Решение по делу № 2-1336/2024 от 05.08.2024

Дело № 2-1336/2024

УИД 33RS0008-01-2024-002318-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный                          15 ноября 2024 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: председательствующего                    Киселева А.О.,

при секретаре                            Карасевой О.Ю.,

с участием представителя истца                Андриянова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельева Сергея Владимировича к администрации муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Савельев С.В., через своего представителя Андриянова С.А., обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального Владимирской области (далее также Администрация), в которых просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что в 1992 году Савельеву С.В. как работнику СПК «Демидовский» был предоставлен вышеуказанный жилой дом.

Вместе с ним по данному адресу была зарегистрирована его жена Савельева Н.Г., а впоследствии родившаяся ДД.ММ.ГГГГ дочь Савельева К.С.

Желая реализовать свое право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, истец обратился с заявлением в Администрацию, но получил отказ в связи с тем, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

По мнению истца, он имеет право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, поскольку в период приватизации имущества колхоза и организации СПК «Демидовский» жилой фонд данного предприятия, в том числе и занимаемый семьей Савельевых дом, вопреки требованиям действовавшего на тот момент законодательства не был передан в муниципальную собственность МО Демидовское, в связи с чем Савельевы не имели возможности заключить договор социального найма данного жилого помещения по независящим от них обстоятельствам.

Ссылаясь на п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец указывает, что его семья ранее участия в приватизации жилья не принимала, при этом Савельева Н.Г. и Савельева К.С. от участия в приватизации указанного дома отказались.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный дом принадлежит на праве собственности Савельеву С.В., а п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истец Савельев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без своего участия не заявлял.

Представитель истца Савельева С.В. – Андриянов С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что после получения дома в 1992 году Савельев С.В. проживает в нем со своей семьей по настоящее время.

Представитель ответчика администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, какую-либо позицию относительно заявленных требований не выразили.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указали, что возражений по существу заявленных требований не имеют и оставляют их на усмотрение суда.

Третьи лица Савельева К.С., Савельева Н.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без своего участия не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, ст. 11, ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является СПК «Демидовский» (право собственности зарегистрировано 12.10.2011), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2024 (л.д.34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.10.2024 СПК «Демидовский» исключено из данного Реестра 10.01.2019 (л.д.76-77).

Согласно справке администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Савельев С.В. зарегистрирован в указанном доме по месту жительства с 04.04.2002, его супруга Савльева Н.Г. с 14.08.2001 (л.д.20). Их дочь Савельева К.С. зарегистрирована там же с 06.12.2004, что подтверждается адресной справкой МО МВД России «Гусь-Хрустальный» (л.д.59).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что указанный жилой дом был предоставлен Савельеву С.В. как работнику СПК «Демидовский» в 1992 году, где он проживает со своей семьей по настоящее время.

10.06.1993 администрацией Демидовского сельского Совета Гусь-Хрустального района Владимирской области Савельеву С.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № на земельный участок площадью 4 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская <адрес>, в отношении которого Савельев С.В. зарегистрировал право собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством серии № № (л.д.21).

В 2024 году Савельев С.В. обратился в Администрацию с заявлением о приватизации спорного дома, однако 22.07.2024 Администрация ответила о невозможности его приватизации в связи с тем, что данный объект недвижимости отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Согласно ответу ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» Межрайонный отдел № 4 от 25.10.2024 право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д.89).

Согласно ответу администрации МО Гусь-Хрустальный район в муниципальной собственности указанный жилой дом отсутствует (л.д.100).

Из ответа МКУ «Гусь-Хрустальный районный архив» следует, что в документах архивного фонда сведения об указанном жилом доме не прослеживаются, 06.01.2009 в Администрации произошел пожар, который уничтожил имущество и документы за 2006-2008 года.

Принятие 04.06.1991 Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установило основные принципы осуществления приватизации жилищного фонда, определило правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Основной целью принятия указанного Федерального Закона явилось создание условий для осуществления права каждого гражданина Российской Федерации на вступление в права собственности на жилище.

Принятое впоследствии законодательство в области приватизации жилищного фонда, свидетельствует о том, что жилищный фонд в состав приватизированного предприятием имущества включен быть не может и подлежит передаче в муниципальную собственность.

Указом Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий» было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда.

В связи с чем, безвозмездная передача жилищного фонда предприятию, произошедшая до принятия Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не должна влиять на жилищные права граждан, зарегистрированных в указанных жилых помещениях, в том числе и на их бесплатную приватизацию.

Факт того, что СПК «Демидовский» фактически прекратил свою деятельность, при этом спорная квартира не находится на балансе Администрации, не должен влиять на жилищные права граждан, зарегистрированных в указанном доме, в том числе и на его бесплатную приватизацию.

Согласно заявлениям Савельевой Н.Г. и Савельевой К.С. от 20.07.2024, удостоверенным главой Администрации, они отказываются от участия в приватизации жилого дома по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы и проживают, с последствиями отказа от участия в приватизации ознакомлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец был вселен в спорный дом на законных основаниях, постоянно зарегистрирован и длительное время в нем проживает, является собственником земельного участка под домом, оплачивает коммунальные услуги, участия в приватизации других жилых помещений не принимал, суд полагает требования о признании за ним права собственности на спорный дом в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Сергея Владимировича (СНИЛС №) к администрации муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Савельевым Сергеем Владимировичем в порядке приватизации право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        А.О. Киселев

Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2024 года.

Судья                                    А.О. Киселев