Решение по делу № 2-972/2018 от 23.01.2018

Дело №2-972/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года                    городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., представителя ответчика – Синевой М.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Паниной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.В. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом площадью 215,3 кв.м, возведенный на земельном участке №, расположенном в дачном некоммерческом партнерстве «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, состоящий из первого этажа, включающего в себя: прихожую 22,8 кв.м, кухню-гостиную – 45,6 кв.м, жилую комнату – 16,8 кв.м, санузел – 9,6 кв.м, гардеробную – 4,5 кв.м, котельную – 9,4 кв.м, а также мансарды, состоящей из тамбура – 2,8 кв.м, жилой комнаты – 22,5 кв.м, гардеробной – 10,7 кв.м, ванной – 13,8 кв.м, жилой комнаты – 34,8 кв.м, жилой комнаты – 22 кв.м и пристроенного гаража, площадью 56,2 кв.м.

В обоснование своих исковых требований Гаврилов А.В. указал, что является владельцем земельного участка №, расположенном в дачном некоммерческом партнерстве «Возрождение» по адресу: <адрес>. Участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 215,3 кв.м, состоящий из первого этажа, включающего в себя: прихожую 22,8 кв.м, кухню-гостиную – 45,6 кв.м, жилую комнату – 16,8 кв.м, санузел – 9,6 кв.м, гардеробную – 4,5 кв.м, котельную – 9,4 кв.м, а также мансарды, состоящей из тамбура – 2,8 кв.м, жилой комнаты – 22,5 кв.м, гардеробной – 10,7 кв.м, ванной – 13,8 кв.м, жилой комнаты – 34,8 кв.м, жилой комнаты – 22 кв.м и пристроенного гаража, площадью 56,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

При строительстве Гаврилов А.В. не получал необходимые разрешения. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта, зарегистрированного в ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», возведенное строение представляет собой одноэтажное здание с мансардой, фундамент монолитная железобетонная плита, армированная двумя рядами сетки, по буронабивным сваям, стены из газосиликатных блоков и крышей, выполненной из металлочерепицы.

Дом оборудован системой централизованного электроснабжения (договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ), местным водообеспечением (скважина), индивидуальной системой отопления от электричества (поставка газа на согласовании), произведена система канализации.

Жилой дом построен в пределах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается справкой ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно проведенной строительно-технической экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное на земельном участке № в ДНП «<данные изъяты>» общей площадью 215,3 кв.м, соответствует требованиям письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № в части отнесения к жилым зданиям, пригодным для круглогодичного проживания.

В соответствии с заключением эксперта жилое строение обустроено и оборудовано надлежащим образом; обеспечения здания инженерными системами достаточно для соблюдения нормативных требований; допустимая высота эксплуатируемого жилого дома соответствует классу конструктивной пожарной безопасности здания и степени его огнестойкости; санитарные требования, обязательные для выполнения и контроля в строительной деятельности не нарушены.

Жилой дом соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания. Данный дом является пригодным и безопасным для постоянного проживания и использования его в качестве жилого дома. При строительстве капитального дома выдержаны все санитарные расстояния от границ земельного участка согласно нормативным требованиям и пожарной безопасности.

При обращении в Администрации городского округа город Бор Нижегородской области истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объект возведен и закончен строительством в полном объеме.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Гаврилов А.В. в судебном заседании заявленное требование поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Синева М.В., действующая на основании доверенности, иск признала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными право вы ми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области исковые требования Гаврилова А.В. признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При наличии данных обстоятельств, с учетом представленного в материалы дела заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд считает исковые требования Гаврилова А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 215,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░, ░░░░░-░░░░░░░░ – 45,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 16,8 ░░.░, ░░░░░░░ – 9,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ – 4,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ – 9,4 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – 2,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 22,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ – 10,7 ░░.░, ░░░░░░ – 13,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 34,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 22 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 56,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░