Решение по делу № 2-624/2020 от 12.05.2020

Дело в„– 2-624/2020              РЈР˜Р”: 69RS0006-01-2020-001219-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 РёСЋРЅСЏ 2020 Рі.                                 Рі. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,

при секретаре Сычевой И.В.,

с участием представителя истца Завьяловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванкер Сергея Александровича к администрации Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ванкер Сергей Александрович обратился в суд с иском к администрации Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был построен родителями супруги истца в 1940-х годах, документов, свидетельствовавших о строительстве дома, не сохранилось. С1980 г. в указанном доме проживает истец и его семья. Решением исполкома Фировского районного Совета народных депутатов № 63 от 21 мая 1991 г. «О признании права собственности на домовладения за жителями сельских населенных пунктов» за истцом признано право собственности на жилой дом <адрес> нумерации домов на тот момент не было. Земельный участок, площадью 1800 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2020 году истец решил зарегистрировать право собственности и на вышеуказанный жилой дом, но при оформлении документов выяснилось, что жилой <адрес>, как объект недвижимости, никогда не проходил процедуру кадастрового учета, на техническом учете не состоял, решение о вводе дома в эксплуатацию отсутствует. С учетом положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 68 кв.м., 1940 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 14 мая 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Тверской области, администрация Фировского района Тверской области.

Истец Ванкер С.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Завьяловой О.В.

Представитель истца адвокат Завьялова О.В., действующая на основании ордера от 8 июня 2020 г., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что Ванкер С.А. с 1980 г. проживает в спорном доме со своей семьей, дом процедуру кадастрового и технического учета не проходил, площадь дома не изменялась, реконструкция объекта недвижимости не производилась, истец осуществлял только работы по текущему ремонту дома, третьи лица о правах на объект недвижимости не заявляли.

Ответчик администрация Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области в суд своего представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют, исковые требования признают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; возражений относительно иска не изложили.

Третьи лица: Администрация Фировского района Тверской области, ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Тверской области, извещенные о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направили, возражений относительно исковых требований не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возникший спор связан с реализацией истцом права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ванкер С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №; вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства»; категория земель – «земли населенных пунктов», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 7 марта 2020 г.

Государственная регистрация права собственности Ванкер С.А. на земельный участок произведена 7 марта 2020 г.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Основанием права собственности Ванкер С.А. на земельный участок является решение <данные изъяты> сельского совета № 15 от 15.12.1991 «О предоставлении земельных участков жителям <данные изъяты> сельского совета», согласно которому в собственность истца предоставлен участок в <адрес>, площадью 1800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом заявлено о признании за ним права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в порядке, установленном статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, на основании решения исполкома Фировского районного Совета народных депутатов № 63 от 21 мая 1991 г. «О признании права собственности на домовладения за жителями сельских населенных пунктов» право собственности на домовладение, расположенное в <адрес>, признано за Ванкер С.А., что подтверждается архивной справкой от 8 апреля 2020г.

Выписками из похозяйственных книг в отношении спорного жилого дома за период с 1991 по 1996 г. подтверждается, что Ванкер С.А. пользуется домом по адресу: <адрес>, является членом хозяйства, записанным первым; также членами хозяйства значатся: ФИО1, ФИО2, ФИО3, общая площадь дома составляет 42 кв.м.

В Выписке из похозяйственной книги №3 (за 2017 – 2020 г.г.) по Великооктябрьскому сельскому поселению (лицевой счет 147, адрес хозяйства – <адрес>) также указано, что Ванкер С.А. является членом указанного хозяйства, записанным первым; членами хозяйства также поименованы: ФИО1, ФИО4 (дочь), ФИО5, (внучка), в состав хозяйства входит жилой дом, площадью 42 кв.м, материал стен – дерево, материал кровли –дранка, а также земельный участок, площадью 1800 кв.м.

Согласно техническому плану на вышеуказанный жилой дом, выполненному 27 марта 2020 г., объект недвижимости представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 68 кв.м., год постройки - 1940 г., материал наружных стен – деревянные, этажность - 1.

Вышеприведенными доказательствами, в том числе объяснениями представителя истца в судебном заседании, подтверждается, что Ванкер С.А. с 1980 г. проживает в спорном доме с семьей, пользуется объектом недвижимости, на основании решения компетентного органа исполнительной власти за ним признано право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Иные лица, о своих притязаниях на указанный дом в течение периода владения Ванкер С.А. названным объектом недвижимости не заявляли, правомерное владение истца спорным домовладением не оспаривали.

Доказательств наличия иных титульных владельцев, либо пользователей спорным объектом недвижимости материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки – 1940 г., площадь застройки – 81 кв.м., общая площадь 68 кв.м., этажность – 1, материал стен – деревянные.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорное строение возведено на земельном участке, собственником которого является истец, дом расположен на земельном участке целевое назначение которого не исключает возможность нахождения на нем индивидуального жилого дома, жилой дом соответствует признакам объекта капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истец пользуется объектом недвижимости более 30 лет, за ним в установленном законом порядке закреплено право собственности на названный жилой дом.

При этом отсутствие разрешения на строительство жилого дома, сведений о прохождении объектом процедуры технического учета, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на указанный жилой дом, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное здание является объектом недвижимого имущества, в силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом <адрес> отвечает признакам объекта капитального строительства, закреплено за истцом на основании решения компетентного органа местного самоуправления.

Суд учитывает, что ответчиком – администрацией Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области не представлено возражений относительно заявленных исковых требований.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает обоснованным признать за Ванкер С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что какого-либо нарушения прав истца со стороны ответчика судом не установлено, процессуальное участие данного ответчика предусмотрено законом, оснований для взыскания с последнего в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение со дня его вступления в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания оговоренного жилого дома и государственной регистрации права истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ванкер Сергея Александровича к администрации Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ванкер Сергеем Александровичем, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., год завершения строительства объекта – 1940, материал наружных стен здания – деревянные.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., год завершения строительства объекта – 1940, материал наружных стен здания – деревянные.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Ванкер Сергея Александровичем на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Р›.Рњ. Емельянова