Решение от 16.07.2015 по делу № 2-696/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-696/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка                                     16 июля 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи                                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания             Демидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации городского округа Троицк в городе Москве к Макарову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную оплату арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации городского округа Троицк в г. Москве обратилось (ранее Комитет по управлению имуществом г. Троицка, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Троицк в городе Москве) в Собинский городской суд с иском к Макарову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Троицка Московской области и С. на основании Постановления Главы г.Троицка Московской области № NN от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № NN земельного участка площадью 370 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора аренды ИП С.., при отсутствии возражений со стороны истца, продолжила пользоваться земельным участком. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ИП С. с согласия истца передала все свои права и обязанности по договору аренды ответчику Макарову С.В. В нарушение п. 4.3.1. договора аренды арендатор с ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не полностью выполнял свои обязательства по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 496441 рубль 01 копейку, пени за несвоевременную оплату арендной платы составили ДД.ММ.ГГГГ. Управление муниципального имущества администрации городского округа Троицк в городе Москве просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, Управления муниципального имущества администрации городского округа Троицк в г. Москве, в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Макаров С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Не сообщил суду причины неявки.

Учитывая извещение ответчика о судебном заседании, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлены доказательства уважительности причин его неявки в судебное заседание. На основании положений части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд находит причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с целью соблюдения сроков рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если не установлено иное.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 9 указанной статьи, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы г. Троицка Московской области № NN от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении С. в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 370 кв.м. по адресу: <...>, для строительства магазина (л.д. 7). Кадастровый номер участка NN, участок является государственной собственностью (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Троицка и С. был заключен договор аренды № NN земельного участка площадью 370 кв.м. по адресу: <...> для строительства магазина. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). В силу п.7.4 Договора, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Земельный участок был передан арендодателем, в лице представителя Комитета по управлению имуществом г.Троицка арендатору С. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Поскольку арендатор С. продолжала пользоваться земельным участком по истечении года с даты заключения договора аренды, соответственно договор считается заключенным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 Договора аренды № NN от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок определяется по формуле, указанной в приложении к договору. При изменении базовых ставок арендной платы за землю арендодатель письменно извещает об этом арендатора. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором авансовым платежом до 10-го числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.1 Договора при несвоевременной оплате арендной платы арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 0,07 % от размера арендной платы. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа (л.д. 8-12).

На момент заключения Договора арендная плата составляла <...> в месяц, <...> в год (л.д. 11). Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № NN, составленным ДД.ММ.ГГГГ определена ежеквартальная арендная плата авансовым платежом до 15-го числа последнего месяца квартала в размере <...> в квартал, <...> в год. Изменен расчет арендной платы. Данный расчет применяется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ определена ежеквартальная арендная плата в размере <...>, <...> в год. Размер пени, предусмотренный пунктом 5.1 договора снижен до 0,05 %. Данный расчет применялся с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ определена ежеквартальная арендная плата в размере <...>, ДД.ММ.ГГГГ в год. Данный расчет применяется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

На основании Дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № NN были внесены изменения в части указания площади предоставленного в аренду земельного участка, которая стала составлять 300 кв.м. и в части указания арендной платы, которая стала составлять <...> в год и соответственно <...> в квартал. Указанные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ была установлена арендная плата в размере <...> в год, <...> в квартал.

Соглашения подписывались арендатором С. и арендодателем в лице Комитета по управлению имуществом г.Троицка.

Комитет по управлению имуществом г.Троицк, зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц в качестве Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Троицк в городе Москве. В связи с изменениями, внесенными в Учредительные документы, с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа Троицк в городе Москве. На основании Решения Совета депутатов городского округа Троицк в городе Москве наименование изменено на Управление муниципального имущества администрации городского округа Троицк в городе Москве (л.д.31-35).

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, С. передала Макарову С.В. в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С. и Комитетом по управлению имуществом города Троицка Московской области.

Предметом договора аренды земельного участка № NN от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 300 кв.м., кадастровый номер NN, предоставленный для размещения магазина, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>. В соответствии с п. 2.4 Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, обязанность Макарова С.В. по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № NN от ДД.ММ.ГГГГ возникает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

В соответствии с п.4.2 Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, С. взяла на себя обязательство в месячный срок после подписания договора уведомить Комитет по управлению имуществом г.Троицк Московской области и всех заинтересованных третьих лиц о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № NN от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка был согласован ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению имуществом г.Троицка (л.д.24).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по Договору ответчик Макаров С.В. надлежащим образом не исполнял, ежемесячные платежи не вносились. Платеж был им осуществлен только ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>. Доказательств обратного, то есть внесения арендной платы по договору, ответчик суду не представил. Соответственно долг ответчика Макарова С.В. перед бюджетом за аренду земельного участка составляет <...>, что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27). Указанный расчет не оспорен в суде.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 5.1 Договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) при несвоевременной уплате арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату арендной платы составили <...>. Указанный расчет проверен судом, является верным, не опровергнут ответчиком (л.д. 28-30).

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ответчик Макаров С.В., являясь дееспособным гражданином, осознанно принял на себя обязательства по договору аренды, подписал договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, а, соответственно, обязан исполнять взятые на себя обязательства, предусматривающие обязанность внесения арендной платы, пени за несвоевременное внесение платежей по договору.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящий иск был рассмотрен Собинским городским судом по месту жительства ответчика Макарова С.В., зарегистрированного по месту жительства в <...>, поскольку предметом спора является взыскание арендных платежей и пени, то есть иск носит имущественный характер, а следовательно указанный спор не подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, поскольку не разрешается вопрос о праве на землю, и не подлежит рассмотрению по правилам договорной подсудности, поскольку Договор аренды земельного участка и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не предусматривают правила договорной подсудности при рассмотрении вопросов о взыскании арендных платежей.

При обращении с иском в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд полагает необходимым взыскать с Макарова С.В. в доход бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░░░