Решение по делу № 2-250/2020 от 03.02.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-250/2020

УИД 29RS0021-01-2020-000161-73

                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года                                                                       п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Карпова А. В. к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в порядке приобретательной давности,

                        у с т а н о в и л:

Карпов А. В. обратился в суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении изначально был зарегистрирован с 1974 года, затем в 1992 году снимался с регистрации, так как переезжал на другое место жительства, заново был зарегистрирован с 08 февраля 1999 года. Квартира была предоставлена его семье по договору найма в 1970 годах Министерством обороны, так как его мать работала главным бухгалтером в Пихтовом лесничестве, которое несколько раз переименовывалось. Проживая в указанной квартире, его родители не оформили надлежащим образом документы, а указанный договор найма был утрачен, в собственность квартира им не передавалась. В 2011 году 155 Военный лесхоз (Пихтовое лесничество) прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником стало ФГКУ «Управление эксплуатации и расквартирования Министерства обороны Российской Федерации. Затем данная организация также была реорганизована. В октябре 2019 года он обратился в администрацию МО «Обозерское» с заявлением о передаче ему в собственность данного жилого помещения, в чем ему было отказано на основании того, что собственником данного жилого помещения администрация не является, дом не включен в имущество МО «Обозерское» и на балансе не числится. В октябре 2019 года он обратился в ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ г.Москва с просьбой передать в его собственность данное помещение, на что ему было отказано в виду того, что данная организация не является собственником дома и не обладает правом оперативного управления, рекомендовало обратиться в суд. По сообщению ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» спорная квартира на техническом учете стоит, отсутствуют документы - основания предоставления, поэтому вопрос на данном этапе рассмотрен быть не может. Департамент имущественных отношений сообщил, что собственником дома не является, планируется передача данного объекта в муниципальную собственность МО «Обозерское». Также он обратился в ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ г. Мирный, в своем ответном письме от 30 октября 2019 года учреждение сообщило, что квартира состоит на балансе, но передать ему они ее в порядке приватизации не могут, так как отсутствуют внутренние документы, они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Занимаемая им спорная квартира не является служебным жильем и не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Считает, что отказ собственника в приватизации указанной квартиры нарушает его право на приватизацию квартиры и является неправомерным. Собственник жилого помещения полностью устранился от своих обязанностей в отношении жилья (например, от участия в ремонте и содержании), фактически бросило свое имущество, таким образом, присвоив ему статус «бесхозяйного». В вышеуказанном жилом доме он проживает более 39 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как собственным, содержит его в надлежащем состоянии, производит самостоятельно и за свой счет текущие и капитальные ремонты. По данному адресу больше никто не зарегистрирован, заинтересованные в приватизации лица отсутствуют, его родители умерли. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец Карпов А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации МО «Обозерское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований Карпова А.В. не имеет.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что Карпов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08 февраля 1999 года имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из сообщения администрации МО «Обозерское» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, действительно находится на территории МО «Обозерское», расположена в одноэтажном щитовом двухквартирном доме. Квартира № в реестре недвижимого имущества МО «Обозерское» не числится, на балансе МО «Обозерское» не стоит. Ранее жилой дом использовался Министерством обороны для предоставления жилья работникам Пихтового лесничества. Жилого фонда Министерства обороны было очень много на территории муниципального образования, распоряжение ими производилось квартирно-эксплуатационными управлениями. Затем в 2000-х Министерство обороны начало расформировывать воинские части и подразделения на территории муниципального образования, имущество при этом было передано на уровень района, затем в 2009 году Плесецкий район передал все имущество на уровень поселения, спорная квартира при этом не передавалась, ни в собственность, ни в оперативное управление МО «Обозерское». Данная квартира так и осталась собственностью Министерства обороны, мероприятий по содержанию, ремонту и прочим процедурам собственником не производилось. Управляющая организация по дому отсутствует, дом находится на самосодержании проживающих в нем граждан. Процедура оформления имущества, как бесхозяйного администрацией не проводилась. Технический паспорт и кадастровый план в архивах администрации отсутствуют.

08 октября 2019 году Карпов А.В. обращался в администрацию МО «Обозерское» с заявлением на передачу в собственность квартиры, в силу вышеуказанных обстоятельств ему было отказано, рекомендовано обратиться к собственнику помещения, который по закону может распоряжаться данным имуществом, в том числе и его приватизацией. Карпов А.В. действительно, в вышеуказанной квартире проживает более 40 лет, имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Добросовестно, открыто и непрерывно непрерывно владеет данным жилым помещением, как собственным, содержит его в надлежащим состоянии. Совместно с ним зарегистрированных и проживающих лиц нет.

По сведениям департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ балансодержателем жилого помещений по вышеуказанному адресу является ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Минобороны России.

Объект состоит на техническом и бюджетном учете в ФГКУ «Северо-Западном территориальном управлении имущественных отношений».

Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится, что подтверждается информацией МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО.

В материалах архива Плесецкого отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не имеется.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес> составлен по состоянию на 26 июня 2019 года, квартира имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о ее принадлежности отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО, спорное жилое помещение - квартира, имеет кадастровый №, указана общая площадь - <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Карпова А.В. на объекты недвижимости на территории РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Карпов А.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры к его сохранности и несет бремя его содержания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требование Карпова А.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Карпова А. В. удовлетворить.

Признать за Карповым А. В. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Карпова А. В. на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий                подпись                  М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 24 марта 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>