Решение по делу № 2-39/2023 (2-1801/2022;) от 06.05.2022

к делу № 2-39/2023

УИД: 23RS0003-01-2022-002972-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «07» марта 2023 года                                                                                                                         г. Анапа

    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Кашкаров С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шрамко Т. П. к Прийма М. Н., Мыцык С. И., Потяка Т. В., Мюллер О, Меншик В. И., Козаевой О. Т., Литтиг Л. И., Литтиг Е. Ю., Парфеновой Л. И. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, встречное исковое заявление Козаевой О. Т. к Шрамко Т. П., Парфеновой Л. И., Сизовой М. И., Савченко Е. В., Романовой И. В., Романову Е. В., Объедко М. М., Литтиг Л. И. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шрамко Т. П. обратилась в суд с исковым заявлением к Прийма М. Н., Мыцык С. И., Потяка Т. В., Мюллер О., Меншик В. И., Козаевой О. Т., Литтиг Л. И., Литтиг Е. Ю., Парфеновой Л. И. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в котором просила суд установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: Шрамко Т. П.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: Прийма М. Н.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: Потяка Т. В.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: Парфенова Л. И.); указать, что вынесенное решение суда является основанием для признания недействительными результатов межевания и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости РФ сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом б/н от 15.01.2022 г., подготовленным кадастровым инженером КЭГ и являющимся неотъемлемой частью решения суда; также указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, без дополнительных согласований и заявлений.

В обоснование искового заявления истец указала на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, собственниками смежных земельных участков являются ответчики, между сторонами имеется спор об установлении спорной межевой границы; при этом границы земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому землепользованию.

Ответчик Козаева О.Т. обратилась в суд со встречным исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка к Шрамко Т. П., Парфеновой Л. И., Сизовой М. И., Савченко Е. В., Романовой И. В., Романову Е. В., Объедко М. М., Литтиг Л. И., в котором просила суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: Шрамко Т.П.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пограничный, 34 (правообладатель: Парфенова Л.И.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Благовещенская, пер. Пограничный, 34а (правообладатель: Сизова М.И.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: Савченко Е.В.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Благовещенская, <адрес> (правообладатели: Романова И.В., Романов Е.В.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: Романов Е.В.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: Объедко М.М.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: Литтиг Л.И.); указать, что вынесенное решение суда является основанием для признания недействительными результатов межевания и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости РФ сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с их фактическим местоположением, считать площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованными без получения письменного согласия собственников смежных земельных участков. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без истребования дополнительных документов, согласований и заявлений.

В обосновании встречных исковых требований Козаева О.Т. сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Её земельный участок является ранее учтенным, в установленном законом порядке был поставлен на кадастровый учет и в соответствии с действующим законодательством РФ было зарегистрировано право собственности на него. Границы земельного участка были установлены и согласованы смежными землепользователями и соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, установление границ и площади её земельного участка не будет противоречить требованиям земельного и градостроительного законодательства, и одновременно не будут нарушены права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей.

В судебное заседание истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску - Шрамко Т.П. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного разбирательства, не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому заявленные ею требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Заявление приобщено к материалам дела.

Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску - Козаева О.Т., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Заявление приобщено к материалам дела.

Ответчики по первоначальному иску - Литтиг Л.И., Литтиг Е.Ю. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики по первоначальному иску - Прийма М.Н., Мыцык С.И., Потяка Т.В., Мюллер О., Меншик В.И., Парфенова Л.И. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному иску и по встречному иску, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), надлежащим образом извещенного о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Ответчики по встречному иску - Шрамко Т.П., Литтиг Л.И. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики по встречному иску - Парфенова Л.И., Сизова М.И., Савченко Е.В., Романова И.В., Романов Е.В., Объедко М.М. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

