Решение по делу № 2-3092/2019 от 12.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 24 июня2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудницкого Владимира Станиславовича к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец Рудницкий В.С., действуя через своего представителя, предъявил
к ответчику – Администрации городского округа Балашиха иск о признании права собственности на жилой дом, в обосновании иска указывает о том, что Рудницкому В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 504 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором просит суд признать за Рудницким Владимиром Станиславовичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 199,2 кв.м. на земельном участке площадью 504 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Евграфов В.А. и Волкова Н.П. (л.д. 62).

В судебное заседание истец Рудницкий В.С. не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 59) – Михайлов А.А. иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрация городского округа Балашиха по доверенности Дворцова И.А. (л.д. 65), просила отказать в полном объеме в удовлетворении искового заявления по доводам письменных возражений.

Третье лицо - Евграфов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, о причинах своей неявки суду не сообщило, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Волкова Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, о причинах своей неявки суду не сообщило, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом, что установлено
ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные
без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений
или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях
в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка,
при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки
не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду
и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или
не ограничены в обороте.

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся
в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах,
об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником
или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами
и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка
и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 ГрсК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Как следует из положений ст. 51.1 ГрсК РФ, в целях строительства
или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, Рудницкий В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030718:83 площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: Московская область,
г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Нижегородская, д.34/8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15 октября 2018 года.
На указанном земельном участке истец возвел жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 7-8; 9-10; 11-14; 15-18), и не оспорены сторонами.

Как усматривается из выводов технического заключения № <данные изъяты>, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Соответствует нормативно – техническим требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам. Несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома находятся в исправном работоспособном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что соответствуют строительным норм и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и, обеспечивают безопасное постоянное круглогодичное проживание граждан. На дату обследования жилой дом соответствует нормативно – техническим требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает (л.д. 71-117).

Из письменного уведомления Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что истец уведомлен о том,
что земельный участок не соответствует минимальным отступам от границ земельного участка, установленным градостроительным регламентом зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2) Правил землепользования и застройки территории (л.д. 9-10).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Рудницкий В.С., являясь собственником земельного участка, возвел
на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью
504 кв.м.. Разрешенное использование данного земельного участка допускает строительство на нем данного объекта. При этом, жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам
и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,
не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу о том,
что истцом соблюдены одновременно следующие условия: в отношении земельного участка истец имеет права, допускающие строительство
на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права
и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни
и здоровью граждан.

Доводы ответчика, приведенные в представленных письменных возражениях на исковое заявление, не могут служить основаниями для отказа
в удовлетворении рассматриваемого иска.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рудницкого Владимира Станиславовича к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Рудницким Владимиром Станиславовичем право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью
<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 12 июля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев