Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 (2-438/2022;) от 19.12.2022

гражданское дело № 2-40/2023

                                                   РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

город Абаза                                                                              26 января 2023 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Город» к Рудакову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилищно-коммунальных услуг,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности Шильверст А.П. обратился в суд с данными требованиями, указав в иске, что Рудаков И.С. являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, данное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 24.05.2011. Лицевой счет по вышеуказанному жилому помещению закрыт 18.10.2017. Общая задолженность Рудакова И.С. по оплате за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги за периоды с 01.12.2014 по 06.06.2016 и с 01.06.2017 по 18.10.2017 составляет 45 546 рублей 06 копеек.

Размер пени по жилищно-коммунальным услугам за период с 15.02.2015 по 05.04.2020, 02.01.2021 по 30.06.2022 составляет 63 871 рубль 68 копеек.

30.06.2020 и 10.07.2017 ООО «УК «Город» обращалось к мировому судье судебного участка № 116,155 в районе Кайеркан города Норильска за защитой нарушенного права, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

25.10.2017, 07.12.2020 определениями мирового судьи судебные приказы отменены.

Просит взыскать с Рудакова И.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 45 546 рублей, пени в размере 63 871 рубль 68 копеек, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 388 рублей.

В судебное заседание представитель истца Шильверст А.П. не явился, при подаче заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК «Город».

Ответчик Рудаков И.С. в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление, из которого следует, что с суммой задолженности не согласен, так как в период с 06.06.2016 по 18.10.2017 по адресу: <адрес> не проживал.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «Норильская жилищно-эксплуатационная компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен Договор об управлении многоквартирным домом от 17.03.2015 (далее – Договор). Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от 22.01.2015, хранящегося в ООО «УК «Город». Предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику.

В соответствии с п.3.3.1 Договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер платы для собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и ст.ст. 37, 39 ЖК РФ.

В случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Пунктом 4.3 Договора определено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, установленных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.5 Договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее ООО «УК «Город») действует на основании Устава, утвержденного распоряжением и.о.начальника Управления имущества Администрации города Норильска от 20.11.2019, в котором определены виды деятельности, в том числе предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что 24.05.2011 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска (Наймодатель) и Рудаковым И.С. (Наниматель) заключен Договор найма жилого помещения в общежитии № (далее – Договор). Наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания. Жилое помещение предоставлено в связи с работой в ООО «Заполярная строительная компания».

В соответствии с п. 7 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 8 Договора временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по договору.

Согласно п. 14 Договора Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 16, 18 Договора Наниматель в любое время может расторгнуть Договор. Расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги по жилому помещению по адресу: <адрес> по состоянию на 22.07.2022 на имя Рудакова И.С. открыт лицевой счет № на основании Договора найма жилого помещения в общежитии № от 24.05.2011, лицевой счет закрыт 18.10.2017.

Из справки о готовности жилого помещения к распределению от 15.11.2017 № УКГ-11/4457 следует, что Рудаков И.С. освободил жилую площадь, договор расторгнут 19.10.2017, долг на 10.11.2017 составляет 214 591 рубль 06 копеек.

Согласно расписке, Рудаков И.С. 11.09.2017 передал коменданту ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>.

Размер платы граждан за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск взималась в соответствии с Постановлением Администрации города Норильска от 22.12.2014 № 713 «О ценах на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и плате за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск (за исключением коммерческого найма)»; с Постановлением от 22.12.2015 № 633 «Об установлении размера платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Норильск».

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нанимателя.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данное гражданско-правовое обязательство конкретизировано применительно к спорным правоотношениям в пункте 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Истцом в обоснование требований представлена справка начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (наниматель Рудаков И.С.) за периоды с 01.12.2014 по 06.06.2016, с 01.06.2017 по 18.10.2017, задолженность по жилищно-коммунальным услугам составила 45 546 рублей 06 копеек.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Исходя из совокупности представленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что Рудаковым И.С. обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги перед ООО «УК «Город» надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность, подлежащая взысканию.

При этом Рудаков И.С., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достоверных доказательств, опровергающих размер задолженности, указанный истцом, а также сведений о погашении задолженности, суду не представил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность перед истцом, подлежащая взысканию.

Представленные истцом расчеты судом проверены надлежащим образом, ответчиком правильность расчетов не опровергнута.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно справке – расчета пени за просрочку платежей за ЖКУ по адресу: <адрес> (наниматель Рудаков И.С.) составили 63 871 рубль 68 копеек.

При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

По мнению суда, снижение размера неустойки не приводит к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств.

С учетом вышеприведенных доводов, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за неуплаченные в срок коммунальные услуги с 63 871 рублей 68 копеек до 30 000 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, при условии уменьшения неустойки, в сумме 75 546 рублей 06 копеек (45 546 рублей 06 копеек+30 000 рублей).

01.08.2017 мировым судьей судебного участка № 116 в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края по заявлению ООО «УК «Город» вынесен судебный приказ о взыскании с Рудакова И.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу за период с декабря 2014 года по 06.06.2016 в пользу ООО «УК «Город», 25.10.2017 судебный приказ отменен.

09.07.2020 мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с Рудакова И.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу за период с 01.06.2017 по 18.10.2017 в пользу ООО «УК «Город». 07.12.2020 судебный приказ отменен по заявлению Рудакова И.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расчет истца в части определения размера договорной неустойки судом признан правильным. Удовлетворение иска о взыскании неустойки со снижением ее размера фактически означает, что требования истца являются обоснованными, реализация судом предусмотренного ст. 333 ГК РФ права на снижение неустойки не может повлечь убытки для истца, в связи с чем согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу без учета уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно платежным поручениям № 21372 от 05.07.2017, № 3630 от 23.06.2020, № 5973 от 26.08.2022 истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 388 рублей, что соответствует ее размерам, предусмотренным ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 3 388 рублей подлежит взысканию с Рудакова И.С. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ 01.12.2014 ░░ 06.06.2016, ░ 01.06.2017 ░░ 18.10.2017 ░ ░░░░░ 45 546 ░░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 388 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░