С учетом представленных суду доказательств суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени, дате и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, так как суд приходит к выводу о том, что их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, в числе прочего, в случаях, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Изучив доводы искового заявления и доводы встречного искового заявления, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Шрамко Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Козаевой О.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки являются смежными.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимое имущество подлежит государственному кадастровому учету, под которым понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Истцом Шрамко Т.П. было принято решение об уточнении границ принадлежащего ей земельного участка для приведения земельной документации в соответствие с действующим законодательством РФ и существующим положением границ участка, для чего она обратилась к кадастровому инженеру КЭГ, которой был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № в связи уточнением местоположения его границ. 20.01.2022 г. в Филиал Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) в соответствии с указанным межевым планом. По результатам рассмотрения заявления истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 24.01.2022 г. № № в связи со следующим: «п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26: Пересечение границ земельных участков; уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 4.38 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.; Уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 16.89 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03; Уточняемый земельный участок №: обнаружены точки [№] Смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ; п. 7 ч. 1 ст. 26; Смежные границы; уточняемый Земельный участок №: Обнаружена область чересполосицы с ЗУ №. Буферная зона чересполосицы: 5 м.; п. 7 ч. 1 ст. 26: Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым     номером №, также в результате данного раздела был образован земельный участок с кадастровым номером №; Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН в точном соответствии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных вместе с ним документов. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют местоположению и конфигурации границ исходного земельном участка с кадастровым номером №.; Учитывая, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен в соответствии с Законом и нынешнее местоположение и конфигурация границ земельного участка соответствуют местоположению и конфигурации границ исходного земельного участка, полагаем, что исправление кадастровой ошибки путем изменения местоположения границ одного из образуемых, а именно земельного участка с кадастровым номерном № на основании представленных документов невозможно.

В случае наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного с кадастровым номером №, необходимо исправлять ошибку во всех образуемых земельных участках в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №».

Принимая во внимание положения статей 12 (часть 2), 56 (часть 1), 79 (часть 1) ГПК РФ, в целях создания условий по правильному установлению фактических обстоятельств дела, имеющих значение для правильного разрешения спора, и правильного разрешения дела, проверки доводов искового заявлений и встречного искового заявления, а также в связи с тем, что разрешение вопросов, имеющих значение для правильного разрешения рассматриваемого спора, требует специальных экспертных познаний, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «НО Гарант».

В заключении судебной экспертизы ООО «НО Гарант» № от 10.02.2023 г. эксперт пришел к следующим выводам.

    По первому вопросу - фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 1533 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 1024 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 1712 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 1466 кв. м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 766 кв. м. Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № на момент проведения экспертного обследования не обеспечен. В связи с изложенным определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, определены на местности только границы смежных земельных участков, являющихся предметами исследования.

    На момент проведения осмотра экспертом установлено, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № представляют собой единое землепользование – не разграничены между собой, в связи с чем определить фактические границы и площадь каждого земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № не представляется возможным. <адрес> единого землепользования земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № составляет 3400 кв. м. На момент проведения осмотра экспертом установлено, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № представляют собой единое землепользование – не разграничены между собой, в связи с чем определить фактические границы и площадь каждого земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не представляется возможным. <адрес> единого землепользования земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № составляет 1932 кв. м. На момент проведения осмотра экспертом установлено, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № представляют собой единое землепользование – не разграничены между собой, в связи с чем определить фактические границы и площадь каждого земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не представляется возможным. <адрес> единого землепользования земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № составляет 1256 кв. м.

По второму вопросу – фактические границы и площадь земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; №, по адресу: <адрес>; №, по адресу: <адрес> №, по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствуют в ЕГРН, произвести сопоставление не представляется возможным, фактическая площадь не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Фактические границы земельных участков (представляющих единое землепользование) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В связи с отсутствием сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН и отсутствием доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером № произвести сопоставление таких сведений не представляется возможным.

В связи с отсутствием доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, произвести сопоставление сведений о фактических границах и площади со сведениями в ЕГРН не представляется возможным.

