Решение по делу № 2-596/2016 от 03.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 декабря 2016 года    п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/2016 по иску Косиковой Т.В. к Кравцовой Г.В. о признании наличия кадастровой ошибки, отмене результатов межевания земельного участка,

установил:

Косикова Т.В. обратилась в суд с иском к Кравцовой Г.В. о признании наличия кадастровой ошибки, отмене результатов межевания земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области, о чем в ЕГРП <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Данный земельный участок ранее принадлежал её матери Федосеевой Н.И., который был предоставлен ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

За месяц до своей смерти, наступившей <данные изъяты> года, Федосеева Н.И. передала ей все документы на данный земельный участок и пояснила, что она зарегистрировала право собственности на земельный участок, а внести сведения в государственный кадастр недвижимости на него не представилось возможным, так как ответчик Кравцова Г.В. при уточнении местоположения принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, внесла в государственный кадастр недвижимости сведения о его границах таким образом, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий её матери, практически полностью вошел в границы земельного участка ответчицы.

О наложении юридических границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка, принадлежащего ранее Федосеевой Н.И., стало известно после изготовления кадастровым инженером ситуационного плана. Земельный участок имеет и имел ограждение с <данные изъяты> года и использовался матерью истца с момента вселения в квартиру № <данные изъяты>, находящуюся в жилом доме, расположенном в непосредственной близости от вышеуказанных земельных участков по адресу: Тульская область, Заокский район, п. Бутиково, ул. Центральная, д. 1. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> растут плодовые кустарники, ранее ее мать выращивала и разводила элитные сорта цветов на данном участке, также на земельном участке стояла хозяйственная постройка для садового инвентаря, которая в последующем была разобрана. После смерти матери Федосеевой Н.И. она унаследовала право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и в настоящее время вынуждена обратиться с данным иском в суд для восстановления своих прав, как собственника земельного участка.

Просит признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Истец Косикова Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Кравцова Г.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что она владеет на законом основании спорным земельным участком, межевание участка произведено на основании действующего законодательства. Данный земельный участок был предоставлен ей под огород.

Представитель третьего лица ООО «Земельно-кадастровое бюро» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц администрации МО Страховское Заокского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая имеющиеся ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив специалиста, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> предоставлен в собственность Федосеевой Н.И. и поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. Истец Косикова Т.В. является дочерью Федосеевой Н.И. Федосеева Н.И. умерла <данные изъяты> года.

Косиковой Т.В. <данные изъяты> года нотариусом Большаковым А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности Косиковой Т.В. на указанный земельный участок зарегистрировано <данные изъяты>, о чем Управлением Росреестра по Тульской области в ЕГРП сделана запись регистрации права № <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № <данные изъяты>, открытого к имуществу Федосеевой Н.И., а также делом правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит Кравцовой Г.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, выданной администрацией МО Страховское Заокского района, о чем <данные изъяты> года в ЕГРП сделана запись регистрации права № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, делом правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из ситуационного плана, выполненного кадастровым инженером Рылеевым А.А. <данные изъяты> года следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют наложение с юридическими (по сведениям ГКН) границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Также из указанного ситуационного плана усматривается, что спорные участки находятся рядом с двухэтажным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу <данные изъяты>.

Согласно справке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, в инвентарном деле на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеются сведения о том, что на первичный технический учет многоквартирный дом был принят <данные изъяты> года, находится на земельном участке площадью по фактическому использованию <данные изъяты> кв.м (площадь застройки <данные изъяты> кв.м, не застроенная площадь составляет <данные изъяты> кв.м). Владельцем дома указан племсовхоз «Бутиково». Документов о закреплении или перераспределении на земельный участок в материалах инвентарного дела не имеется.

Из показаний специалиста Карновой Е.С. в судебном заседании следует, что по данным инвентарного дела дом, расположенный по адресу <данные изъяты>, является многоквартирным двухэтажным жилым домом. Ранее данный дом принадлежал племсовхозу «Бутиково», который был передан в муниципальную собственность на основании постановления от <данные изъяты> года №<данные изъяты> «О передаче в муниципальную собственность МО Заокский район и на техническое обслуживание объектов жилищно-коммунального хозяйства агрофирмы «Бутиково». На момент передачи часть квартир приватизированы. Косикова Т.В. и Кравцова Г.В. являются собственниками квартир в указанном жилом доме. Сведения о земельном участке содержатся в техническом паспорте на домовладение. <данные изъяты> года проведена первичная инвентаризация домовладения №<данные изъяты> по <данные изъяты> и постановка на учет квартир. Инвентаризация и постановка на учет производилась по заявлению племсовхоза «Бутиково». В дальнейшем инвентаризация домовладения не производилась. При проведении технической инвентаризации была произведена инвентаризация придомовой территории, которая обозначена в ситуационном плане, содержащемся в инвентарном деле. В инвентарном деле отражено, что домовладение №<данные изъяты> по <данные изъяты> является многоквартирным домом, рядом с которым расположен земельный участок, примыкающий к жилому дому, а также расположены сараи в количестве 7 штук. Сведений о распределении земельных участков между собственниками квартир вышеуказанного дома, не имеется. Площадь земельного участка (придомовая территория) составляет <данные изъяты> кв.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. В инвентарном деле имеется техническая ошибка в части указания площади земельного участка: в экспликации указано, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м площадь застройки, незастроенная территория <данные изъяты> кв.м. При фактическом пересчете площадей и вычислительной ведомости площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м площадь застройки. Вышеуказанный земельный участок предоставлялся под застройку дома. В случае формирования данного земельного участка (придомовой территории) и проведения государственного кадастрового учета он переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При передаче агрофирмой «Бутиково» многоквартирного дома в муниципальную собственность земельный участок не передавался.

Рассматривая спорные правоотношения, суд исходит из следующего.

К общему имуществу многоквартирного дома по смыслу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (с последующими изменения и дополнениями), можно отнести, в частности, крышу, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом.

Судом установлено, что именно на квартиры за Косиковой Т.В., Кравцовой Г.В. зарегистрировано право собственности, в таком виде эти объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Земельные отношения, в том числе вопросы раздела земельного участка, регламентированы земельным законодательством, которое состоит из Земельного кодекса РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ).

По смыслу положений ст. ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка является одним из видов образования земельных участков, при котором из земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом образование земельных участков, в том числе и путем раздела, допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, является неделимым земельным участком (ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Из системного анализа положений п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, высказанной в Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и с момента формирования данного земельного участка и проведения государственного кадастрового учета он переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно. При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Однако, как уже указывалось выше, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом относится к общему имуществу многоквартирного дома, и с момента формирования данного земельного участка и проведения государственного кадастрового учета он переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что требования истца Косиковой Т.В. в части признания недействительными результатов межевания и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего Кравцовой Г.В. подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие кадастровой ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости земельного участка, принадлежащего Кравцовой Г.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:               ░.░. ░░░░░░░░░