Решение от 12.09.2023 по делу № 2-2483/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-2483/2023

УИД№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года     г. Арзамас

Арзамасский городской суд области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Огурцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой М.В. к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Романова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым №, общей площадью 41,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Дом в котором расположена квартира является многоквартирным, не отнесенным к памятникам архитектуры и культуры.

В 2020 году истцом была произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке. Изменения заключаются в следующем:

В поэтажном плане до перепланировки	В новом техническом паспорте	Изменения в конфигурации
№	Назначение	S, кв.м.	№	Назначение	S, кв.м.
61	коридор	2,3	1	коридор	4	Увеличина площадь за счет демонтажа перегородки между помещением № 61 и 63
62	санузел	3,2	2	санузел	3,2	-
63а	коридор	1,8	-	-	-	Помещение коридора объединены
63	кухня	5,9	3	кухня	5,9	-
64	жилая	16,1	4	жилая	16,1	-
65	жилая	11,3	5	жилая	12,7	Демонтированы перегородки между помещениями № 65 и 66
66	кладовая	1,3	-	-	-	Объединена с жилой комнатой

Демонтированные перегородки не являются несущими и не повлекли ухудшения прочности и устойчивости конструкций квартиры, и не повлекли возникновение угрозы жизни и здоровью людей. Данные выводы подтверждаются техническим заключением Нижтехинвенртаризация – БТИ Нижегородской области от <дата>, выданным в результате обследования квартиры.

Произведенная перепланировка не затронула общее имущество жильцов многоквартирного дома, а соответственно их права – все демонтированные перегородки располагались внутри квартиры, принадлежащей истцу.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии квартиру <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1, 3 ст.222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.5 ч.5 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. на момент подачи искового заявления), в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым №, общей площадью 41,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Дом в котором расположена квартира является многоквартирным, не отнесенным к памятникам архитектуры и культуры.

В 2020 году истцом была произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке. Изменения заключаются в следующем:

В поэтажном плане до перепланировки	В новом техническом паспорте	Изменения в конфигурации
№	Назначение	S, кв.м.	№	Назначение	S, кв.м.
61	коридор	2,3	1	коридор	4	Увеличина площадь за счет демонтажа перегородки между помещением № 61 и 63
62	санузел	3,2	2	санузел	3,2	-
63а	коридор	1,8	-	-	-	Помещение коридора объединены
63	кухня	5,9	3	кухня	5,9	-
64	жилая	16,1	4	жилая	16,1	-
65	жилая	11,3	5	жилая	12,7	Демонтированы перегородки между помещениями № 65 и 66
66	кладовая	1,3	-	-	-	Объединена с жилой комнатой

Демонтированные перегородки не являются несущими и не повлекли ухудшения прочности и устойчивости конструкций квартиры, и не повлекли возникновение угрозы жизни и здоровью людей. Данные выводы подтверждаются техническим заключением Нижтехинвенртаризация – БТИ Нижегородской области от <дата>, выданным в результате обследования квартиры.

Кроме того из указанного заключения следует, что квартира находится в хорошем техническом состоянии. Произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Произведенная перепланировка не затронула общее имущество жильцов многоквартирного дома, а соответственно их права – все демонтированные перегородки располагались внутри квартиры, принадлежащей истцу.

Суд приходит к выводу о соответствии перепланировки и переустройства, реконструкции в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.

Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░.░., ░░░░░░░№) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░. ░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>.