Решение от 23.08.2019 по делу № 2-4974/2019 от 07.06.2019

Дело №2-4974/2019

66RS0001-01-2019-004651-11

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2019

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Гершонок А. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митина Константина Андреевича к ЖСК «Очеретина 12» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

11.05.2013 ООО и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,55 кв. м., строительный №, находящуюся на 2 этаже жилого дома №.

31.12.2013 ООО и Митин К. А. заключили договор уступки прав (требования) по договору паевого участия в строительстве от 11.05.2013 №, в соответствии с которым ООО уступило Митину К. А. свой вступительный взнос и право требования пая в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,55 кв. м., строительный №, находящуюся на 2 этаже жилого дома № по <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира № (строительный №), общей площадью 51,55 кв. м., расположенная на 2 этаже жилого дома № по <адрес>, возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу.

Вместе с тем, ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на данное жилое помещение.

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец в иске просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № (№ строительный) в многоквартирном жилом доме №, секция № по адресу: <адрес>, расположенную на 2 этаже указанного дома, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.

Истец Митин К. А. в судебном заседании поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме, указав, что право собственности следует признать на квартиру, а не на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку в настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 12» в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, просила в иске истцу отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ЖСК «Западный-1», ООО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, 11.05.2013 ООО и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖК обязательства по внесению паевых взносов обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 51, 55 кв. м., строительный №, находящуюся на 2 этаже жилого дома № (л.д. 13-16).

В силу п. 2.2 вышеуказанного договора срок окончания строительных работ – 4 квартал 2013 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2014 года.

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве № установлен размер паевого взноса 3 093 000 руб., который подлежит оплате до 31.11.2013.

Согласно справке ЖСК «Западный-1» от 11.08.2013 обязательства по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве от 11.05.2013 № исполнены ООО в полном объеме (л.д. 27).

31.12.2013 ООО и Митин К. А. заключили договор уступки прав (требования) по договору паевого участия в строительстве от 11.05.2013 №, в соответствии с которым ООО уступило Митину К. А. свой вступительный взнос и право требования пая в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,55 кв. м., строительный №, находящуюся на 2 этаже жилого дома № по <адрес> (л.д. 22-23).

Справкой ООО от 02.02.2016 подтверждается полная оплата Митиным К. А. стоимости пая в размере 3 093 000 руб. и вступительного взноса в ЖСК «Западный-1» в размере 24 744 руб. (л.д. 28).

01.11.2014 ЖСК «Очеретина 12» передана Митину К. А. жилая двухкомнатная квартира № (№ строительный) на 2 этаже жилого дома №, секция № по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) (л.д. 24).

13.12.2018 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию семисекционного жилого дома (секции 2.1-2.7) по адресу: <адрес> (л.д. 64-70).

Истец в установленном законом порядке обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за регистрацией права собственности на квартиру № по <адрес>, однако в регистрации права собственности истцу было отказано ввиду непредставления истцом ряда документов: справки о соответствии строительного адреса милицейскому адресу; документов, подтверждающих выплату паевого взноса Митиным К. А. по договору от правопреемника ЖСК «Западный-1», а именно выданную ЖСК «Очеретина 12»; документов, подтверждающих право ЖСК «Западный-1» распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества (л.д. 33-36).

В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала факт оплаты Митиным К. А. паевого взноса, представив в судебном заседание справку об отсутствии финансовых и иных претензий к Митину К. А. (л.д. 80).

Также в судебное заседание стороной ответчика представлена копия акта приемки не законченного строительства от 31.12.2013, согласно которому квартира площадью 51,55 кв.м. № (№ строительный) стоимостью 3 093 000 руб. принята ЖСК «Западный-1» от ООО № 2 на основании договора инвестирования от 15.05.2012 №. Иных документов, подтверждающих право ЖСК «Западный-1» распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, поскольку истец исполнил свои обязательства по оплате паевого взноса за спорную квартиру, квартира передана истцу и находится в его фактическом владении, ответчик является правопреемником ЖСК «Западный-1», при этом, у ответчика отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право ЖСК «Западный-1» распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества, также ответчик при отсутствии спора о выплате пая не представил суду справку о выплате истцом пая именно по договору паевого участия в строительстве от 11.05.2013 № (представлена справка об отсутствии финансовых претензий), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру № по <адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 665 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ 12» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ 12» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 655 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: