Решение по делу № 2-3133/2023 от 14.09.2023

                Дело № 2-3133/2023

24RS0028-01-2021-000255-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 г.                                                   город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ходаковой М.А.,

с участием: помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.,

представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Составнева А.С.,

представителя ответчика Белобородова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО Город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Антонова С.А. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на жилое помещение за истцом,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Антонова С.А., ФИО2 с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение за истцом.

Требования мотивированы тем, что Антонова С.А. является собственником <адрес>, где состоит на регистрационном учете и фактически проживает ФИО2 1940 г. рождения (Антонова С.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>). Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. При осуществлении изъятия спорного жилого помещения – <адрес> общей площадью 42,2 кв.м. для муниципальных нужд и последующего сноса аварийного дома истцом была определена его выкупная цена в размере 3 047 000 рублей, однако, ответчик с условиями выкупа и размером выкупной цены не согласилась.

Просит изъять у Антонова С.А. жилое помещение - <адрес> путем выкупа за выкупную цену 3 047 000 рублей, прекратить право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение после выплаты денежной компенсации, признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Город Красноярск, выселить ФИО2 из жилого помещения по указанному адресу.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований о выселении, предъявленных к ФИО2, прекращено в связи со смертью последнего.

Представитель истца МО Город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ г. Красноярска «УКС» Составнев А.С., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не оспаривая заключение эксперта о рыночной стоимости жилого помещения, осуществленное ООО «Альянс-Оценка» на основании определения суда, полагал необходимым установить выкупную цену в размере 3 047 000 рублей.

Ответчик Антонова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя.

Представитель ответчика Белобородов О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, не оспаривая необходимость изъятия жилого помещения, полагал необходимым определить выкупную цену в размере 3 598 000 рублей, определенную в заключении судебной экспертизы.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора Егоровой С.А., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, необходимым определить возмещение в размере 3 598 000 рублей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 40 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом в силу п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч. 8.1 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с приведенными выше положениями закона в их совокупности, собственник изымаемого жилого помещения вправе получить возмещение, определяемое по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включающее в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Исключение составляют граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право на выплату возмещения, размер которого ограничен стоимостью жилого помещения приобретенного ими ранее.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Антонова С.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 42.2 кв.м. Ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В жилом помещении по адресу: <адрес> состоял на регистрационном учете и фактически проживал до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (степень физического износа 70 %).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом городского хозяйства администрации <адрес> в адрес собственника жилого помещения ФИО3 направлено требования о сносе указанного дома совместно с собственниками других помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку данное требование оставлено без удовлетворения, дом не снесен, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу, постановлено    изъять для муниципальных нужд, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № по почтовому адресу, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом собственнику направлено уведомление о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса вышеуказанного многоквартирного дома.

Антонова С.А. вручен проект соглашения об изъятии квартиры для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард-Оценка», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения    по <адрес> определена в размере 3 047 000 рублей в совокупности с убытками, причиненными собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Соглашение Антонова С.А. не подписано.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> признан                аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, при этом собственник жилого помещения в разумный срок не приняла мер к его сносу, суд находит правомерным решение об изъятии земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом для муниципальных нужд. Нарушений процедуры изъятия, регламентированной положениями ст. 32 ЖК РФ, судом не установлено, суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая на праве собственности Антонова С.А., подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд после выплаты возмещения.

Изъятие влечет прекращение права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение с последующим признанием права собственности на него за муниципальным образованием <адрес>.

Поскольку стороны не смогли достигнуть соглашения, назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости жилого помещения по вышеуказанному адресу, а также о размере убытков причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс-Оценка», рыночная стоимость жилого помещения (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности, доли в праве собственности на земельный участок) а также убытков в связи с изъятием жилого помещения, составляет 3 598 000 рублей.

        Лица, участвующие в деле, не представили возражения относительно данных выводов эксперта.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом не установлено оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, подготовленному ООО «Альянс-Оценка», поскольку указанное экспертное заключение соответствует по своему содержанию требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», проводившие экспертизу эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, что указано в экспертном заключении, сведения о лицах, принимавших участие в экспертизе, отражены в заключении. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра экспертом жилого помещения, компетентность экспертов, их право на проведение подобного рода исследований подтверждены соответствующими документами, перед началом производства экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

         Таким образом, суд находит необходимым установить выкупную цена изымаемого жилого помещения (с учетом убытков в связи с его изъятием) в размере 3 598 000 рублей, право собственности на изымаемое жилое помещение необходимо признать за МО Город Красноярск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО Город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Антонова С.А. удовлетворить частично.

После выплаты Антонова С.А., <данные изъяты>, возмещения в размере 3 598 000 рублей, изъять для муниципальных нужд у Антонова С.А. жилое помещение по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Антонова С.А. на жилое помещение, признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием Город Красноярск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                                             С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2023 г.

Копия верна

С.И. Фроленко