Решение по делу № 33-23698/2022 от 22.06.2022

УИД 77RS0016-02-2021-008829-66

Гр.дело №2-4312/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре Михаелян Э,А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4312/2021

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации адрес к Паку Владимиру Аликовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации адрес обратился в суд с иском с учетом уточнений, в котором просит взыскать с Пака В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.07.2015 г. №24-06/15 за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2021 г. в сумме сумма, пени за период с 16.09.2015 г. по 18.06.2021 г. в сумме сумма, обосновывая свои требования неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей (исковые требования уточнены).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Ответчик Пак В.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации адрес (Арендодатель) и гражданином Паком В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2015 г. №24-06/15, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 33:01:000000:1167, общей площадью 5256 кв.м., сроком на 10 (десять) лет, местоположение: адрес, Муниципальное образование Следневское (сельское поселение), адрес, назначение - для строительства линии электропередач к территории базы по адресу: адрес.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН об объекте недвижимости 06.11.2015 г.

Размер арендной платы составляет сумма в год. ( п.3.1.1. договора).

На основании п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2021 г. составила сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) ( ст.607 ГК РФ).

В силу ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Возражая против заявленных требований, ответчик в судебном заседании пояснил, что целью заключения договора аренды являлось оформление права собственности и права пользования на линейный объект электроснабжения -проведенный к производственным и административным зданиям и дом, в котором проживает истец с 26.11.2012 г.

09.06.2014 гог был изменен разрешенный вид использования земельного участка с пром. зоны на индивидуальное жилищное строительство и все объекты были переведены в жилые помещения.

Данные объекты были построены и введены в эксплуатацию еще в 1992 году, что подтверждается документами: ТУ на электроснабжение; согласованным проектом на строительство; актом допуска в эксплуатацию; письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации адрес; письмом предыдущего владельца земельного участка.

Зимой 2013 года участились случаи аварийного отключения электроэнергии. На исправление недостатков и аварийных ситуаций невозможно было вызвать специалистов, потому что объекты никому не принадлежали. Обрывы ЛЭП происходили в труднодоступных местах, что затрудняло восстановление и подачу электроэнергии. Так как спорные объекты не стояли на балансе ни в одной организации, требовалось законное оформление права собственности на данные объекты для заключения договора о техническом обслуживании.

В сложившейся ситуации истец был вынужден был оформить право собственности на линейный объект электроснабжения. Но для того чтобы оформить и зарегистрировать право собственности на данный объект необходимо было оформить земельно-правовые отношения.

Процедура оформления длилась два года. Фактически началась процедура оформления строительства ЛЭП, которая была уже построена и введена в эксплуатацию в 1992 году. 26.07.2013 г. было заявление на разрешение выбора земельного участка под строительство ЛЭП. 24.01.2014 года Вынесено Постановление о согласовании места размещения земельного участка. Через 11 месяцев Администрация адрес утвердила схему расположения земельного участка, еще через 9 месяцев был подписан договор аренды. После чего истец получил в собственность спорный объект и заключил договор на техническое обслуживание.

После заключения договора на техническое обслуживание ЛЭП 10 кВт с ООО « адрес электропередач, линия водопровода и канализации истцом были приведены в порядок. Процедура оформления данных объектов была аналогичной, хотя все уже было построено и введено в эксплуатацию. Истца уведомили о необходимости заключения договор аренды, чтобы впоследствии все эти объекты передать на баланс энергоснабжающим организациям.

Истцом неоднократно и в устной и в письменной форме в адрес администрации адрес направлялись предложения о передаче данных объектов на баланс муниципального образования. Однако, данный вопрос остается открытым и рассматривается Администрацией адрес до сих пор с 2019 года.

До 2019 года со стороны Арендодателя не поступало никаких претензий относительно исполнения условий договора аренды.

Истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с предложением расторгнуть указанный договор в добровольном порядке.

16.09.2020 года письмом за № 01-16-2194 мне было отказано в расторжении договоров по причине, что основания для досрочного расторжения договоров аренды отсутствуют.

В настоящее время истцу стало известно, что уже на тот период времени действовало Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 года № 1300 ( ред. От 30.06.2018) Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В соответствии с п.3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ правительство утвердило перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности п.2 Водопроводы и водоводы всех видом для размещения которых не требуется разрешение на строительство; адрес сооружения канализации ( в том числе ливневой) и водоотведения для размещения которых не требуется разрешение на строительство; п.5 Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых, не требуется разрешение на строительство.»

На арендуемом земельном участке строительных работ не проводилось.

Ответчик заключил с истцом договор аренды, в заключении которого не было необходимости, поскольку вышеуказанный объект был построен и введен в эксплуатацию задолго до того как истец стал собственником производственной базы по вышеуказанному адресу к которой подведены спорные коммуникации.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования являются неправомерными, необоснованными, и не подлежат удовлетворению

Расходы по уплате госпошлины и иные судебные издержки, понесенные истцом, относятся на истца, предусмотренном статьями 88-98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации адрес к Паку Владимиру Аликовичу о взыскании задолженности по договору аренды - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

фио Городилов