Как указывает эксперт причины выявленных несоответствий являются реестровые ошибки, допущенные при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании проведенных исследований эксперт определил следующий вариант (способ) устранения реестровых ошибок:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составит - 1533 кв. м., согласно Приложению № 1 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/пер. Пограничный, 64/38, площадь земельного участка составит - 1466 кв. м., согласно Приложению № 4 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составит - 766 кв. м., согласно Приложению № 5 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составит - 1009 кв. м., согласно Приложению № 9 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составит - 704 кв. м., согласно Приложению № 10 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составит - 1808 кв. м., согласно Приложению № 11 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составит - 853 кв. м., согласно Приложению № 12 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составит - 1079 кв. м., согласно Приложению № 13 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составит - 638 кв. м., согласно Приложению № 14 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составит - 1517 кв. м., согласно Приложению № 16 к заключению судебной экспертизы.

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Приморская, 66а, площадь земельного участка составит - 619 кв. м., согласно Приложению № 15 к заключению судебной экспертизы.

Также экспертом определено, что в представленных материалах дела отсутствуют графические сведения к правоустанавливающей документации, а сведения о границах в технической документации носят неточный характер, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ГКН) об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Пограничный, 36, возможно по фактическому землепользованию согласно Приложению № 3 к заключению судебной экспертизы. Площадь земельного участка составит 1 712 кв.м. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН, исправление в сведениях ЕГРН о границах и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не требуется, пересечения границ не будет образовано.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд не может выносить решение произвольно, решение должно быть обоснованным и базирующимся на доказательствах.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлениями дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении, подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного суд полагает возможным признать заключение судебной экспертизы № 15-02/2023 от 10.02.2023 г. надлежащим доказательством по делу, так как оно последовательное, логичное, соответствует требованиям действующего законодательства и нормам ФЗ «О государственной судебноэкспертной деятельности» № 73-ФЗ от 31.05.2001 года; составлено экспертом, имеющим достаточный опыт и стаж работы в области экспертиз, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд приходит к выводу, что цели и задачи при проведении экспертного исследования были достигнуты. Эксперт провел исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № допущены реестровые ошибки в части площади, а также указания координат поворотных точек земельных участков, не соответствующих их фактическому местоположению на местности, что привело к внесению неверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков.

Из положений законодательства РФ следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.

Способом исправления реестровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

        осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

        внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки означает исключение из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений с одновременным внесением верных.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Вариант установления границ земельных участков, предложенный экспертом, не противоречит положениям Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иных правовых актов, направлен на упорядочение спорных земельных правоотношений в соответствии с данными законами. Сведений о том, что этот вариант не отвечает балансу интересов сторон как собственников и пользователей спорных земельных участков, умаляет их права на земельные участки, не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, были допущены реестровые ошибки, что нарушает законные права истца, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ названных земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Проанализировав в совокупности обстоятельства, установленные судом, а также представленные в дело доказательства с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования по первоначальному иску - Шрамко Т.П. и исковые требования истца по встречному иску - Козаевой О.Т. правомерными, основанными на законе, и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шрамко Т. П. к Прийма М. Н., Мыцык С. И., Потяка Т. В., Мюллер О, Меншик В. И., Козаевой О. Т., Литтиг Л. И., Литтиг Е. Ю., Парфеновой Л. И. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречное исковое заявление Козаевой О. Т. к Шрамко Т. П., Парфеновой Л. И., Сизовой М. И., Савченко Е. В., Романовой И. В., Романову Е. В., Объедко М. М., Литтиг Л. И. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (1533 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (1466 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (766 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (1009 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (704 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (1808 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пограничный, 34а.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (853 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (1079 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (638 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (1517 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (619 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Установить границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (1712 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Признать смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами № согласованными.

Решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю; с заявлением об учете изменений относительно земельных участков с кадастровыми номерами № может обратиться любая сторона по настоящему делу, без истребования дополнительных документов, заявлений и предоставления согласований.

Решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат, подготовить межевые планы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с настоящим решением суда.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края.

        Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь ______________           __________ «______» ________________ 2023 г.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-39/2023 УИД: 23RS0003-01-2022-002972-51Анапского городского суда Краснодарского края