подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту - Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах (по адресу: <данные изъяты>) по общей жилой площади в размере 14 683,84 кв. м, с указанием в нем нумерации передаваемых отдельных квартир с муниципальной отделкой, в предложенной им редакции.

В обоснование иска указано, что дату обращения в арбитражный суд в рамках реализации Контракта возведены объекты жилого назначения ориентировочной общей жилой площадью 181 108,20 кв. м (100%). При этом в счет доли Российской Федерации ответчиком передано 21 537,80 кв.м общей жилой площади в жилых домах по адресу: <данные изъяты>, что составляет 11,89% от общей площади подлежащей передаче. Задолженность ответчика перед Российской Федерации в жилых домах по адресу: <данные изъяты> составляет 14 683,84 кв.м.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <данные изъяты>, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Арбитражный суд <данные изъяты> отменил указанные судебные акты, указав о неправильных выводах нижестоящих судов о возможности применения срока исковой давности, о невозможности передачи дополнительно построенных жилых площадей свыше переданных 21 537,80 кв.м.

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России <данные изъяты> в арбитражном суде <данные изъяты> уточнило свои исковые требования, указав, что учреждение не претендует на являющуюся предметом спора квартиру, последняя по инвестиционному контракту подлежит передаче ОАО «494 УНР».

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ответчика ОАО «494 УНР» исполнить условия Инвестиционного контракта <данные изъяты> от <данные изъяты>, путем подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту - Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах (по адресу: <данные изъяты>) с указанием в нем нумерации передаваемых отдельных квартир с муниципальной отделкой, в согласованной сторонами редакции.

Из представленного решения арбитражного суда следует, что спорная квартира распределена в собственность ОАО "494 УНР".

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 219, 309, 310, 421, 429, 431, 432, 549, постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая во внимание представленные доказательства оплаты стоимости квартиры, распределение квартиры в собственность ОАО «494» УНР, отсутствие нарушения прав и законных интересов ФГБУ «ЦТУИО» Министерства обороны РФ, признал право собственности истца на спорную квартиру.

В части взыскания судебных расходов решение суда не оспаривается и в силу положений ст.327.1 ГПК РФ судебной коллегией решение в данной части не проверяется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части признания права собственности на квартиру, основанными на правильном применении норм материального и процессуального права, всестороннем исследовании обстоятельств по делу.

Довод апелляционной жалобы, что инвестиционный контракт не исполнен, акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей не подписан, в связи с чем исковые требования не подлежали удовлетворению, отклоняется.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Материалами дела подтверждается и участниками судебного разбирательства не оспорено, что стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, истец проживает в спорной квартире с февраля 2012 года, несет бремя ее содержания. Предварительный договор купли-продажи, договор пользования, акт приема-передачи в установленном законом порядке никем не оспорены, недействительными не признаны.

Решение Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлено без изменения Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от <данные изъяты>.

Несогласие заявителя с выводом суда первой инстанции и установленными по делу обстоятельствами и иное мнение, как должен быть разрешен спор, не свидетельствуют о незаконности решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи